DDB新作 | 缝合·借势·打开·复合：宁波鄞州南部商务区三期B2地块
项目概况
项目名称：宁波鄞州南部商务区三期B2地块
项目业主：鄞州区城市建设投资发展有限公司
项目位置：宁波市鄞州区
项目功能：办公、商业
用地面积：10,045平方米
总建筑面积：30,135平方米
设计时间：2017年
设计单位：上海秉仁建筑师事务所
施工图设计单位：宁波市城建设计研究院有限公司
幕墙设计单位：浙江大学建筑设计研究院幕墙设计分院
基地研究
缝合！建立场地关联
宁波南部商务区是宁波市最具活力的高端商务经济集聚区。项目位于宁波南部商务区三期西南角，北临天高巷，西临宁南南路，东南面均临河。
△区位分析
设计的主要策略是基于地块周边的业态现状和环境资源，形成整体性较强的半开放空间，通过连廊与北侧地块衔接，并尝试与已建成的一期及未来四期地块建立联系，弥合整体商业氛围不足、无差异化业态发展等困境，满足地区化、特色化的商办服务要求。
△地块周边
△基地分析
功能布局
借势！建筑与城市、景观的对话
建筑布局结合地形和功能需求，沿街设计一栋板式高层和一栋三层高的商业建筑，其中高层布置在远离主干道的东北角，营造独立安静的办公氛围。
沿河摆放的商办建筑，最大程度地利用景观界面，一层均布置商业，二三层为景观办公用房，四层为景观露台。利用南侧广场空间形成办公建筑的入口广场，其与外围的商业流线相互独立又彼此关联。
△总平面图
在设计过程中，除了延续我们对功能逻辑一贯的探索外，也形成了我们对差异化办公空间及复合化商办产品的思考，并通过建筑语汇回应办公、商业、环境和区域之间的关系。
设计策略
打开！自由组合的办公单元
针对中小型企业这一市场的主力客户群，设计提供了多类型、差异化、高去化率、高附加值的特色办公产品。在单元空间标准化的基础上，提升空间组合的灵活度。建筑在构成“内”的同时，更着力打开界面，发展出一系列具有外部属性的景观办公空间。
标准办公策略：中小型企业通用办公
办公标准层面积约1,200平方米，可自由划分成：小于200平方米、200~400平方米、大于400平方米等多种单元空间，满足不同企业的规模需求。
△高附加值的活力空间
多层办公策略：灵活多变的花园办公
建筑巧妙地将“分层”“双拼”“独栋”三种产品类型组合起来，单元可分可合，灵活多变，二三层设置景观阳台，形成错落有致的建筑立面。每一栋办公楼都具有良好的景观视野，形成休憩、放松、交流的绝佳场所。
△生态绿色的花园办公附属空间
复合！打造全时段的商业空间
作为宁波南部高端商务区的一个重要节点，项目在提供多元办公属性的同时，更是结合市民日常社交、休闲功能的城市集聚场所。针对商务区整体商业气氛薄弱、受时段制约、三层及三层以上商业租售情况不理想等问题，设计通过合理组织商业空间，串联景观节点等手段，扩大商业辐射范围，提升地块整体的商业价值。
△集聚城市人流的商业空间
空间组织策略：室内外空间渗透
设计催生出多种室内外空间之间的媒介，如架空连廊、通高中庭和屋顶露台等，结合内院围合广场、入口广场、开放广场，通过景观轴线使内外空间自然渗透，白天引导人群，夜晚集聚人群，拉动人气，形成服务于整个地块，兼具办公与休闲功能的公共场所，创造复合的空间体验。
景观设计策略：主题式的滨河休闲体验
滨河绿化以“休闲、健康、运动”为主题，点、线、面相结合，一条健康步道贯穿整条滨河岸线，沿线布置休息设施。重点区域设计景观节点，如商业入口广场、亲子活动场所、篮球活动场地、亲水平台、雕塑等，结合海绵城市设计要求，整个河岸景观以生态绿化植被为主，突出滨河健身休闲特色化的理念。
总建筑师
马庆祎
项目负责
颜莺
项目主创
杨远
设计团队
赵建霞 李唯 胡俊敏
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