新形势下，郑州哪些楼盘会贬值？哪些会保值增值？

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如题，这大概是除了房价“涨跌”之外，现在大家最关心的问题了。

这段时间，咨询楼盘的人很多，问题也很多。

比如说——

郑州哪些楼盘会贬值？哪些会保值？哪些会增值？

郑州现在的行情能不能买房？会不会站岗？

滨河能不能买？杨金能不能买？高新区能不能买？

……

特别是暴雨疫情之后，郑州很多楼盘都绷不住了。

新盘特价频出，二手房持续下跌，市场预期减弱，观望情绪越来越浓。

那么，现在这个阶段，什么样的房子才更保值抗跌？

记住几个要素——

稀缺资源、后期物业是小区保值抗跌的重要保障。

新学校如果后期成为区域名校也可作为小区保值抗跌的重要保障。

地铁修通、双地铁通车也是小区保值抗跌的重要保障。

好的区位环境也是重要保障（东区就是例子）。

要知道，房子已经进入优胜劣汰的时代，大家可千万不要停留在房子不够住的观念。

我们从二手房网站上看到——

成都挂牌销售的二手房已经超过13万套；

南京最近被爆出二手房库存突破11万套；

重庆正在挂牌销售的二手房已经接近17万套；

天津二手房挂牌量也不少，也已经超过16万套；

……

要想对冲风险，一定要买那些有口皆碑、保值抗跌的好房子！

那么，现阶段，在郑州，具体到哪些区域和楼盘呢？

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拥有更强竞争力的房子，在郑州可以具体关注哪些区域？

很明显，郑州的安全范围就是四环内主城区，也是当下保值抗跌最强的区域。

四环内主城区之中，下面这几个板块可以重点关注，建议大家收藏一下。

郑州终极改善一定首选北龙湖。

高铁片区作为改善购房选择，是不用怀疑的。

然后是金水区和经开老城，也推荐关注，没有问题。

金水区拥有最好的教育、医疗、商业等配套，经开老城紧贴东区，生活配套也不错。

那么，以上这些区域哪些楼盘可以重点关注？

北龙湖已经进入北岸时代，除了在售的中海云鼎湖居和绿城湖畔雲庐，后续还会有保利、中海、万科等几个新盘出来，可以关注。

高铁片区除了海马公园、华润新地块这两个稀缺新房，已经是成熟的二手房市场，具体怎么选，咱们稍后说。

金水老城新房可以重点关注一下万科古翠隐秀，产品已经出来了。

开发商是优势，不过地块容积率不低，价格也不会低，金水老城地缘改善自住可以考虑。

金水北可重点关注康桥天樾九章、瀚宇天悦城、碧桂园云境、万科翠湾中城。

注重产品改善可关注康桥，注重配套改善可关注瀚宇，注重低总价可关注碧桂园，惠济小范围地缘改善可关注万科。

经开老城可重点关注保利天汇、保利天珺、金茂未来府。

天汇的优势在于学校和产品，天珺没什么突出优势，胜在均好性，距离高铁商务区更近，但教育弱于天汇。

金茂未来府是老经开的纯新盘，小片区环境一般，但地块指标不错，产品规划小户型毛坯，大户型精装，刚改可重点关注毛坯部分。

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除了以上这些新房，高铁片区的二手房也可重点关注，趁着年底可以捡捡漏。

具体关注哪几个？

围绕着次新房+学校去选择。

高铁片区重点二手房分布图，可以收藏！

大家最关心的地铁和学校分布图，可以收藏！

这里需要注意以下几点：

1、以上这些二手房的建筑年代都在2010年以后；

2、都是均价在1.8-3万之间的小区，所以建业天筑、瀚海晴宇不在考虑范畴；

3、符合以上两条，但仍没有提到的小区，都是一言难尽的类型。

首先，均价在2.5万以上的品质型小区有永威东棠、永威翡翠城、海马公园、中豪汇景湾。

海马公园，双地铁（3号线和5号线），普惠路小学，景观不错，2.6-2.8万，两房和三房价差较大，一期、二期可重点关注。

中豪汇景湾，地铁5号线，心怡路小学，2.6-2.8万，品质不错，可重点关注。

永威东棠，绿化好、物业好，纯高层，有学校，3万+。

与周边享受同等区位价值的小区相比，单价高出5000，实在不低，不如直接加点钱进阶北龙湖北岸。

永威翡翠城，小区环境不错，有学校，2.6-2.7万，临中州大道，周边环境比较杂乱，推荐度一般。

其次，均价在2.3-2.5万的小区有奥兰花园、华启金悦府。

奥兰花园，小区环境不错，学校也不错，康平路小学，二房2.3-2.4万，三房2.5万左右，价格与价值相匹配，可重点关注。

不过问题是，除了80多平的两房，直接就是140平的大三房。

华启金悦府，位置靠东，有郑东新区实验学校和101中学，高层2.3-2.5万，临铁路线，推荐度一般。

最后，均价2-2.3万的小区有正商东方港湾、鑫苑鑫城、鑫苑世纪东城、新里卢浮公馆、国龙绿城怡园。

正商东方港湾，学校不错，康平路小学，有地铁3号线，2.2-2.3万，产品是劣势，但性价比不错，可重点关注。

鑫苑鑫城和鑫苑世纪东城，无地铁，蒲公英小学，不如康平路小学。两个小区品质一般，亮点不足，不做推荐。不过有70多平小两房需求的朋友可以看看。

新里卢浮公馆，实验学校和101中学，无地铁。一期不临高架，有80多平两房，最小的三房122平，但有两个房本，买房需要两个名额。

二期和三期临陇海高架，小三房都临高架，有不临高架的两房可改三房。其余三房最小140多平，总价高，不做推荐。

国龙绿城怡园，紧邻华启金悦府，实验学校和101中学，推荐度一般。

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种种迹象显示，现阶段的楼市跟之前相比有了明显的变化。

那么，现在买房还要注意些什么？

首先，平衡好楼盘的”位置、产品和价格“三个要素，缺一不可！

位置好产品好，但价格高的不要买！

产品好价格好，但位置差的不要买！

位置好价格好，但产品差的不要买！

其次，现在买房自住和投资都要兼顾，把持有周期拉长到5年以上。

要知道，越靠近年底，开发商特价促销越多，置业顾问和中介的电话越多。

降价特惠将成为常态化。

目前郑州已经出现了这样的苗头。

比如三环内核心区，原价15000的某盘推出11000的特价，原价19000的某盘推出15500的特价。

一个个特价正在不断打破片区的底。

普通人很少有获取这些特价房的渠道。

更重要的是，你根本无法判断这些“特价”到底能不能买？

这里面有能买的，也有即使价格再低都不能碰的。

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