悉尼高踞房市泡沫榜 有房者财富暴涨 工资却尴尬

澳洲的百万富豪与亿万富豪数量增速快于全球平均水平，并且在亚太地区也十分突出。咨询公司Capgemini最新版的世界财富报告指出，去年澳大利亚富人的数量增9%，达到25.5万人，增速与中国···

ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 2016年，澳洲的百万富豪与亿万富豪数量增速快于全球平均水平，并且在亚太地区也十分突出。咨询公司Capgemini最新版的世界财富报告指出，去年澳大利亚富人的数量增9%，达到25.5万人，增速与中国相当，且要高于美国的8%及英国的2%。

报告划定的高净值标准为，除住房外的个人资产超过100万美元的富裕人士。据其统计，中国的百万及亿万富豪总数要远超过澳大利亚，大约为110万人。

Capgemini澳新地区金融服务部主管菲利浦·科姆认为，澳洲高净值人士数量激增与房价飙升及去年股价大涨有关。2016年，ASX200股指涨幅为11.8%，另据CoreLogic统计的悉尼与墨尔本房价分别上涨了15.5%与13.7%。

科姆预测，2017年澳洲富裕人口的增速还会更快，大宗商品价格上涨、高储蓄率及房价进一步上扬都是支撑因素。“可以预计，今年的增速会超过9%”。

澳统计局（ABS）本周发布的数据显示，截至到今年6月末，全澳的家庭财富净额达到创纪录的9.77万亿澳元。联邦证券估计，折合后的人均净资产约为40万澳元，较一季度增长了4730澳元，12个月内增长了约2.9万澳元。

ABS指出，创纪录的财富增长主要由房地产驱动。截至到二季度末，全澳的土地与住宅资产总值是6.69万亿澳元，较前一季度增长了599亿。

有房一族财富暴涨 工资很尴尬

悉尼与墨尔本房市繁荣引发有房一族财富暴涨。市场调研公司CoreLogic将房产现价与买入价格做比较，发现两市有接近半数的房产都实现翻倍升值。悉尼的一些郊区，尤其是西部郊区平均持有年限为14年的房产，获得翻倍升值的比例高达70%。

维州地方城市、霍巴特与塔州地方城市也有高比例的房产价格翻倍上涨。

澳洲房市已连续六年上行，带来的财富效应是否已到顶峰？

澳储行本周发出告诫，对于那些勉力进入房地产市场的人，一旦遇到加息或个人财务状况生变，可能很难抵御冲击。RBA的研究显示，全国最富有的20%家庭背负的债务是其收入的190%。

房价上涨的另一头是收入的停滞。

澳财政部的一份报告显示，过去五年澳人的实际工资增长缓慢，平均年增幅是2.3%，而此前的十年是3.6%。并且，只有不到10%的人获得了4%以上的工资增长，为2000年以来最低水平，当时这个比例是40%。

周四，澳财长莫里森在一场演讲中提到上述报告信息，他表示有1150万澳人在很长一段时间内没有得到适当加薪。截至到今年6月的一年内，全国薪资增幅仅1.9%是二十年来最低水平。

澳洲家庭财富净值飙到纪录新高（图片来源：Commsec）

悉尼高踞全球房市泡沫排行榜

投行瑞银UBS隔夜发布的一项报告也再次戳中痛点：由于房价涨速远超出入增长，悉尼房市面临显著的泡沫风险。全球八个处于泡沫域的城市中悉尼排第五位，仅次于温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩与多伦多。

这项名为UBS全球房地产泡沫指数的报告告诫，所有的分项指标都鲜明表示，悉尼的“房市存在很高风险”。

UBS的首席投资办公室房地产经济学家马西亚斯·霍伊安指出，过去四个季度悉尼房价飙升了12%，较2012年已上涨60%。而过去一年内通胀调整后的工资仅上涨2%。

如果房价年涨幅持续超过10%，7年内房价就会翻一番，而这是不可持续的，报告告诫称。

“自从几年前成为中国投资者的目标开始，悉尼的房地产市场就一直过热”，报告称，“低利率、财富上涨、极为乐观的预期也刺激了本地人的需求。所以估值飙升，将市场推到了泡沫风险域”。

瑞银称，价格泡沫是地产市场的常见现象，不过，除非泡沫破裂，无法证明其存在。

泡沫的典型标志是，房价与当地收入和租金脱节，实体经济出现扭曲迹象，比如贷款与建筑活动水平过度增长。宏观经济发展势头变化，投资者情绪高涨，或者供应大增都可能引发房价下滑。

澳洲政府为房市强制降温的举措已有所显效，澳审慎监管局的最新月度银行业数据显示，8月受规约银行领域的按揭贷款额下降了0.1%，未偿贷款总额降到1.57万亿。占比三分之一的投资性房贷当月下降0.5%。而这是较长时间以来该数值的首次整体下降。

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