2022，郑州大扩张！

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2021，再见，郑州。

2022，你好，郑州。

2021年，用一个词概括那就是：艰难中前行。

2022年，我也想用一个词概括那就是：大扩张。

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为什么？

第一，郑州的米字型高铁最后一撇，河南段预计2022年通车！

米字型高铁是郑州对外输出的关键之一，也是郑州崛起中不可或缺的因素。

根据郑州发布11月份的新闻，郑济高铁郑州与濮阳段，已经进入全面静态验收阶段，河南段的米字型高铁将会率先完成，2022年上半年会正式开通运营。

我们来看郑济高铁的具体信息。

新建、改（扩）建车站7个，其中郑州东站为既有车站，改扩建既有新乡东站，新增平原新区、卫辉南、滑县浚县、内黄、濮阳东5个车站。
扩建的地方连接了新乡，濮阳，省内城市之间联系更加紧密，并且也为郑州的城市扩张打下基础。

建成以后，濮阳也会在郑州的一小时经济圈。

在发稿之前，看到一则消息：

12月27日，郑州都市圈由最初的1+4，也就是郑州，开封，许昌，焦作，新乡这个圈层。
变成了1+8，在原先的基础上洛阳，平顶山，漯河，济源加入郑州都市圈俱乐部。

图片来源：珂尔

每个人的定位也是相当明确：

郑州为引领，郑开同城化，郑许一体化为支撑，也就是郑州，许昌，开封为核心。

洛阳是副中心，形成都市圈西部版块，新乡，焦作，漯河等是新兴增长中心。

从原先的都市圈变成大都市圈，也是郑州软性扩容的一种表现。

城市内部链接是地铁，而城市与城市之间就是城际。

目前郑开城际轨道交通已经开通。

郑许城际正在如火如荼的建设中。

虽然此次都市圈没有濮阳，但是郑济高铁的修建也加强了新乡与濮阳的联系，一小时都市圈也在形成中。

现在打造的“轨道上的中原城市群”正在逐步实现中，而全省高铁规划也将会在2025年通车里程突破3千公里，高铁将会迈入新的征程。

2022年高铁会是大爆发的一年!

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第二，第二绕城高速如火如荼的建设。

2020年郑州进入了四环时代，四环的通车，让我们看到了郑州框架的的进一步拉大。

我们都知道环线的建立，不止是缩短我们的心理距离，提高效率。

他更深层次的意义在于是资源和财富的集聚。

就拿房地产来说，三环的土地是200平方公里，四环的土地面积又可以增加1倍。

近些年我们来看代表基建的地铁，除了三环外，也开始在四环修建，最典型的就是常西湖，惠济区。

然而，第二绕城高速，又给郑州画了一圈儿。

起点位于新乡市原阳境兰原高速，终点位于郑州市中牟境连霍高速，具体可以看图：

我们可以看，这个绕城经过的地方，新郑，中牟，新乡，荥阳，把郑州的远郊连接起来了。

郑州主城对外框架进一步拉大。

论郑州城区面积来说，郑州在二线城市中是非常少的。

市区面积是1071平方公里，长沙2196平方公里，在中国50个主要城市市区面积中，郑州倒数第二。

而在城市扩容上，长春，济南等这些城市都已经行动，但是郑州虽然有规划，但是目前也没有行动。

撤县划区对外扩张是郑州一定要做的事情，新郑，荥阳，中牟是第一步。

郑州第二绕城高速的修建，对这些地方是非常利好的。

就比如说成都的第二绕城高速，龙泉驿、青白江、双流、金堂、广汉、简阳1小时都能跑完！加强了彼此之前的联系，也缓解了交通压力。

3

2020年是郑州地铁爆发的元年！

2020年12月份，郑州地铁3号线，4号线通车，这一天真的是具有标志性意义的一天。

因为郑州集齐了5条线路，地铁主框架已经完成。

接下来就是连接主城与近郊的地铁线路。

可以看下郑州地铁第三批次的规划：

地铁3号线二期需要3年建成；
6号线一期需要6年时间建成；
7/8号线需要5年时间建成；
10/12号线需要4年时间建成；
14号线一期需要3年时间建成。

从图中可以看出，除了7/8号线是完全横穿主城之外，其他线路都是主城的近郊辅助线路。

2020年，郑州主城的价值得到进一步的巩固，因为大部分的地铁都是在主城修建。

然而，2022年四环外地铁开通的元年！

我们可以看2022年即将开通的地铁分布图：

图片来源：郑州发声

地铁10号线，地铁6号线一期西段，地铁3号线二期，城郊线二期，郑许线5条线路会通车。

这些线路主要分布在港区，荥阳还有滨河国际新城，2022年这些地方会受益。

地铁一通，总会带来振奋的精神。

区域能够受益的楼盘如下

地铁6号线：万科新田湖与城，远洋沁园，东原阅境，中丞时代天境，永威西郡，中博城，佳田未来城，龙湖雅宝天钜，敏捷江山誉；
地铁10号线：清华大溪地，金地西湖春晓，中原华侨城，保利心语；
地铁3号线二期：金辉滨河云著，电建泷悦华庭，金地滨河风华；
地铁17号线：和昌盛世城邦，其他楼盘不多。

这些楼盘可以喜迎2022年，郑州远郊+近郊区域明年可以支棱一下了。

要论地铁玩的最溜的城市，非南京莫属了。

南京目前的房价结构，跟地铁规划有很大的关系。

南京的地铁大都是放射性的，拉大主城的框架，几十公里外的远郊与主城联系紧密。

于是我们看到了这样的房价结构，在主城能看到2-3万的房子，在远郊也能看到。

比如燕子矶，仙林洞这些地方，30公里外的房价跟主城房价差不多。

所以整个城市房价相对扁平化，地铁功不可没！

郑州虽然比不上南京，但是2022年远郊会有所改善。

4

其实郑州的大扩张对郑州是显而易见的:

第一个是河南的C位再次巩固，并且也起到了帮扶作用。

第二是在武汉，长沙等这些中部城市竞争中会更加的突出。

第三是对房地产来说，随着虹吸效应的增强，人口，产业会得到改善，未来基本面不会太差。

第四至于地铁的修建也是硬实力的一种象征，为城市的扩容做好准备，加强联系。

2021年对于郑州来说有太多的想说，不管是槽点还是优点，这都是我们经历过的事情。

郑州在发展和扩容中总会存在阵痛，但是最后只想说：

2022年，请对郑州保持期待，保持热爱！

最后，祝大家元旦快乐，看完稿子想唠唠的，留言区走起，我陪你！

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