作者：miki粥
公众号：Miki粥（mikizhou520）
他神秘兮兮地说，你赶紧的吧，我有大事需要咨询你意见。从海淀漂流到朝阳，从三环看到了五环外…终于看上了北七家的一套房。豪宅，160平米，智能物业管理，全年恒温恒湿系统，只剩最后一套，就特别心动。但他又总觉得不踏实。因为娃再过5年就上学了，虽然新房旁是号称十一学校“直营”分校，但不知道质量好坏，会不会影响下一代的发展。就想找我了解一下学校情况，这房从教育的角度该不该买？我说，你没必要从宇宙中心迁移到北京边缘吧，毕竟你有北京户口无需为落户加分做牺牲。他说，这都是因为自己手里只有1000万才觉得窘迫，如果能再多个200万，自己就能纵横海淀，卧底清华…我说，兄弟啊，这个世界上手里拿着1000万喊穷的爸爸，你是我遇到的第一个。有人说，五道口被称为宇宙中心，最早的原因和旁边购物中心楼上挂着的巨大无比的“U-CENTER”标志有关。而且，这里有许多宇宙一流和离宇宙一流很近的学府，清华毗邻北大，大学的首字母也是U，所以是U-center。五道口之所以后来成了“宇宙中心”，还是因为当年它掀起了学区房房价高潮。位于道口旁的华清嘉园，13年的时候37平米的房子卖了350万，接近10万一平。但是大家都没想到，这里的房子在16年，37平没个500万是买不到的…当时有人甚至拿“宇宙中心”的房价调侃过附近一家老牌互联网公司，说它们这一个季度的收入，还不够在公司附近买一套150平米的房子。
V爸说，对口中关村一二三小的，如中科院东南小区、保福寺小区、中关村南三街、中关村南三街、怡升园，这是真正的宇宙王者。中科院东南小区，中科院的家属楼，建于1983年。以40平、60平为主，旗舰式户型能有个80平米。楼龄基本超过了大部分海淀鸡娃的爹妈的岁数，楼外体还做了强化加固，在四环上路过就能看到，跟盘古巨大的广告牌一样显眼。祖奶奶一样的房子是在太破了，以至于中介的卖点都从来不提房，讲得都是小区住得都是高知，人文环境好…但就因为能上中关村一小，对口101中学，均价137000一平米。它的对口小学是海淀实验三小，大部分人应该都没听说过这个学校，在海淀家长眼里这是一所垫底菜小，对口中学地大附中，最好的去向也就是石油大附中，海淀区排名进了30。所以虽然处于宇宙的中心，因为学区实在渣，房价熬到了2020年依然在海淀垫底，均价不到8万。
V爸之前在五道口住的就是宇宙中心的黑洞东王庄，6层60多平米。原本夫妻两个住生活方便是很不错的，但终于还是要生娃了，这套房子就变得鸡肋。父母、妻儿、自己加阿姨有六口人，实在住不下；学区渣又不打算让娃在此地放养；加上显而易见的升值空间稀薄，于是就决定卖掉。2015年买的时候220万，2020年卖了，换到了手里500万的现金。但500万想在北京买一个面积够大让一家人可以生活在一起，又有不错学区的房，这是根本不可能的。于是，开明的父母把自己在远郊90平的房子也卖了，凑了400万。加上之前的积累，1000万到手，他就开始琢磨买房。首先考虑现实因素，孩子要上学。撇开未来是不是牛娃，能不能上清北先不说吧，至少从当爹的角度来说，不能先帮娃删除这一种可能性。在北京买学区房，上车400；学校能看房子不能看500；学校能看房子将就能住600（学区房成交主力价格）；学校顶级房子不能看650；学校顶级房子将就能住750；学校能看房子很好1000；学校顶级房子很好1500。一开始，他的想法挺天真的。从小混中关村，自己家的娃又有三小的学籍，虽然户籍上是第四代，能上三小的机会非常渺茫，但完全可以靠一己之力（主要是手里的900万现金），搞定娃户籍和房本的统一嘛。