安保资本：悉尼和墨尔本房价将进一步下跌

随着澳大利亚州府城市房屋价格第五个月连续下跌，房地产行业年增长率已下降至0.8%，而去年5月该数字为11.4%。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，今年内，悉尼和墨尔本房屋价格一周跌幅将...

ACB News《澳华财经在线》4月9日讯 随着澳大利亚州府城市房屋价格第五个月连续下跌，房地产行业年增长率已下降至0.8%，而去年5月该数字为11.4%。安保资本（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver称，今年内，悉尼和墨尔本房屋价格一周跌幅将可能达到1000澳元，2019年还将进一步下跌。Oliver预计悉尼和墨尔本这两大城市今年的房价将下跌5%左右。

Oliver还指出，由于国内人口增长强劲、借贷标准收紧以及国家资本涨跌会受多重经济条件影响等原因，澳大利亚遭遇全国性房产市场崩溃的可能性不大。

此前，CoreLogic曾公布3月份房屋价格指数(Hedonic Home Value Index)，预测未来两年房价将下跌10％，悉尼和墨尔本的房屋中位价分别约为106万澳元和72万澳元。

澳大利亚不动产估价公司HTW分析师称，多数澳洲州府城市公寓价格要么自顶点开始下跌，要么已跌近谷底。墨尔本和黄金海岸公寓市场正处于峰顶，意味着下一步价格将进入下滑阶段，而霍巴特是目前唯一一个房价仍在上涨的州府城市。

过度供给？

近期，悉尼的35个、墨尔本的30个邮政编码地区适用了更严格的房屋贷款标准。新南南威尔士州房地产协会预测，悉尼市区空房率约为2%，中间和边缘地区约为3%。

HTW分析师称，房产市场持续以现有记录水平进行高密度扩张或导致未来12至18个月始终处于过度供给状态。

墨尔本公寓需求受增长的人口拉动，但该市场易受多个因素影响，包括提升的利率和州政府提供的购房激励措施。相同的情形也发生在达尔文和珀斯公寓住房市场，后者正努力摆脱矿业不景气带来的不利影响。

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