皇家委员会宣布将调查房贷经纪行业

已对金融业展开调查的皇家委员会在昨天下午发布最新的简报中，将房贷佣金和银行参股房贷经纪公司的情况列为调查对象。并在这份文件中明确表示，可能会在下个月听证会上询问贷款人和经纪人关于该行业潜在的利益冲突。

ACB News《澳华财经在线》2月23日讯  已对金融业展开调查的皇家委员会在昨天下午发布最新的简报中，将房贷佣金和银行参股房贷经纪公司的情况列为调查对象。并在这份文件中明确表示，可能会在下个月听证会上询问贷款人和经纪人关于该行业潜在的利益冲突。

毫无疑问，澳洲房贷经纪行业的监管风暴正在发酵。本网在2月9日的报道《房贷经纪们的水有多深？澳官方调研报告撕开惊人一角》中曾关注过“生产力委员会”（PC）近期的一份报告。PC在这份报告中指出，由于经纪人是根据贷款金额获得不同级别的佣金，可能会导致经纪人向部分借款人推荐更大数目的贷款。在实践中，消费者最终只知道经纪人将从他们选择的贷款中获得佣金，贷款顾问如何从诸多可选择的贷款中推荐产品，以及不同贷款产品的佣金利率，消费者通常很难知情。PC在调研过程中要求贷款机构提供有关向经纪商支付佣金的数据，但很少有机构能够提供这些信息。

澳证券和投资委员会（ASIC）也在去年主要报告呼吁银行停止支付经纪人奖励式样佣金。

截至一年前，全澳房贷经纪人有16,009名。皇家委员会认为，房贷经纪在经济中扮演着越来越重要的角色，通过经纪人申请的新增房贷从2012年的44％增加到2017年二季度的53.6％。它还特别提到了该行业的薪酬水平。经纪人平均每年的佣金（含成本）为56,579澳元。

皇家委员会的文件反映了PC报告的部分观点：“关于信贷机构向集合平台和房贷经纪人支付佣金的公开信息也很有限。生产力委员会观察到，贷款机构提供有关向经纪商支付佣金的信息是一个黑匣子。”

根据皇家委员会报告，澳洲第二大房贷经纪商Mortgage Choice，2018上半财年现金利润上涨了7％。

皇家委员会专员Kenneth Hayne将于3月13日在墨尔本开始两周的公开听证会，对房贷市场进行交叉检验，目前已要求各大银行选派参加听证会的高管。

皇家委员会关注的另一个房贷经纪业问题是该行业的所有权结构。联邦银行拥有Aussie Home Loans的全部所有权和Mortgage Choice 20％的股权；国民银行对Choice、FAST和PLAN的100％所有权；麦格理拥有Connective、Vow Financial和Yellow Brick Road的少数股权。

监管层和皇家委员会对房贷行业参与者之间报酬结构的重大变化和复杂性有所担忧。ASIC曾说，“首期和后续佣金的标准模式会造成利益冲突”。为了减少这种冲突，它呼吁业界放弃经纪人的奖励式佣金和信贷机构的激励奖金，并禁止经纪人从信贷机构那里获得“软佣金”，如相关业务补贴，用于参加课程、会议、竞赛和招待，给业绩领先的经纪人奖励加勒比、洛杉矶和夏威夷度假等。

瑞银分析师乔纳森莫特去年表示，称按揭贷款借款人中有三分之一向银行提供的申请房贷的信息并非“完全符合事实或准确”，并估计现在银行账面上约有5000亿澳元按揭贷款为“说谎贷”。本周他将四大银行的12个月股价目标下调了5-6％，称皇家委员会可能对银行未来利润产生持续影响。

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