但现实残酷。原本在北京这个地方想要买学区房，好一点的学区房10万起。但这个价儿到了海淀根本hold不住，涨幅至少20%，起步价12万到14万。V爸从中关村看到万柳，从公主坟看到上地。看起来最靠谱的，是个一层小院，70多平卖1300万。但是他很犹豫，“且不好说它是不是个占坑的地方，但它容纳不了我们家里男女老少6个人，生活质量大幅度下降是显而易见的。”还有一个问题，他卖房买房算首套，但之前的房子有贷款只能做二次贷，走商贷只能从银行借180万。想到花了1180万在海淀买一套90平米的房子只是占坑，自己还要出来租房住就觉得这钱花得真是没有意义。除非，能再多个200万，凑给1300万好像才能勉强够着自己生活希望。那段时间V爸天天惆怅，好像被200万扼住了命运的喉咙。每天逢人就念叨穷，“距离圆满就差200万，就差200万…”确定1000万想买海淀的学区房根本不可能之后，他开始打朝阳的主意。其实，17年孩子出生之前，V爸就举家逃离了海淀老破小的居住环境，在望京宜居社区东湖湾租了一个150平的House，一个月租金18000，今年涨到了21000。当时他很幸福，说这个价格在海淀也就租个100平的房，还到处贴满牛皮癣一样的小广告，朝阳的房子环境好、管理好，欧式喷泉就有俩，可谓性价比极高了。所以手里拿着1000万之后，V爸认真思考过，自己是不是可以在东湖湾买一套房子，不仅住着舒服，旁边就是陈经纶学校，从小学到中学一贯，孩子教育问题一次性就搞定了。那么，问题来了，他手里的1000万能在朝阳买到合适的房吗？找中介打听了一圈才发现，自己钱不够，还是钱不够。东湖湾的房子均价10.5万一平，想买140平怎么也要1500万。别说东湖湾的房子，就连周边环境差一点的房子，像上航新干线啊，自己手里的钱也不够。1000万和1500万的差距，只是一个简单的数学问题，V爸这次连“如果我再有200万…”都没提，就把看房的目标直接划拉到六环，瞄向了北七家。距离六环直线距离大约五公里。也就是穿过几个城中村、等上几个暴土扬沙遮挡的红绿灯，就能抵达大货车丛林地带—北京六环。这个地方处处工地，路面不平，汽车交易市场和廉价建材城中间，散落着几片古老的别墅，比如王府花园。这个别墅区的特点是没有人管，业主改建特别横，独栋都成了联排。定泗路上的别墅区就正经多了，北京壹号庄园、京基鹭府的气场不输中央别墅区，进出的常见限量版敞篷法拉利，1000万的车主风姿飒爽，无惧在风中吃土。连着别墅区的，是北七家的新贵未来科技城。24家央企入驻，都是高科技人才，其实力还打通了地铁。周围立刻就兴起了很多小区，包括V爸欣赏的金茂府。他说，你知道吗？广渠金茂府那可都是明星住的，望京金茂府目前已经2500万一套起，看给这牌子刚的。然后，他补充说，“如果我要买金茂府，北七家应该是唯一一个1000万能搞定的。”到金茂府看房是非常愉快的。尤其是在被海淀一圈老破小刺激了之后，一套赏心悦目还带着科技范儿新房是非常洗眼的。十二三层的房子，有平层也有叠拼。销售带看的时候，说就剩一套160的平层，总价960万，四居四居室精装修，不买就没了…当时V爸就心动了。以至于他打电话找我要聊的时候，花了很多时间感叹这套房的智能化装修，“它的空调不是中央空调，它的空调是从墙面直接是湿气就直接打过去，一年四季恒温。“但相信我，凡事当你有犹豫，这事必然干不成。V爸再次证明了这条定理的正确性，因为他最后还是没有下手买。是没钱吗？不是，这次钱够。手里1000万现金甚至可以全款，气势给足。是房子不满意吗？