大银行集体加息预期强烈 楼市深度回调成定局？

本周三，澳洲第二大商业银行西太银行（Westpac）宣布，从9月19日开始，将自住房和投资房的标准浮动利率上调14个基点。加息后，自住房还本付息房贷...

ACB News 《澳华财经在线》8月30日讯    本周三，澳洲第二大商业银行西太银行（Westpac）宣布，从9月19日开始，将自住房和投资房的标准浮动利率上调14个基点。加息后，自住房还本付息房贷的标准浮动利率升至5.38%；自住房只还息贷款的标准浮动利率涨至5.97%；投资房还本付息贷款的标准浮动利率变为5.93%；投资房只还息贷款的利率升至6.44%。

大银行难“扛”融资成本

西太银行是四大银行中第一个上调房贷利率的大银行。此次上调房贷利率的原因是融资成本的持续上涨。西太银行消费者银行业务总监George Frazis表示，该行最初预计融资成本上涨只是暂时的，因此已经承担了过去6个月增加的成本。

自今年3月以来，银行票据掉期利率（BBSW）与隔夜现金利率（OIS）之间的利差已经处于金融危机以来的最高点。不断扩大的差距正在侵蚀银行的利润。

从6月开始，澳洲部分中小信贷机构已上调了房贷利率。（详见：《中小银行上调房贷利率 澳洲楼市警报再次拉响？》同月，澳洲最大投行麦格里银行也加入了加息行列，将还本付息房贷浮动利率上调6个基点，只还息房贷利率上调10个基点。（详见：《麦格里银行上调房贷利率 四大行再近加息边缘？》

有意思的是，澳央行委员会在6月会议记录中写道，“银行的融资成本略高，对抵押贷款利率影响不大”。7月初，瑞银（UBS）分析师乔纳森•莫特（Jonathan Mott）认为，大银行在未来几个月内可能要上调房贷利率。时隔不到两个月，他的判断从西太银行开始得到印证。

通常认为，澳洲四大银行对融资成本上升风险的抵御能力要强于二三线中小信贷机构，因为四大银行可从银行存款中获得更高比例的资金，压力相对较小。但是，四大银行仍然有维持股东回报的压力。融资成本升高持续的时间越长，大银行“还能扛多久”的问题就愈发突出。

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