“0首付，0月供；你买房，我还贷”？

近日

网传河南某楼盘打出横幅

宣称

“0首付，0月供；你买房，我还贷”

进行营销

记者核实获悉

打出上述口号的楼盘

为河南安阳花园里二期

河南一楼盘打出横幅宣称“0首付，0月供；你买房我还贷”进行营销

17日下午，安阳花园里二期营销中心工作人员告诉记者，“0首付，0月供”的政策属实，且已实行一段时间，并称已经有很多在该楼盘置业的业主选择了该政策。“这边现在的政策是0首付、0月供，现在一般（在该楼盘）买房几乎都会走这个政策，因为现在又不用你交钱，后期你手里边有钱，你也可以做投资啥的。”

工作人员对上述政策进行了解释。“具体意思就是你现在买房交1万块钱定金就行了，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。买了房正常签了手续之后也不用还月供，由开发商垫付，等到交房之后一次性还清就行了。”工作人员告诉记者，“相当于我们这儿把钱借给你了。”

工作人员称，交房之前由开发商垫付的贷款，等交房之后，业主再一次性还给开发商。“交房以后，由你自己再每个月正常还就行了，利息跟银行的贷款利息是一样的，在我们这儿不用再支付额外的利息。”

工作人员告诉记者，该政策是开发商为了促销推出的，主要针对年前、年后返乡的置业人群。使用该政策贷款和业主去银行贷款没有任何区别，正常签合同，正常办手续，这两年多不用承担任何风险，开发商会和业主签订协议，约定具体什么时候还钱。

同时，工作人员告诉记者，该楼盘所有户型都享受上述政策。

该楼盘营销中心“0首付0月供”的宣传标语

记者注意到，2023年1月13日，安阳建业·花园里官方微信公众号曾发布信息称，“返乡置业季，安家0压力。0月供0首付，你买房我还贷。交付有保障，逾期退首付。”

记者了解到，该楼盘的开发商为安阳市永正置业有限公司，成立于2018年，先后在安阳开发了汤阴建业春天里、安阳建业花园里、汤阴建业世和府等项目。

知情人士：就是变相降价

有知情人士向记者介绍，这种操作方式其实就是变相降价：

“和0首付类似，开发商会联合一些小的金融机构在买房时借给你一笔钱做首付，0月供也是这样的操作，也即金融机构在借你首付的同时，再借给你一笔钱用于还交房之前的月供款，这笔钱需要你在交房之后再还给金融机构，利息不会太高，等于变相降价，通常市场不好的时候才会这样操作。”

记者留意到，目前网上确有不少此类广告。

2023年1月，达州楼盘网一则关于四川省百强民企达州远达的消息称，该公司推出“你买房，我还贷”和“双盘盛惠·新春8重礼”购房福利政策，以减轻购房者首付和月供的双重压力。具体操作方式是“指购房者在购买开发商指定房源时，全额支付购房款（首付款+按揭款）后，在开发商通知的房屋交付时间前，每月由开发商指定的第三人，以银行转账方式定额支付到购房者银行账户中用于还贷”。

2022年7月，一则关于山东海通地产有限责任公司的消息称，过动辄几十万上百万甚至几百万的房子，购房者往往需要背负首付和月供的双重压力，甚至要面对期房不确定性带来的风险，公司紫薇花园推出“你买房，我还贷”计划，即“你买房、开发商还贷款”。

业内人士：天下没有免费的午餐

上海易居房地产研究院研究总监严跃进2月17日通过微信告诉记者：“天下没有免费的午餐，0首付0月供，没有这么好的事。某种程度上，这是借了购房人的名义去获得贷款，购房者很可能是以个人征信为代价的，这种方式本身不合规，一旦出现纠纷很难厘清各方责任。若是以这种不合规方式购买的楼盘，中途停工了，更加得不偿失。”

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成都日报锦观新闻

整合编辑 王斌

校对 李怀英

审核 庄伟伟

监制 杨扬

综合 海报新闻 每日经济新闻