研究中国100个城市后，我们发现在这些城市购房比租房划算！全球50大城市年薪多少，才能租得起房？

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撰文丨安安    来源于财看见-腾讯财经，ID：qqckj2017

近日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在某财经论坛上表示，“中国的地产市场租金回报率太低，不到3%。”中国各个城市普通住宅租金回报率有多高？一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率有何区别？除刚需自住外还有必要投资买房吗？

买房投资主要有两种退出途径，一是将房产出租，通过回收租金来收回成本或收益，这就需要看不同城市的租售比；二是通过低买高卖来赚取差价。

腾讯信息可视化实验室联合云房数据研究中心，以100个城市普通住宅2017年平均租房回报率为研究样本，以不同城市每平米均价及每平米房租为维度，来推算这些城市普通住宅的租售比。

注：

1、租售比（静态租赁回报率）计算方法是一年租金/房屋价格。

2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市，以及13座四线城市。

一般而言，参考美国、日本等国家，适合投资的楼市回报率在5%以上，然而国内100城的普通住宅回报率均在5%之下，从区域分布上来看，中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市，南阳、遵义明显优于其他城市。

7个城市的租金回报率在4%以上

通过分析发现，100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上，分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。其中三线城市占了3个，二线城市占了3个，四线城市占了1个。

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳，南阳普通住宅的房价是3494元/㎡，租金是14.5元/㎡，租金回报率在4.99%。南阳的租金回报率为何最高？腾讯信息可视化实验室通过分析100个城市的平均房价和租金发现，南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的，也是100个城市中最低的。

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

通过分析发现，100个城市中只有28个城市的租金回报率在3%—4%，其中二线城市占了12个，三线城市占了11个，四线城市占了5个。

50个城市的租金回报率在2%—3%之间

通过分析发现，100个城市中有50个城市的租金回报率在2%—3%，其中二线城市占了19个，三线城市占了25个，四线城市占了6个。也就是说住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市。

 15个城市的租金回报率在1%—2%之间

通过分析发现，100个城市中有15个城市的租金回报率在1%—2%，其中1线城市占了3个，二线城市占了7个，三线城市占了4个，四线城市占了1个。

 一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡，租金是11.5元/㎡，其每平米租金是100个城市中最低的。所以滨州的金回报率只有1.96%。而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间。

此外，一线城市除了广州达到2.07%，上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间。一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低。究其原因主要是一线城市二手住宅房价过高，租金与房价差距较大，导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平。

通过看这100个城市的租售比可以看出现在投资买房并不合算。对此不少网友质疑，除将房产出租外，投资者也可以通过低买高卖来赚取差价。对此腾讯信息可视化实验室认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策背景及不少城市开展住房租赁试点工作的现实环境下，投资买房并非明智之举。

全球50大城市年薪多少，才能租得起房？北京至少22万

线上房屋交易平台Nested近日发布了一份2017年全球租房可负担性情况报告。这项报告公布了全球50个大城市单位面积的年租金（英镑/平方米）。为了让中国读者感受更直观，腾讯信息可视化实验室根据最新汇率，将单位换算为元/平方米。

下图为欧洲和美国的数据，圆圈越大，该城市的租金越高。

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下图为全球50个主要城市房租排名情况。美国东西海岸两大城市纽约和旧金山分别位居第二、第一位，在这两个地方，每个月租1平米的房子，要花费超过350元人民币。

香港位居第3位，每平方米月租金为290元。北京和上海分别排在第29、32名，处于中游偏下水平，北京每平方米月租金为138元，上海为133元，比北京稍低。

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年薪多少，才能租得起房？

在此基础上，该调查进一步显示，根据一个人居住的最小面积39㎡计算，如果每个月用工资的29%来支付房租，一个人一年最少需要赚多少钱才能租得起房子。

注：拉夫堡大学机构库发表的一份报告称，个人每月花在房租上的钱不超过工资总额的29%；英国政府规定，适合一人居住的最低生活空间为420平方英尺，即约39平方米。

调查显示，在租房成本最高的旧金山，一个人至少年薪要达到60万人民币，才能拥有舒适的居住空间；上海和北京的上班族也同样压力山大，在北京，一个人至少要赚够22.3万，才能租得起39平方米的房子；在上海，年薪则至少21.4万。

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看到这里，是不是觉得压力山大？

其实大可不必。因为人均39平方米是英国政府对于“舒适居住”的界定，在北京和上海，这一标准可以直接砍半。对于北漂和海漂们来说，人均能有20平米的居住空间，已经是一种奢侈了。所以，收入标准上也可以至少打五折。也就是说，如果在北京和上海，税后年收入能达到11万，就可以住得相对舒适。

不过每个人对于居住空间与舒适度的感知是不一样的。对你而言，多大的空间能让你觉得住得有尊严？今年你赚的多少银子进了房东腰包？欢迎在评论区告诉我们。

来源： 财看见-腾讯财经

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