ANZ上调澳洲房价增长预期 霍巴特飙涨冲上第二梯队

       澳洲第三大住房贷款商澳新银行（ANZ）对2017年的房价增长预期由4.4%上调到5.8%，主要由于墨尔本市场走强——维州首府人口持续增长正带来超出预期的住房需求。

ACB News《澳华财经在线》9月15日讯 澳洲第三大住房贷款商澳新银行（ANZ）对2017年的房价增长预期由4.4%上调到5.8%，主要由于墨尔本市场走强——维州首府人口持续增长正带来超出预期的住房需求。

ANZ经济学家格莱德韦尔与马斯特在最新的房市观察报告中表示，“考虑到墨尔本近期展现的弹性，我们将2017年的价格预期调高了”。对于房价反弹的“星星之火”，该行仍持谨慎态度，2018年房价涨幅预计仍是2.8%，并指出信贷条件收紧及加息预期是双刃剑。

“尽管我们预计房价增幅还会放缓，但这不说明价格会直接下跌。墨尔本与悉尼将是主要的增长驱动力，这与他们人口扩张势头相一致”。ANZ预测，墨尔本今年房价增长是8.4%，较6月时估计的5.8%有显著调高。悉尼是6.8%，也由5.4%上调。

同样在本周，此前持较重看空情绪的经济预测机构BIS牛津经济学也调整了预期：收回早前对墨尔本将遭公寓过剩冲击的预测，称快速的人口增长意味着这里的供应会走向平衡，甚至供应不足。

两年半前BIS称维州首府会有1.5万套公寓过剩，去年还重复了警告。但现在说，墨尔本的人口较此前估计要多10.9万人，相当于增加3.5万户家庭，这促使形势翻转，到2018年会该市预计短缺2000套房。

ANZ此次还调高了住房建筑活动预期，称房建下降势头会更为温和，主要考虑到目前营建审批数据已企稳，住房金融数据保持强劲，以及后续的房建工程水平。

是否可以判断，经过大尺度调控后的澳洲房市正向良性方向发展？一切似乎都还是进行时。最新进展是，除了监管大棒，政府在住房供应政策上也开始出手。

澳财长于14日宣布增加可负担住房供应的办法草案，包括鼓励投资者买入经济适租房，可享受60%的资本利得优惠；管理型投资信托（MIS）可投资于经济适用房，并且明令自2017年9月14日下午4.30之后，这类信托不得购买除经济适用房之外的住宅物业，以减少市场压力。

图片来源：ANZ

ANZ对于除悉尼与墨尔本以外的楼市仍然持看空预期。其报告提到，布里斯班持续存在公寓过剩，今年房价预计上涨1.7%，由此前的2.8%再下调，并且当地市场须警惕房产交割取消大量出现的情况。受后矿业热退潮影响的珀斯与达尔文房市也还将保持疲软态势。

尽管其它首府城市远远落后，但也有一些新的亮点正在形成，塔州首府近期表现熠熠生辉。在ANZ的预测图表上，霍巴特表现排在全国第三位，房价涨势好于布里斯班。

CoreLogic RP Data的数据显示，截至到6月的一年内，该市郊区西霍巴特公寓价格中值取得高达38.7%的猛烈上涨，房屋价格亦上涨了18%。

当地Elders Brown & Banks的销售咨询师指出，内城市场吸引到强烈的州际与本地买家兴趣，在西霍巴特，这里生活休闲设施齐全，且有知名小学，非常受买房者欢迎。

据CoreLogic，西霍巴特房产出手率保持在房屋9天内售出，公寓12天售出的高水平。在全国12000个郊区区中，只有40个增长表现高于西霍巴特，且大部分在新州。

西霍巴特公寓价格中值仅$451,125，也是吸引买家的重要因素。

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