澳洲房市调控成焦点 或可借鉴新西兰和中国?

中国、澳大利亚与新西兰均面临中心城市房价过快上涨的问题，奥克兰房价已降下来，北京房市的调整进行当中，澳大利亚新一轮调控政策刚刚启动，效果将如何，从此前经验判断恐怕成效有限。

核心提示：耐人寻味的是，澳洲房价涨势汹涌，看似按揭贷款市场警钟长鸣，但没有人提到“崩盘”的概念，面对悉尼房价一年涨两成，甚至连“泡沫”一词都少有提及。人口快速增长，海外投资兴趣强烈，需求面的稳固从未受到质疑。

ACB News《澳华财经在线》4月6日讯 伴随着澳洲房价的不断上升，政府已经出台了相关政策进行调控，在部分地区收到了一定的效果。但是在像悉尼这样的大城市，房价依旧节节攀升，居高不下。
 
澳大利亚监管机构在面对高房价时主要着手于贷款政策。截止于3月31日，澳洲四大行已全部上调了按揭贷款利率。澳华财经在线先前报道，CBA联邦银行将还本付息类型的自住性房贷款利率上调了3个基点，将“还息不还本”的投资贷款利率上调了26个基点。澳新银行将“还息不还本”的投资贷款利率上调了11个基点。
 
从限制海外买家的房屋贷款到提高房屋贷款利率，效果并不尽如人意。据Core Logic的数据显示，悉尼地区房价去年一年的年涨幅近20%，房价相较于2008年以来已经翻了一倍。墨尔本去年一年的涨幅同样达到了15%。
 
作为邻国的新西兰也面临中心城市房价过快上涨的问题。去年，新西兰央行出台新政策，要求购房者在首都奥克兰市申请住房贷款时，需要提供更多的住房贷款按金。调控政策成效就目前来看优于澳洲，根据新西兰房地产研究所的最新数据，持续上涨的奥克兰市房价自去年9月份开始下滑，新屋销售量已经下降在五年来的最低水平。
 
中国政府则是通过提高置业的首付比例和限制个人的购房数量来抑制房价的过快上升。以首都北京的贷款政策为例，首套首付35%到40%，二套50%到70%，实际上等同首付比例逐步加大，第三套则不提供贷款。
 
过快过热的发展终会导致泡沫的产生，当局必须防范风险的发生。当下的房地产调控显然受到经济决策者普遍关注。亚洲开发银行副行长Stephen Groff在2017博鳌论坛上曾表示，任何国家的宏观经济管理者都要注意过度投资和某些行业发展过热的问题。在对房地产调控的过程中，政策制定者都需要尽力了解风险，防范风险，从而有效的规避风险。
 
耐人寻味的是，澳洲房价涨势汹涌，看似按揭贷款市场警钟长鸣，但没有人提到“崩盘”的概念，面对悉尼房价一年涨两成，甚至连“泡沫”一词都少有提及。人口快速增长，海外投资兴趣强烈，需求面的稳固从未受到质疑。
 
并且，“相较于房价的上涨，政府其实更加害怕房价的下跌。” 澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院教授John Hewson一针见血的指出了澳洲房价上涨背后潜藏的另一个层面。
 
官方数据显示，澳洲房地产市场的蓬勃发展大大刺激了经济的发展。据统计，澳洲地产市场每投资100万澳元便可创造17个全职工作岗位，每投入1澳元的回报额为1.31澳元。“政府实际上并没有勇气去面对房价的持续下跌这一状况” 。
 
房地产投资在弥补澳洲矿业下滑、提振经济方面做出了不小的贡献，但不少经济分析人士认为，房地产建设的热潮也可能在今年下半年或明年上半年冷却下来。下一个“接棒”的产业会是哪个，并没有答案。（相关链接《矿业低迷 地产降温 澳经济增长引擎何在》）
 
因此，即使迫于形势进行调控，政府在力度的把握上也是斟酌再三。
 
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Tags：房价中澳房产

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