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一个五线城市年轻人的买房故事:有房子才好说媳妇儿

2018-03-04 每日经济新闻 陆家嘴金融圈 陆家嘴金融圈


本文字数:2335|预计4分钟读完

与一二线城市动辄上万元甚至数万元的房价相比,选择在家乡三四五线城市甚至县城买房,成为众多从农村涌向城市的年轻人安家置业的一种方式。

 

  来源丨每日经济新闻(nbdnews

  文    丨任钢 吴若凡


家在农村的小韩大学毕业后,回到了家乡陕西铜川(据第一财经·新一线城市研究所发布的最新城市排名,铜川排在五线城市之列)某国有银行工作。小韩的买房故事,要从2016年10月说起。当时,父母借钱交了首付款,为他买一套房子。小韩告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,父母催他买房的理由是“有房子方便说媳妇儿”。


陕西铜川地理位置(图片来源:百度地图)


与此同时,安居客春节期间返乡置业调研结果显示,超过六成人认为家乡最大的变化是房价变高。


房子:结婚的筹码


2017年12月,小韩的房子交房,这让他终于对买房子有点感觉了。


“去年10月份我才办好公积金贷款,开始还房贷。直到拿到新房钥匙,马上面临装修,才感觉到压力很大。”小韩告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,他的压力源于装修的钱还没有着落。小韩的父母都是农民,家里的5亩苹果园是所有家庭收入来源。


2014年小韩从西安的一所重点高校毕业后,回到家乡铜川工作,当时父母就催着小韩赶紧看房子。按小韩的说法,他的两个姐姐都已成婚,自己工作也稳定了,父母就想让他早点买房,把婚事定下来。


小韩说,“当时我还没想好是否就在铜川一直呆下去,而且那时候也没觉得房价会怎么涨,不想太早背上房贷,再说我也没女朋友,就一直没考虑买房。”


时间到了2016年下半年,小韩的父母坐不住了,眼看着房价从2014年的两千多元涨到了当时的三千多元,再拖下去只会越来越贵。而小韩当时的心态也有了一些变化,几次相亲经历让他觉得,“相亲时有套房子还是很重要的”。


根据小韩的观察,对于农村人来说,如果男方在城里有房子,媒人帮你介绍对象时就会更积极,也更容易获得女方认可;其次,相亲时女方可能不会直接问房子的事,但会通过侧面打听男方是否有房子以及房子的位置、面积等;第三,现在农村很多年轻人都在进城买房,“不光在铜川,我们村在西安买房的人都有不少。”


据了解,小韩的房子买在铜川新区,周围有几所中小学,地理位置较好。考虑到未来父母的养老问题,小韩选择了一套135平方米的三居室。


“我爸妈的意思就是,现在房子定了,随时就可以结婚了。”小韩说,虽然现在没对象,但爸妈一直催着,自己也能明显感觉到,相亲时有房子还是很有帮助的。


房款:两代人的压力


据小韩介绍,2016年下半年,铜川市新区的房价在3500元/平方米左右,加上开发商给的折扣后,最后成交价在3300元/平方米左右。


小韩买的房子总价44万元,首付款24万元,贷款20万元。但24万元的首付对于一个农村家庭而言算是巨款了。


家里的苹果园每年有4万~5万元收入,买房时小韩父母拿出了10多万元,小韩自己拿了3万元。之后,小韩父母又向亲戚借了7万元,补足了首付款。


每月1200元的月供由小韩自己来还。“我每个月工资3000多元,加上公积金还房贷倒没有什么压力,但是现在马上面临装修,又得借好几万元,感觉对不起父母。”


小韩说,自己父母的观念是不管贷款还是借钱,都想早点还上,不想背债。“所以买房后,他们工作特别拼,还建起了一个苹果代收库房,帮外地苹果商收苹果,每年能多收入约一万元。”


但小韩自己的想法是,亲戚的钱如果急用可以先还上,银行的贷款还是慢慢还比较划算。加上父母身体都不好,他不想让父母太过劳累。“这次新房就打算随便装一下,不敢借太多钱。”


每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,2017年清华大学中国经济数据中心发布的“城镇化全国入户调查数据”显示,21.6%的农村户籍流动人口家庭已在城镇买房,80%以上的新生代农民子女选择在县城及以上层级的城市定居。


现在,铜川新区的房价已经达到4000元/平方米左右,有的楼盘报价甚至已达4200元/平方米,“总体来看,父母让买房是对的,毕竟房价涨了。“小韩说。


县城小涨容易大涨难


安居客首席房地产分析师张波告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者,目前县城楼市主要受两方面影响:


其一为政策红利,即贷款及首付政策、利率优惠、购房补贴、税费减免等;


二是周边大中型城市的辐射,部分经济实力强劲的三四线城市,不仅能吸附县城的人口,也会稀释县城的购买力。


而中国城镇化促使农村人口不断向城市转移,小城镇和县城人口向大中城市转移。在这样的背景之下,当城市房价差距日渐拉大、一二线城市调控政策不放松,返乡置业购房需求增长明显。


浙商证券研究指出,前几年四五线城市主要因为库存高企致房价滞涨,许多外流人口返乡时不看好房产的价值,更多在距离三四线城市不远的省会级城市置业。但近两年由于大城市房价上涨,这些三四线城市的房价优势逐渐显现出来,伴随城市基本建设的提升,看好区域未来房价上涨潜力,越来越多的外流人口选择返乡置业,改善家人的居住环境。



安居客春节期间返乡置业调研结果显示,超过六成人认为家乡最大的变化是房价变高。“这也是为何在2018年春节,三四线城市出现了明显的返乡购房热潮。”张波直言。


基于上述各项因素的推动,张波告诉记者,县城楼市虽然大涨难现,但小涨会持续出现。


张波指出,经过两年棚改加速去库存,绝大部分县城的房价已经历了一波明显的上调。虽然2018年的棚改目标还有580万套之多,但可以肯定的是县城房价的上涨预期已经偏弱。


张波建议,期待房价下跌后再买房对刚需族来说并不是一个好选择,建议2018年选择适合自己的项目入手。


你认为,结婚一定要有房吗

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