“共享经济”一边去吧，我只想住好房子

快要放假啦，放假还要在家里宅着，等待三姑八姨热切关心私生活吗？

越来越多的人会选春节假期出门走走，但去了住哪里呢？不想住太贵，但又不忍心委屈身体和灵魂，新一酱的建议是：不如试试民宿吧。

在这个除了内裤之外神马东西都可以共享的时代，作为共享经济的鼻祖——“房屋”已经足够普及，但说实话，预定共享房屋的平台那么多，上面的人鱼龙混杂，相关法律也不尽完善，房客们想从信息洪流中找到自己需要的那一滴，想要找到一间舒服、宽敞、便利又便宜的好屋子，并不容易。

今天，新一酱手把手教你定民宿。

据中国各地政府统计局及旅游局的数据，2014年旅游目的地榜上，34914.68万人次游客选择去了重庆，27609.41万人次游客选择了上海，北京、武汉、成都分列第三至五名；而携程的2015旅行消费报告列举了2015年中国最热门的目的地，前三名分别是北京，上海和深圳。

问题1：大家都爱去这些城市，可它们有足够的房间吗？

在途家房间数量排行榜中，厦门是一个非常独特的城市，拥有最多的房间，价格却排在262个城市中的第172名，房多价低。

三亚同时出现在小猪短租和途家的房间数量榜单上，是唯一一个挤进前十的非一线和非新一线城市。在新一线2015年发布的旅游城市榜单（请点击文末“阅读原文”）中，三亚属于二线旅游城市；而在中国行政等级线的划分中，三亚只能算三线城市。

根据城市容量、热度和舒适度三个维度，旅游城市榜单从479座中国内地城市中选出156座城市，把它们分成五级——传统意义上的一线城市、接近一线高于二线的的新一线城市、二线城市、三线城市和四线城市。

以度假闻名的三亚正在大力招揽游客，在途家房间数量排行榜中，三亚名列第二，而在小猪短租的房间数量排行榜上，也以其1149间房在前五名中占有一席之地。但是为什么不能以此跻身于新一线旅游城市呢？原因包括整个城市舒适度程度不高，房间平均价格要远高于其他上榜城市、近年来众多旅游方面负面新闻等。

除了一线和新一线旅游城市，有几个排名靠前的二线和三线旅游城市也引起了新一酱的注意，例如有异国情调的哈尔滨、秀丽自然风光的秦皇岛、桂林，和艳遇之都丽江——这些城市都在以不同的风格吸引着人们。

Tip1:如果实在想不到去哪，不如试试房间多价格低的厦门吧。

问题2：房间数量多了，价格贵吗？

新一酱拉出了旅游城市平均房价单，4座一线城市的房间平均价格达到了599元——一线旅游城市人多房子多，需要花的钱也多。值得注意的是，新一线旅游城市拥有的房间数量几乎是二线和三线旅游城市之和，但平均价格却比后两者都低。拥有36座城市的四线旅游城市一共只有882间房屋——这是未来共享房屋经济发展潜力最大的地方。

TIP2：如果想在"住"上省上一笔，大家可以考虑去房间多价格便宜的的新一线旅游城市。

问题3：我是一只壕，只想知道最贵的地方在哪里？

兴安盟因大兴安岭出名，阿拉善因额济纳胡杨林出名。还有很多小城市，它们拥有独特的自然、历史和人文景观，但由于旅游季节的限制、城市发展速度与旅游发展速度不能合理匹配，例如城市配套容量跟不上，包括酒店、民宿不够多等因素，出现了平均房价较高的情况。

TIP3: 一些因为舒适度、城市容量等条件限制无法进入旅游城市排名的地方，平均价格跃至前排，出现了僧多粥少房价贵的现象。（具体请参考下图阿拉善）

问题4：对比了这么多，我到底该选择哪个平台？

小猪短租和途家都被称作“中国的Airbnb”，新一酱摸了一把它们的历史，结果发现，不仅这两个平台与Airbnb都有所差别，而且它们之间的差别也很大。

从2013年的小猪短租界面上就可以看出，其早年以“廉价”为卖点。尽管目前小猪短租在开拓多样化房源，进入台湾、香港市场，并开始推广“小住名家”等有意思的房源，但目前这个平台最大的竞争力还是较低的价格，整个小猪平台上的房子均价为325元。

