住房养老金来了，年轻人真的好无奈....

作者丨 八零姑娘 \ 燕长青

住房养老金真的来了...

你没听错就是住房养老金，官方解释是人会老，房子也会老，这房子养老金就是专门给住宅维修用的。这解释天衣无缝找不出半点毛病，唯一有争议就是这钱谁出？

8月22日住建部发布了一则重磅消息：

内容上说将在上海等22个城市展开试点主要是研究房屋体验，房屋养老，房屋保险三项制度实行的可能性。依住建部副部长董建国意思是为了构建生命周期的房屋安全管理长效机制。

字越少但信息量很大，不怪大家这么激动这根本就没讲明白。

内容较短提到两个关键信息：

第一房屋个人养老的账户通过缴纳住宅专项维修基金已经建立起了；第二试点重点是建立公共账户。什么意思？简单说你买了住宅每年就像给自己缴纳养老金一样也要拿出一部分钱给房子缴纳养老金。

有数据统计：截止2022年底全国建成年份超过30年的老房占比超过20%，预计2040年前后将会有80%的房屋成为老小区，但是需要维护改造的占比也同步上升。

用他们话说，现有住宅专项维修资金难以满足日益增长需求。

所以养老金也就应允而生。

这些大家都懂，个人养老金好理解自己缴纳自己用，大家不懂的是房屋维修等资金在买房时已经交了为什么还要交？不过从目前已公布信息分析，这所谓住房养老金很可能和个人养老金制度相似由个人和公共账户两部分组成。

比如第一部分是公共维修金，由买房者购买新房是归集体所有进入到个人账户，那第二部分公共账户就类企业年金、土地出让金，财政奖励，公共设施增值收益这一部分最终进入到公共账户。

第三部分就是商业性质养老金，比如房屋综合安全险。

也就是说试点成功，否管你名下是什么房，老破小大别墅以后都要开始交钱了。

这也是非常多人不理解的。

土地是国家的房子不是永久产权还只有70年，这房产税还在路上房屋养老金又来了。新事物诞生必定迎来争议，有些推动社会进步有些恰恰相反。

其实透过现象看本质还是为了推动房地产发展。

现阶段房地产疲软，老百姓都不买房了但房地产又是我国支撑性产业之一，你不买他不买如何支撑？这自然要探索更多“攫金”渠道，房产税或许就是因此被强推出来的。

但由于中国人买房业主只有使用产权，且在买房时一次性缴纳了税，所以谈了这么多年的房产税一直迟迟没能落地，不是不想是没理由。

西方国家房屋产权永久但每年都要缴纳高昂税收，我们不同我们是一次性交完了房产税你凭什么在出房产税？但现在这房产税还是出了等于是重复在交税本质上这并不合理。

如果说以上分析成立，那么手上拥有一套或多套房产的业主可能就要重新考量房子的问题，对多数人而言房子是负资产流通才能攫取回报，现在住房养老金一旦铺展对很多人来说就是个烫手山芋，还有可能对二手房屋市场造成冲击。

这也是公众争议较大的地方。

那这钱到底该谁出？我认为羊毛还得出在羊身上，公共账户可以承担大头但小头个人缴纳应该避免不了？我们在比对看三项制度，除住房养老金外还增加了房屋保险和房屋体检。也就是说除买房时就要开始缴纳养老金外，还有可能要给房买保险。

不管如何看这都涉及到钱。

老百姓掏空6个钱包买房，有人还背负一屁股债不就为了有住的地方。有些人自己连养老金都还没领到这房屋养老金又来。

不过也有相关政策解读中明确，公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则由地方探索资金筹集渠道不会加重业主负担。

目前说这些都太早将来会如何也无人知晓。

有位读者脾气火爆，赌气说：这是探路呢！还是温水煮青蛙。虽是气话但也值得我们深思，恐怕关于房屋养老金的说法全世界我们算独一份了吧！

总体看就像我们买了一套房，所有人都住在一个个小区，虽说房子是自己的但说到底它更像是我们租房因为土地所有权属于国家，但是我们还不能对自己房子修改要统一规划所以这钱还得交。

至于房地产商，售楼部估计嘴都笑歪了。

任你如何理性办法总比困哪多。

这就像孙悟空护送唐僧西天取经，九九八十一难少一难都不行。

万般皆苦唯有自度。

且看后续他们怎么说吧！

对此，你这么看？欢迎大家给我留言讨论，如果认同，请转发点赞点个在看支持，谢谢

插图 / 网络

文 / 八 零 姑 娘

一介布衣，位卑不敢忘忧国

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