不是，空间够大、采光够好，全家六楼人足够住，除了上班有点远（他在丰台），但也有地铁呀。因为学区。物业的周边引进了很多明星学校分校，开学的时候，十一学校的李希贵亲自为新校区站台，这也是比较罕见的。大部分京城名校的分校的待遇，也就是能挂个人家学校的名儿，给这些游离在宇宙教育系统之外的家长心里一点安慰。但是，V爸觉得心里没底，他就想知道这个分校靠谱靠谱，还是只是做做样子，让家长相信它靠谱。做一所好学校我懂。优质的生源、良好的师资、硬件刚资源强，加上一个强悍的耐久的校长，这个事就能做起来。但一所新学校，刚开张一切都难讲。曾经就有个新学校给过我10000点伤害！一个能力很强的校长参与创办一所新学校，还拿了学校的股份，结果一年后学校出了纠纷，她直接带优质师资团搞集体出走，股份也不要了，让我直接打脸。因为当时有一些妈妈也问过这个学校靠谱不靠谱，我小心翼翼求证之后跟她们说，校长做股东应该能靠谱。转眼就打脸。到现在，这还是插在我心口上的一根刺，想起来就觉得愧对当年那些求学路上寻求帮助的家长。虽然只是偶发事件，而且私校和公立还是有很大的差别，但归根到底选择一所新学校，是一个存在风险的事儿。万一不小心做砸了呢？就看看同在北清路上的清华附永丰分校吧，也做了好几年了，还有百旺杏林湾一批精英家庭的加持，在实力上也完全没办法和本部相提并论。我跟V爸说，“你当时手里拿着钱都没买，就证明这房你不该买。学校好不好都没关系，你只要想一个确信未来，那就不要把自己当小白鼠。毕竟，你不是真正的有钱人。”看到这里，很多人应该是很想抽人。我理解。因为之前我听他唉声叹气，也很想抽人。一个拥有千万资产的北京人，居然要在我们这些非京籍面前展现自己生活的苦闷，也算活久见。但当站在他的角度去思考一个爸爸人到中年的困境的时候，我也只是叹了一口气。生于80年代的我们，好像一辈子要身不由己，被娃升学打怪的需求牵着走。有些人屈服，把一家塞进了西城、海淀那些60平的老破小，每天免费收听着街坊邻居的生活实况直播；有些人不服，举家在全北京漂流，各处租房、找房、换房，为了平衡生活和教育，不死不休。他们就是不相信，生活只能做一种选择，或许拼尽全力还有更多可能，让家人过得好一点吧。手里拿着1000万现金的V爸，终于在流浪的尽头，找到了接近理想的居所。当然，肯定算不上完美。他放弃了采光、每天一个半小时坐地铁上班，换回来了社区环境、孩子的教育，还有够一家人住在一起的面积。V爸说，倾家荡产不好这么说，但是至少是掏空了这种感觉。掏空了之后，才可以浮出水面，透一口气。然后，新一轮压力随之而来。还房贷的钱，养父母的钱，雇阿姨的钱…如果孩子上了幼儿园，就还要考虑普通班还是英语班，肯定是选英语班，一个月至少5000块；周末要不要带娃去玩？肯定要去吧。每个月屁股后面还追着18000的房贷，就是中年人奋斗的新能源。2020，有失有得，也有遗憾。他说，如果我们懂一点金融，在过去买B站、买蔚来车的股票，半年前没准就可能再买个小房子继续租着，所有压力就能减轻至少一半。但人生的趣味就在于其不确定性。在于我们对“钱生钱“的理解是不是够深够透？在于你是不是豁出去搏一把？生活在北京，原本就没有童话，只有挣扎求生，才能柳暗花明。内容所提地产品牌与作者无利益关系，大家如关注，请自己调研，谨慎入手。作者介绍：
Miki粥，资深媒体人，教育纪录片总策划，创造了"顺义妈妈"一词。
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-完-
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