和途家相比，小猪短租无论是首页、城市房间瀑布流还是预订的版式和“有人情味的住宿”的slogan都更像Airbnb，预定流程几乎感受不到什么实质上的差异，除了佣金的规则——小猪短租深谙羊毛出在羊身上道理，将服务费已算入页面上显示的价格。

途家以公寓居多，包含了酒店式公寓和度假式公寓，房间也包含了联排别墅到帐篷多个种类。探其起源，途家最早从“旅游地产比较集中、旅游消费观念比较成熟”的三亚开始做空闲房间的度假式公寓，追求房屋标准化，强调旅游度假的概念，因此房屋本身成本就要比短租的房间要高。

与小猪短租不同，途家共享的是开发商的房源，按照房间大小，途家从楼盘开发商那里收取平台费，而小猪短租共享的是个人的房源，是从房客消费中收取服务费。单看流程和界面，途家更像携程、去哪儿等酒店预订平台。

而外来者Airbnb不同，从网站首页上就可以看出，在中国市场，Airbnb或许更注重培育中国游客国外游住Airbnb的理念，用美图和故事来吸引游客们。另外，Airbnb的细节做得比较好，仔细会发现首页大图是动图，拥抱和驻足的细节中体现了“家”的温馨，很符合“欢迎回家”的宣传语。心愿单不仅能帮助游客收藏喜欢的房子，也能激发他们去一座城市的欲望。

新一酱将小猪短租和途家的硬数据都放在图里啦，聪明的你会有什么发现？

TIP4: 大家应该都知道每个平台的风格、价格和覆盖范围啦。

新一酱还想说，在共享房屋经济中，房东和房屋一样重要！

问题5：选房子时，要选房东吗？

还记得是什么让你选择了短租吗？价格适中、居住舒适之外，恐怕还有民宿平台上经常宣传的“与当地人联结”。

Airbnb、途家、小猪短租都会拿房东的故事来做宣传。可这些平台上的房东们都像看上去那样人情味十足吗？

2016年1月12日，小猪短租平台上一共有9022个房东，去重后有8965个房东，这些房东的人均拥有房间数是2.5间。拥有房间最多的房东是来自上海的小熊星和三亚的温馨海景公寓，他们每人拥有63间房（请自行搜索）。

如果把拥有3间房间以下的房东视作个人房东，那么小猪短租平台上至少35%的房子和订单都不掌握在这些个人房东手中；其余的非个人房东，很可能是职业二手房东。

如何识别出这些非个人房东呢？房东名称和拥有房源数可以帮助你辨别。但说实话，出去玩，开心就好了——非个人房东的房子未必就比个人房东的差，至于其中价格、舒适度、人情味的取舍，就看你对于非个人房东的介意程度啦！

另外，穷游论坛上有人爆料过Airbnb上国外假房东、损坏物品诈骗的事件，新一酱提示，去住短租一定要注意不要在平台以外的网址付款、尽快检查房屋实际设施是否与网页上显示的一致。多多注意细节，这样可以减少不必要的麻烦。

Tip 5：入住时作为房客的你还是要和房东点对点沟通，人心隔肚皮，在选择前多看一些穷游的论坛总没错！

等你们旅游回来，记得告诉新一酱住短租、公寓的感受哟。另外，等你们春节的假期结束，暖妹儿新一酱还会告诉你如何做一个好房东以及好房东如何发家致富！敬请期待！

注：

1、本文小猪短租房源数据统计时间为2016年1月12日，途家为2016年1月19日，Airbnb为2016年1月21日。小猪短租房东数据为1月12日有房子发布的房东，这些房东各项信息的统计时间为2016年1月21日。

2、途家的短租和公寓数据经过合并去重处理，小猪短租房源和房东数据均进行过去重处理。

3、本文中各项数据信息均为手动搜集，不保证数据完全度。

4、网页历史页面获取源：wayback machine（http://archive.org/web/）。

5、傅颖聪对本文亦有贡献。

文/肖程梓   视觉/王方宏