旅游热来袭 黄金海岸房市行情料将扭转

黄金海岸房市发展潜力之大，或将超出专家预期。该地区可能成为2015-17年澳洲房市表现最佳地区之一。

ACB News《澳华财经在线》报道，随着金融危机的影响淡去，旅游热潮卷土重来，过剩房源被充分消化，黄金海岸房市将翻开新的一页。

黄金海岸位于澳大利亚昆士兰州，是澳洲最负盛名的度假胜地之一，尤其受中国旅游者欢迎。地产公司Propertyology总经理、地产市场分析师西蒙•普莱斯利（Simon Pressley）认为，旅游业再度成为促进黄金海岸经济增长的最主要动力。

2008年末的金融危机严重影响了当地旅游业，致使旅游消费需求减弱，企业大量裁员，房市行情受到波及。然而近两年随着金融危机影响淡去，昆州旅游业开始强势复兴。去年昆州共吸引超过30万中国游客，仅这些游客就带来了旅游收入6亿澳元。

除旅游业外，黄金海岸另一个支柱行业是建筑业。金融危机前，房屋建造过剩加剧了该地房市的不稳定性。金融危机后的几年间，虽然黄金海岸人口增长率平均每年为3.1%（2003-2013年），是全国平均水平1.7%的近两倍，可房市表现连续多年为澳洲最差。

住房过剩缓和 消费信心增长

房屋供应过剩之势现已趋于缓和。普莱斯利分析称，从2004-2014十年间黄金海岸的房屋供求关系可以看出，金融危机后房屋建造许可数大幅下降，原本过剩的房屋已被新需求消化，房屋空置率也有所减少。黄金海岸售出房屋的数量和房价正在回升。

近年来消费者信心和商业情绪也比金融危机期间有很大改善，大量公共工程和商业地产重新开工建设。黄金海岸新医院的建造和18亿澳元的客运铁路规划为当地提供了充足的就业岗位。价值6.7亿澳元的太平洋购物中心（Pacific Fair）现已开工建设，将会成为昆州最大的购物中心。其他值得期待的建设项目还包括：2018年联邦运动会的运动村项目和中国日东集团斥资10亿澳元建设的豪华酒店。

旅游热回潮 大型度假项目领衔

两年前Propertyology公司预测的旅游热潮正在来袭，这也意味着黄金海岸房市行情即将转好。大型旅游基建项目将引领和促进黄金海岸旅游热迈向新高度。由ASF澳中财富集团牵头开发的昆州黄金海岸地标式综合海港城项目正稳步推进。该项目总投资约75亿澳元，将用10到15年时间, 建设占地近两百万平方米的6星级综合度假胜地，集旅游、娱乐、滩头休闲、海事文化于一体，将各种特色住宅区与户外生活完美融合。（详情）

去年9月发布的海港城经济影响力报告称，若项目顺利完工，昆州旅游收入将从11.5亿澳元跳升至89亿澳元，同时还将为当地贡献1.5万个就业岗位。

房建如火如荼 警惕供应再过剩

普莱斯利综合以上因素预计，到2015年底，种种数据将证明黄金海岸会成为澳洲表现最好的房地产市场之一。但他同时警告称：房屋建造过剩问题有可能再次发生。

黄金海岸市长汤姆•泰特（Tom Tait）一直以来赞成以商贸带动发展，并十分倚重房屋建设。过去一年，许多大型建筑建设工程正在规划当中。一旦这些项目陆续完工，黄金海岸的房屋供应在短短几年内可能再次出现过剩。大量的新房屋供应预计出现在Southport，Coomera和Labrador等地。

然而也有分析认为，房市最终是否出现供应过剩仍将取决于目前旅游热潮的高度。如若旅游产业增长及新增人口足够消化新建的多余房屋，黄金海岸房市的可持续性也将得到保持。


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Tags：澳洲房市
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