看看今年小学生数量就知道房价还会不会涨了
任志强曾经写了一篇流传甚广的文章，用小学生的增长数据来对比一个城市的房价涨跌趋势。
乍一听，这个思路很魔幻，简直脑洞清奇，但是读完整篇文章，又会觉得整个逻辑完美自洽，对于两者的关系解释的非常到位。
任总为什么会想到用小学生增长的数据来作为参考标准呢？
大家可以想一想，小学生一来，说明你这一家子在这生根落叶了。小学什么意思呢？最少六年，加上初中高中要12年，换句话说这个人轻易跑不掉的，那么这个人口增长是真实的人口增长，和有需求的人口增长。
因为孩子刚出生得买房，小孩子长大到要上学的时候得换大房，这就是典型的住房需求。
他和简单的人口增长还不一样，确实我们一般算的人口增长很难判断它是农民工进来了还是好的劳动力进来了，还是高精尖人才进来，很难判断，但是小学生是最容易判断的，有一个小学生就算一个。
所以小学生增长迅速的城市，未来的房价也一定会暴涨。因为因为一个小学生产生的住房需求、房价刺激是延续十几年的，在这十几年的时间里，会一直推动房价上涨。
这就是任志强最终的观点：小学生越多，房价越涨。
在他看来，人口增长数据容易失真，但小学生数量的增长说明这一家人确实是在这座城市扎根了。
小学生的增长速度反映的是一个城市的资源集中程度，一般来说省会城市如果资源集中程度高，那么自然会跟其他城市拉开差距，房价涨幅就会比较高。
听完这么一番届时，大家是不是也和小编一样有点接受任总的逻辑了？
我们再来看看具体的数据，相信会更有说服力。
下图是2003-2015年，北京、上海、广东和青海四个城市小学生增长趋势图。
很明显的可以看出，北京的小学生增涨幅幅度最大，特别是2013-2015年期间是呈现直线上扬的态势。
上海方面，也一路上扬，不过增速在2014-2015年有所放缓。
广东方面，2011-2014年呈现的是下降的态势，2015年开始回升。
青海则是明显的反例，从2003年开始就一路下滑。
再看看下面这组数据。这是亿翰智库数据统计的2007-2014年各大城市的小学生复合增长率和2015年房价涨幅比的数据。
其中，宁波、厦门、上海、北京、深圳、郑州、东莞、长沙、苏州、合肥、南京这些城市的小学生复合增长率普遍高于2%，对应的2015年的房价的平均涨幅10.1%。
天津、唐山、杭州、无锡、青岛、佛山、福州、武汉、广州这几个城市的平均复合增长率为0-2%，而对应的2015年的平均涨幅2-4%左右。
沈阳、成都等在内的几个城市，小学生增长率小于0的，对应的相同年份的房价涨幅只有0-2%。
从以上这些数据，我们可以看到——首先，小学生人数的变化基本能反映房地产市场的活力，其次，小学生增长快的城市在2015年行业筑底回升中反弹力度更大。
其实小学生增长数量反过来还可以推导一件事情，本地新闻中经常会有关于某某区今年又要多建多少座小学的消息，或许大家从前对这类信息还不太关。但以后如果有买房需求了，要多留意这类新闻，它精准的预测了这个区域未来的人口增长。
其实各个区都会有这样的规划，说两年内要新建多少学校，多少幼儿园，这个就表明了今后的规划，但大家要再聪明一点，要学会看这些学校是几班化的规划，如果是极小班的规划，那就说明这个地区的人口增长会很有限。但如果这个学校，越建越大，36个班，48个班这样的规模，那预示了什么相信现在大家都知道了。
因为教育局对人口有个预判。其实你看旁边的学校建的是多大的规模，基本上就知道这个区域之后的发展状态。
好了，数据君的心里只有一个愿望：大家都能安居乐业。关于你与房子的故事，欢迎来留言区聊五块钱的。
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