放水越来越直白！央妈表态加杠杆 房价会暴涨吗？
1、央行表态：当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升
5月12日，针对一季度宏观杠杆率情况，央行有关负责人表示，今年一季度，受疫情冲击影响，我国宏观杠杆率有显著的上升。
该负责人同时表示，我国宏观杠杆率有显著上升，是逆周期政策支持实体经济复工复产的体现，当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升，扩大对实体经济的信用支持。
简言之，宏观杠杆率是债务总规模与GDP的比值，是判断经济风险的重要指标。宏观杠杆率上升意味着债务负担加重，违约风险也增加。
受疫情影响，一季度宏观杠杆率出现大幅攀升。根据日前国家金融与发展实验室国家资产负债表研究中心、中国社会科学院经济研究发布的《2020年一季度宏观杠杆率报告》显示，2020年我国一季度宏观杠杆率为259.3%，比上年末上升13.9个百分点。
其中，政府部门杠杆率从2019年末的38.3%上升至40.5%，非金融企业部门杠杆率从151.3%上升至161.1%。
不过，居民杠杆率从2019年末的55.8%升至57.7%，仅上涨1.9个百分点。
自2016年去杠杆以来，到2017年，我国宏观杠杆率总体保持稳定，2018年还实现净下降，2019年仅上升约5.7个百分点，增幅远低于2008至2016年年均增长10个百分点的水平，初步实现稳杠杆目标。
在2019年底的中国经济工作会议上，从“去”杠杆变成“稳”杠杆；5月12日，，这是央行首提“加”杠杆。
很明显，这是货币政策的又一放松信号。
合理利用杠杆来推动经济增长，是现代金融的核心。而今年受疫情影响，为了加快企业复工复产，实现经济复苏，所以宏观杠杆率又加速上升了。
可预见的是，货币还会持续宽松，利率也有望随之下行。
根据5月10日央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》称：稳健的货币政策要更加灵活适度，根据公共卫生事件防控和经济形势的阶段性变化，把握好政策力度、重点和节奏。加强货币政策逆周期调节，把支持实体经济恢复发展放到更加突出的位置，运用总量和结构性政策，保持流动性合理充裕，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，疏通货币政策传导机制，引导贷款市场利率下行。
2、M2逼近红线 社融数据创新高
央行此番再次强调“当前应当允许宏观杠杆率有阶段性的上升”，其背景是4月广义货币（M2）和社融增速超预期，央行货币政策加强逆周期调控，货币创造和信用扩张明显提速，以缓解疫情冲击下经济巨大的下行压力。
根据央行最近公布的4月份金融数据显示：
中国4月社会融资规模增量为3.09万亿元，比上年同期多1.42万亿元，其中人民币贷款、企业和政府债券净融资的占比进一步提升。截至4月末，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。
M2同比增速创2017年以来新高,M1同比增速创2018年下半年以来新高，两者剪刀差进一步阔大。
4月末，M2余额209.35万亿元,同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点；M1余额57.02万亿元,同比增长5.5%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.6个百分点。延续上月走势，M1-M2剪刀差进一步扩大，反映出企业存款较多，资金运用效率不佳。
根据央行《2020年第一季度中国货币政策执行报告》表示，要“保持M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配并略高”，其中“略高”的表述是首次出现，透露出货币政策进一步宽松信号。未来货币政策仍有较大空间，预计将持续发力，贷款、M2、社融等将全年呈现较快增长。
都说M2是房价的预警指标，一旦M2涨过了12％，可能房价就又快按不住了，3月份的时候M2突破了10％，4月又过了11％，这是一个非常不好的信号，说明市场上的钱正在增多，房价必然会有冲击。
从历次货币与房价的关系来看，货币放水或超发，房价就会上涨。房价上涨的背后与动力之一，就有M2的身影。
2005—2007年，2009—2010年，2012—2013年，还有2015—2017年，中国房价在这四轮大涨中，直接的导火线与信号，就是M2率先上涨，带动信贷大增与货币的超发，住房需求增加。
从以往看，伴随着流动性宽松和利率下降，为了抗通货膨胀与人民币贬值的需要，不同的渠道大量资金，纷纷流入了房地产市场，最后都促成了楼市的应声大涨。
3、房价会暴涨吗？
只是，这轮放水，真的会引起楼市暴涨吗？
虽然，一季度中国国内生产总值出现罕见负增长，同比下降6.8%。但在经济“一季报”公布当天（4月17日）召开的中共中央政治局会议仍然强调“房住不炒”的定位。这意味着即便面对“前所未有”的挑战，中央仍然展现出不刺激房地产、“不走老路”的决心。
据简一老师不完全统计，2月至4月底期间，全国十余个城市出现了“政策一日或几日游”的现象。其中包括驻马店、广州、海宁、宝鸡、济南、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等地，这些城市有的试图降低首付比例，有的变相松绑限购，有的试图全面放开公寓限购，大都对需求侧影响明显。
之所以相关购房放宽的政策条款被撤回或调整，显然是因为需求端政策的调整，容易引发市场对“救市”或者“放松”的期待，预期稳，市场才会稳。改变好不容易形成的市场预期，不利于房地产市场长期平稳发展。
并且，央行也在一季度货币政策报告中表示：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
除了房住不炒外，央行又强调了房不刺激，意义不言而喻。
“非对称降息”同样反映出官方对房价反弹和房地产金融风险的警惕。1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调20个基点；房贷为主的5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，仅下调10个基点。
从以往经验看，信贷政策对房价的作用十分明显，因为它打开了资金流向楼市的口子，如果这个口子不开，有水也流不进，房价就难涨。
而这一轮货币扩张，主要是政府信用和企业信用在扩张，加杠杆的主体也是政府和企业，而以房贷为主的居民中长期贷款并没有出现明显增加，居民杠杆率相对稳定。
此外，此前深圳楼市逆势上涨，经营贷等资金违规流入楼市，被认为是助推因素，随后从深圳到全国，银保监部门严厉查处资金违规流入楼市。
5月9日，银保监会正式印发《商业银行互联网贷款管理暂行办法（征求意见稿）》，提出网贷额度不得超过20万元，且网贷不得用于购房及偿还住房抵押贷款、股票债券期货等投资。
在答记者问中，银保监会也强调资金用途应当明确、合法，不得用于购房、股票、债券、期货、金融衍生品和资产管理产品投资。如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的，应当采取措施提前收回贷款。
综上，简一老师认为：
1、 短期内，房地产需求端政策放开的概率不大。因为，如果对地产进行刺激，很可能会使得其他行业经济恢复的资源再次被房地产吸走，影响整体社会经济的稳定。
2、 只有货币宽松而无楼市松绑作配合，严打资金违规流入楼市而不放开口子，楼市固然能在宽松时代“雨露均沾”，但很难实现大水漫灌，离暴涨还有很远距离。
3、 在货币供应速度达到三年新高，人民币不断贬值的背景下，房产作为稳妥的投资渠道，也不可能会下跌。
4、 房地产市场持续分化，一二线城市依然是优质区域，楼市在5-6月份或将迎来小阳春。
5、 对刚需来说，别观望，该出手时就出手，因为房贷利率创30年以来新低，人民币贬值，如果没有别的投资渠道，优质的房产依然是抵御预期通胀与通货膨胀的最好资产。
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