趣读 | “主要看气质！”城市房产也不例外！
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本文选自《南京城记》
城市有气质，城市房产也不例外。
有的城市，房地产活性很足，爱到死才方休，酣畅淋漓。
一年蹦跶，直接嗨倒底，三四年则颓废如土委地。城市的赌性重，资金的流动性四下飞溅，哪儿有利润，哪儿就迎来洪水般的资金潮，要么不干，干就要撸起袖子干到底。
像浙江的温州、海南的三亚、内蒙古的鄂尔多斯等城市，在2009年开始的房产大牛市中，房价烈火喷油般上涨，直接到顶，从此迎来漫长的下跌周期，直到现在也未翻身。
有的城市则是“京沪永远涨”，数十年来，把房产存入到北京上海比存银行更保险、收益更高。中国能称得上世界级城市的，目前也就北京、上海，这两座超级城市的房价是稳步趋上，上涨如翻山倒海，下跌如抽丝。
城市的实力以门槛之高为体现，现在，拿到北京、上海户口和移民欧美的难度也差不多了。从本质上说，中国是一国多层，城乡之别、城城之别早已折叠，不同层级的城市就像不同国家，户口、社保、养老、教育、经济资源等，天差地别。
上海、北京房地产的整体气质是优越感十足的，其他城市只是波段性明星，这两座城市的楼市一直都是明星，持续而稳定的增值效应。
若问房产安全性，遥指京沪深。
有的城市，如天津、广州，房价整体抬高，或早或迟，但总会不声不响间完成一次重量级的升级，像广州，屡屡被看平，但老牌城市的风骨就在于起步晚、但见长效，属于“1234，换个姿势，再来一次”风格。
以豪宅而言，天津、广州的豪宅数量多，单价、总价很高，这体现着城市高端人群的聚集度与审美。若论存在感，天津是较低的，GDP很高而人均值一般，但天津楼市特点是底蕴深厚，非常低调，哏儿都的小国寡民、亲切自然。
广州更是南国第一大城市，这座城市的包容性与房价合理度堪称中国第一，既有数千万上亿的豪宅，又有郊区较低价位的普通房，层次拉得很开，你有钱是吧？二沙岛别墅、滨江东路豪宅一条街、天河CBD豪宅，即便普通人，这座城市也给你提供了低价房与日夜无休的美食。
苏州一向矜持，眼里从无金陵。只有上海能让它侧目，729米的中南高度让苏州对南京江北新区与河西南的摩天大楼550米之争，拥有一种旁观的睥睨。2015年中国楼市“四小龙”之一，其实也就是一年多时间滚烫，然后奄奄一息，不死不活。
苏州楼市上涨乏力，但下跌也有支撑，房价在徘徊，如此而已。但苏州人的务实、精明、素质、重视教育，是这片土地最宝贵的特质，从古至今，这片土地孕育着中国最优秀的人才。
杭州属于“受过伤的女人”，在面对下一个爱情时，显得尤为的畏手畏脚。正因为2010年房价蹿升得太快，一度超过京沪成为中国最高。之后过犹不及，一路阴跌，长达5年的稳步趋下，让再积极进取的杭州人谈起房事，摇头叹息。钱塘江水向东流，杭州楼市没的救。
其他同档城市的房价窜上来时，杭州房地产市场依然疑神疑鬼，一朝被蛇咬，十年怕井绳，和广州一样慢热，等其他城市开始中场休息了，杭州楼市才开始进入状态，抖手抖脚开始上了——现在还很火烫，被激振过后的杭州，如今又有了世界级的定位，这座城市不缺乏稳定的执政局面，十年梦、杭州梦，左手G20，右手马云，突然间，杭州楼市自信了。
从自信到自负，其实半步之遥
深圳是这一轮的大明星，器大活好还有钱，无论哪个方面，平均年龄结构、人口流入、本外币存款、金融和创新科技领域，深圳是样样红，几乎无短板，唯一的问题是高校和智库的数量少，但这块短板深圳也在加速布局，迅速回填。
有人说，深圳和其他城市不一样，不是行政资源堆砌，也不是省会城市崛起，因此不是一个政策性的城市，犹让人尊重。呵呵，其实深圳一直以来享受的恰恰是最大的政策红利：管的少。
先有崛起的城市，再有崛起的房价，深圳楼市从2014~2016年中一直处于亢奋状态，然后斯斯文文，但降温也害羞，犹如闯祸少年。
南京则像个中年人，节奏稳当，不疾不徐，持久性之长令人咋舌。2015~2017，直到现在，南京楼市都没个像样调整。成交量下来了，但房价还是高高在上。
但南京房价格局其实是失衡的，有钱人住得不爽，因为豪宅房价不高，品质也不高，但普通人也住得不爽，因为低价房不低，品质更谈不上。南京啊，中年人，中山装。
合肥，据说是安徽省内排第二，南京排第一，一直尴尬。但合肥的崛起在于安徽鼎力支持，一步步落实在行动中。拆分巢湖，做大合肥，左边是肥东、右边是肥西。城市性格有古风，比较霸。滨湖、政务区打造得相当有气势，城市的层级跃迁令人刮目相看，2015年中国楼市“四小龙”，长三角城市群与南京、杭州并列为副中心城市。
从江时代灰头土脸的中部城市，到涛时代的“泛长三角”，再到如今根正苗红的“长三角城市”，肥老大一路走来，坚忍不拔。
因为合肥，长三角的三国杀现在变成上海、杭州、南京、合肥的四人搓麻。
厦门是一个异类，就好像海鲜，生猛香辣，吮指尤香，厦门房=印钞机。
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