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澳首府租金涨速放缓 珀斯堪培拉不增反降
澳洲正掀起新一轮地产投资热潮,但房租似乎并未水涨船高。最新数据显示,澳首府城市房租年增长率已降至十年来最低。
ACB News《澳华财经在线》报道,据澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data本周出炉的房屋租赁季度报告,2014年澳洲首府房租总体水平仅比2013年增长1.8%。其中房屋(House)租金同比上涨1.2%,单元房(Unit)租金同比上涨2.5%。
各城市住房价格持续攀升,而租赁广告中房租却保持不变,澳洲房屋租金涨势缓慢变得较为突出。CoreLogic RP Data分析师卡梅隆·库舍尔(Cameron Kusher)表示,澳大利亚房屋租赁市场自2000年中以来发展一直有限,2014年澳州各首府租金水平始终保持平稳。
考虑到近来住宅建设许可和项目工程数目增多,投资者购房活动较为活跃,库舍尔预计2015年澳洲房屋租金涨幅仍将维持稳定。
矿区租金跌幅高达四成
去年澳洲多数城市租金略有上涨,但堪培拉、矿业中心珀斯和达尔文由于受到矿业衰退影响,房屋租金不升反降。
上季度珀斯房屋租金同比下降2.2个百分点,单元房租金同比下降2.3个百分点,而达尔文房屋租金和单元房租金同比分别下降0.8和1.8个百分点。
在西澳,铁矿石开采区皮尔巴拉(Pilbara)租金下降形势尤为严重,去年该地区房屋租金同比下降25%,而单元房租金下降39%。首府珀斯房屋租金同比下降6.3%,堪培拉单元房租金同比下降7.3%。
悉尼墨尔本租金水平有下降趋势。去年四季度,悉尼单元房租金同比下滑1个百分点,而墨尔本同时期单元房租金则下滑1.4个百分点。
而四季度澳洲各首府房屋租赁广告中标定的租金仍维持不变,房屋租金平均每周为430澳元,单元房为410澳元。
澳洲各首府房屋租金年率变化:
·悉尼:2.9%
·墨尔本:1.3%
·布里斯班:2.5%
·珀斯:-6.3%
·达尔文:-0.8%
·阿德莱德:2.9%
·霍巴特:3.8%
·堪培拉:-5.0%
(数据来源:CoreLogic RP Data)
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
Tags:房租租金矿业降温
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在西澳,铁矿石开采区皮尔巴拉(Pilbara)租金下降形势尤为严重,去年该地区房屋租金同比下降25%,而单元房租金下降39%。首府珀斯房屋租金同比下降6.3%,堪培拉单元房租金同比下降7.3%。
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·珀斯:-6.3%
·达尔文:-0.8%
·阿德莱德:2.9%
·霍巴特:3.8%
·堪培拉:-5.0%
(数据来源:CoreLogic RP Data)
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