房市降温引发连锁反应 房地产服务业遇拐点

行业调研机构IBISWorld指出，澳洲房产市场开始出现新的趋势，主要城市房价持续走升，尤其是在墨尔本和悉尼近郊，使得许多潜在的换房者无力承担高房价，作为房主的他们放弃买房计划，转而更多地将目光投向现有住所的升级改造。

ACBNews《澳华财经在线》9月26日讯 过去五年，澳大利亚房产市场表现突出，房价上涨和利率走低等因素驱动房地产服务业强劲增长。然而，近期市场开始降温，过去一年首府城市的现房拍卖清盘率有所下滑，潜在售房者多呈迟疑观望态度。

房产大数据公司CoreLogic预计全国房价增速将放缓，从近期数据看，截止2017年7月的一年内，全澳房价增长6.7%，7月份环比上涨0.9%，8月份涨幅放缓到0.4%。其预计截至到明年6月底2018财年，房价增幅会放缓到5%。

这种背景下，行业调研机构IBISWorld指出，澳洲房产市场开始出现新的趋势，主要城市房价持续走升，尤其是在墨尔本和悉尼近郊，使得许多潜在的换房者无力承担高房价，作为房主的他们放弃买房计划，转而更多地将目光投向现有住所的升级改造。

自2012年开始，澳洲房产市场出现长达五年的繁荣期，房产交易量自每年近26万套的低谷反弹，并在2014年前后达到33万套的高峰。然而自2015年开始，澳洲的房产成交数量有明显下滑。IBISWorld预计，未来两年成交量还会走低。

据住房产业协会（HIA）9月19日发布的报告称，截止第二季度的过去一年内，悉尼房价增速以14.4%位列8大城市之首，随后是墨尔本和霍伯特，分别上扬13.4%和11.3%。堪培拉、阿德莱德和布里斯班房价涨幅在3.5%~10%之间。

澳大利亚审慎监管局（APRA）于7月19日宣布，将再次提高主要银行的资本金要求，并暗示将采取进一步行动以抑制不断增长的按揭贷款规模。

IBISWorld认为，高房价及信贷条件的持续收紧将支持住房改扩建活动，其预计2018财年，全国用于修缮和扩建房屋的费用支出将增长8.3%。

另外，面对激烈的市场竞争，一些有房者因害怕失去优势地位而犹豫不决，不愿出售房产，转而对房屋进行升级改造。

IBISWorld预计，截止2017/18财年的五年内，澳洲房地产服务业的行业收入会持续以年化2.7%的速度增长，达到142亿澳元。然而，随着本年度房产交易量下滑，房地产服务行业收入预计下降1.8%。

房产中介连锁机构的近五年的运营收入年化增长率为3.3%，预计到2017/18财年营业额将达72亿澳元。同样地，相同的市场环境下，本年度行业收入预计将下降0.8%。

IBISWorld表示，尽管连锁房产中介机构品牌成熟、声誉良好且服务优良，在线房产交易网站的兴起促使房主绕过中间方自行在网上进行挂牌交易。

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