酒店式公寓、公寓式酒店、服务式公寓、长租公寓分别是什么？

购买公寓的时候，你是否受困于大串的公寓名称？

如“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“服务式公寓”、“长租公寓”、“单身公寓”，“白领公寓”等等。读完这些，你是不是已经晕头转向了。别急，本文将逐个梳理清晰。

（在展开讨论前，我们先做一个限定；公寓包含住宅产权的公寓和商用产权的公寓，以下内容仅限于商用产权公寓，因住宅产权公寓实质上就是住宅，对日照，采光通风要求有强制要求，所以现阶段市场上住宅性质公寓较少）。

1、酒店式公寓

酒店式公寓本质上是公寓，属于商用性质，产权可以分割为一间间来销售，“酒店式”只是外在的营销称号，让置业者瞬间感受到星级标准的“大堂及公共区域装修档次”，“配套设施”，“服务理念”。

      酒店式公寓销售之后，可以由业主自由选择居住或办公，或返租给某个公司做快捷酒店，长租公寓等经营模式。

      如果选择居家，又延伸出“白领公寓”，“单身公寓”，“金钻公寓”等不同的营销说辞；如果选择旅游观光区做第二居所，则延伸出”度假公寓”的名称。如果选择居家式办公，就是目前市场上说的SOHO,即small office Home office，小型办公，家庭办公的缩写形式。如小型金融公司，创意设计公司，律师事务所适合SOHO类型。

2、长租公寓

长租公寓是一种类似于快捷酒店的一个商业经营模式，无关乎建筑产权性质，也无关乎物业属于销售型还是自持型。

长租公寓通过对销售公寓的统一返租或整体租赁物业来重新装修租赁，简单说就是做二房东来盈利。酒店，办公，住宅，公寓，甚至商场，厂房，仓库都可以租赁后改造为长租公寓。

相对于快捷酒店来说，长租公寓更加讲究客户的中长期租约要求，更注重客源的社群，圈层文化的营造。

同时更加注重配置食堂、咖啡吧、小超市、酒吧、健身房、书吧等迎合年轻人生活方式及喜好的设施，甚至还会定期举办不同主题的沙龙活动。比如万科泊寓、龙湖冠寓和小米公寓都属于这个类型。

3、公寓式酒店

公寓式酒店也称为“服务式公寓”。其本质就是酒店性质，一般而言，公寓式酒店不具有分割销售的条件，需要是自持的整体资产，即统一产权，统一经营。公寓式酒店有一个或多个功能用房组成，有的甚至带有独立的会客室，厨房餐厅以及洗涤功能空间。相对于普通酒店，公寓式酒店更强调了居家功能及短期商务功能及中长期租约。

“公寓式酒店”一般位于一线大都市，在跨国跨境公司云集的区域，有大量的外派人员的居住需求，或小型企业的商务需求。

4、SOHO 及LOFT

    目前公寓销售广告，我们总能看到关于LOFT的宣传，实际上LOFT只是一个空间利用形式，英文直译为”阁楼“，是空间利用的一个形式，和公寓本身没有任何关系；和使用功能也没有关系，理清了这个关系，我们就清楚了LOFT并不等于公寓，只是公寓常用的空间利用形式，直白说，就是搭阁楼，一层变2层或局部2层。办公能做loft，居住能做loft，酒吧，书店，商店等都可以做loft。

至于SOHO上面已经做过解释，只是使用功能的一种形式，和什么类型的公寓并没有关系，和阁楼利用也没有关系。也就是说SOHO可以是阁楼，也可以是平层。

另外人才公寓，教师公寓，老年公寓是按特定的使用人群命名的建筑，与商用或住宅性质没有关系，与是否平层阁楼也没有关系，与是否分割销售还是整体持有也没有必然关系。总体来说，不管哪种类型的公寓，基本上还是按照使用功能来命名的。

销售型公寓具有总价低，投资灵活不限购，回报率较稳定的多项优势，一直备受投资者青睐，目前大致形成“住宅、公寓、商业、写字楼”这样的优先投资顺序。

同时也要看到其公摊大，水费，电费网费及物业费按照商用标准缴纳的问题，公寓在转手卖出时税费同等于商业，高出住宅税费也是需要综合考虑的因素，纵观公寓投资市场，用来配资和保值的市场行为大于短线买卖的市场行为。

通过对以上概念的文字解释和图片表达，将更有助于你了解公寓的类型和相关因素，更有助于你投资的理性思考和决策。