【财经时讯】北领地与联邦政府签新协议 降低绿卡门槛 查处力度加大 违规购房者被强制售房数量攀升

近期北领地和维多利亚州西南部将与联邦政府签定新的边远地区移民协议，为拥有基本农场或接待技能的海外移民开启了一个新的通道，可以通过工作签证移民澳洲并有望获得永居签证。

北领地与联邦政府签新协议 降低绿卡门槛

近期北领地和维多利亚州西南部将与联邦政府签定新的边远地区移民协议，为拥有基本农场或接待技能的海外移民开启了一个新的通道，可以通过工作签证移民澳洲并有望获得永居签证。

新的边远地区移民协议将降低移民工人的技能、语言和收入要求。不过，政府要求移民承诺在这些地区居住至少三年，然后才能获得永居签证。

移民部长大卫科尔曼表示，政府正在改善移民计划，以更好地满足特定地区的需求。

在过去两年中，政府已经将数百个工作岗位移出可获得永居签证的职业清单。但是新的边远地区移民协议降低了要求，为英语程度和技能较低的移民打开了大门，并有望永久移居澳洲。

通常情况下，工作签证要求必须具备一定的英语能力并且每年工资在53,900澳元以上。但是，之前北领地边远地区移民协议中，英语能力较低且收入低于53,900澳元的面包师、咖啡师或理发师可获得工作签证。

根据新签定的边远地区移民协议，上述工作签证持有者可能会有机会获得永居签证。

北领地政府证实，新协议包括更广泛的职业，总共有117个，同时调整了英语和工资要求以及提供永久居留权。

北领地工作培训部长Selena Uibo表示，当更多人搬到北领地时，所有居民都会受益。

“更多的人意味着更多的就业机会，更强大的经济和更多的消费税收入，这意味着更好的学校、更好的医院和更多的警察。”

查处力度加大 违规购房者被强制售房数量攀升

据最新统计数据，2017-18年，全澳共有131处外国购房者违规购买的房产被政府强制出售，总价值高达1.339亿澳元。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

本周一，澳财长Josh Frydenberg发布了一份媒体通告称，从2015年至今年10月31日，全澳共有316处外国购房者违规购买的房产被政府强制出售，价值超过3.8亿澳元。这些房产绝大多数是在维多利亚州（144处），其次是新南威尔士州（73处）和昆士兰州（64处）。

这些外国买家主要来自中国内地、英国、马来西亚、新加坡、印尼、印度、美国、中国香港、意大利和德国。

澳外资审查委员会前主席Brian Wilson曾说，澳洲每年易主房产约60万套。不可避免的会有一些违规的交易。但是监管机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力“太有限”。

澳大利亚国家审计署（ANAO）今年曾表示，由于数据“严重不足”，联邦政府对外国房地产买家的打击举措迄今未能奏效，也就是说许多销售记录未上报。特恩布尔政府曾在2015-16年度预算中宣布打击违规房产交易，但税务部门在获得可靠数据方面面临“相当大的挑战”，因为各州和领地迟迟没有收集到这些数据。

2015年，ATO从财政部获得了追踪外国住宅所有权的权力。强制出售违规购买房产的数量呈逐年上升的趋势。2016-17年度共售出96处物业，价值9680万澳元，于2015-16年度售出54处物业，价值6150万澳元。

Josh Frydenberg称，根据政府的加强处罚制度，澳税务局（ATO）已向在购买房产前未能获得外国投资审查委员会批准以及违反申请条件的人发出了超过1500份罚款通知。

为加强贷款审查    NAB公布禁用语黑名单   

为了加强信贷审查，澳大利亚国民银行（NAB）公布了禁用词语和短语黑名单。申请贷款人在回答有关为什么申请贷款、个人经济状况以及还款计划等问题时，不得使用黑名单列出的模糊词汇和短语。

银行工作人员以及贷款中介人员在为贷款申请人填写贷款申请表时，不得使用“同意客户意见”或“已向客户说明”等用语。

其他回答客户收入和支出状况的禁用语包括：“已和客户交谈”，“参见附录/说明”或“根据客户谈话”等。

ACCC: 银行故意隐瞒贷款费用  客户被宰并毫不知情

澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）称，澳大利亚各大银行故意向客户隐瞒标准按揭贷款的实际收费，在客户毫不知情的情况下向客户多收取贷款费用。

在政府因澳洲各大银行的不当行为开出62亿澳元罚单之后，ACCC耗时一年对价值1.7万亿的澳洲按揭贷款市场进行了调查。调查结果显示，虽然澳洲各大银行没有将罚款转嫁到贷款者身上，但贷款者如果不将贷款转换为利率较低的贷款，则将被征收“忠诚费”。

ACCC称，如果贷款者对贷款银行保持忠诚，则贷款利率要比新客户的“标准可变利率”平均高32个基点，平均每笔贷款每年多支付1000澳元。而所谓的“标准可变利率”与客户实际支付的费用并无关系，却允许贷款银行在无需和客户重新签订合同的情况下调整客户实际支付的费用。

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