“0首付,0月供;你买房,我还贷”?
河南一楼盘打出横幅宣称“0首付,0月供;你买房我还贷”进行营销
该楼盘营销中心“0首付0月供”的宣传标语
记者了解到,该楼盘的开发商为安阳市永正置业有限公司,成立于2018年,先后在安阳开发了汤阴建业春天里、安阳建业花园里、汤阴建业世和府等项目。
有知情人士向记者介绍,这种操作方式其实就是变相降价:
“和0首付类似,开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付,0月供也是这样的操作,也即金融机构在借你首付的同时,再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款,这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构,利息不会太高,等于变相降价,通常市场不好的时候才会这样操作。”
记者留意到,目前网上确有不少此类广告。
2023年1月,达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称,该公司推出“你买房,我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策,以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时,全额支付购房款(首付款+按揭款)后,在开发商通知的房屋交付时间前,每月由开发商指定的第三人,以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。
2022年7月,一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称,过动辄几十万上百万甚至几百万的房子,购房者往往需要背负首付和月供的双重压力,甚至要面对期房不确定性带来的风险,公司紫薇花园推出“你买房,我还贷”计划,即“你买房、开发商还贷款”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉记者:“天下没有免费的午餐,0首付0月供,没有这么好的事。某种程度上,这是借了购房人的名义去获得贷款,购房者很可能是以个人征信为代价的,这种方式本身不合规,一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘,中途停工了,更加得不偿失。”
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