房价下行的第四波力量来了：房产众筹可使房价降三分之一

　　“问题管理”手机报 编者按：本报以前发布的《三波力量推动住房价格下行》（见左下角“阅读原文”） 一文引起业内的强烈反响，被称为“最早、最符合实情的房价趋势逆转预测”。现在，第四波力量也来了，即：房地产众筹。

　　不管你信不信，反正我信了！

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　　《证券时报》报道：自2014年下半年开始，各大房地产企业就纷纷打出“互联网思维”的大旗，而这种趋势仍在蔓延。1月23日，万通集团旗下的自由筑屋与众筹网宣布签订独家战略合作协议，合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。据万通集团董事长、万通自由筑屋创始人冯仑介绍，这项协议是排他的。

　　此外，据相关人士介绍，众筹筑屋的项目有助于降低购买者的买房成本，也让购房者参与到户型设计、物业选择等具体的细节之中。不过，这些项目目前很难在一线城市落地。“我们在深圳有一个项目，但仍处于初级阶段。项目的开展要考虑到万通的管理半径。”

　　冯仑玩互联网金融

　　在众筹筑屋的新闻发布会上，冯仑表示，万通自由筑屋早在2014年4月份已经在行业内率先推出类型化社区互联网定制服务，通过此次与众筹网的战略合作，万通自由筑屋的一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线，在成功筹得启动资金后，项目将正式进入互联网定制流程。

　　对于冯仑而言，众筹筑屋与自由筑屋联手，打通了资金、客户和开发技术服务等平台。而对于众筹网来说，其将在原先的科技、公益、出版、娱乐、艺术、农业和原始会七大板块之后，再增加房地产板块。

　　众筹网CEO兼原始会董事长孙宏生表示，此次与万通自由筑屋合作成立“众筹筑屋”房地产互联网金融平台，使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得定制化服务与更大的购房优惠空间。同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本，并提前锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。众筹筑屋首先从综合众筹业务起步，会逐步形成全面的互联网金融服务。“未来会涵盖从地产融资、项目营销、房产销售、后期运营等全部环节，实现客户定制、定向开发的新产业模式，这在国内尚属首家。”

　　他强调，“众筹筑屋”是一个开放式的第三方平台，是为整个房地产行业服务，所有的房地产企业均可入驻，共同创造新常态下的房产新模式。

　　众筹模式能降低购房成本？

　　冯仑表示，中国房地产已经走过了成长期，人均住房已经超过30平方米。在这个时候，人们更需要精细化、定制化的购房服务。他认为互联网正在四个领域改造传统的房地产行业。第一个是从产品到客户端去中介化。第二个用移动互联网的方法，来解决原来的社区服务。第三是整合室内的消费电子终端，进行空间优化、使用效率和增加舒适度智能化。第四个就是C2B，根据客户意愿，在有一定土地的前提下，来定制他们心目中的理想家。

　　据了解，众筹筑屋的房地产众筹主要包括土地阶段众筹、产品定位阶段众筹、营销阶段众筹、运营阶段众筹。其中，土地阶段众筹实现购房用户参与股权投资；产品定位阶段众筹实现产品定制；营销阶段众筹实现寻找粉丝、规模销售；在运营阶段众筹，实现开发商作为GP成立有限合伙企业。

　　相关人士介绍：“参与者真正需要的是更低的房价和更安全的投资回报。” 众筹筑屋由于减少了财务成本、渠道成本，可实现房价降低三分之一。

　　据了解，虽然众筹网上还没有增加“房地产”板块，但众筹筑屋已经在武汉光谷确定一个项目。标的共计380套房源，设计参与人数2300人，提前锁定销售面积达36000平方米。而开发商付出的融资成本仅为8%左右。

　　这不仅降低了开发商的融资成本，还能让手持闲散资金的投资人也获得一定的收益。据透露，如果购房者参加众筹筑屋的武汉光谷项目，可以获得5折房源，投资者的年化收益在20%以上。

　　值得注意的是，众筹筑屋的模式还很难在一线城市落地。众筹买房、众筹筑屋是噱头还是真正能让购房者受益，未来还值得观察。

　　来源：2015年1月26日A4版，原标题《万通方面表示，参与房产众筹的投资者年收益率在20%以上》

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