监管利剑悬而未决 大银行房贷审批紧上加紧

1月中旬澳洲统计局公布的数据显示，去年11月份与住房相关的贷款总额下降了2.5%。投资者的房贷数额下降了4.5%。过去一年中，购买新独立房或公寓的贷款数量在...

ACB News《澳华财经在线》2月1日讯   1月中旬澳洲统计局公布的数据显示，去年11月份与住房相关的贷款总额下降了2.5%。投资者的房贷数额下降了4.5%。过去一年中，购买新独立房或公寓的贷款数量在全国范围内下降了18.7%，是自2010年以来最大的跌幅。房屋贷款的疲软大部分表现在东海岸地区。新州的房贷总额在过去一年中下降了11.3%，维州下降了5.6%，昆士兰则下降了9.6%。

进入新的一年，令政府担忧的房贷紧缩趋势并未扭转。据《澳大利亚人》报道，房贷经纪公司Loan Market董事长兼房产中介集团Ray White副主席萨姆·怀特（Sam White）称，由于皇家委员会即将公布的调查建议的不确定性，澳洲各大银行拒绝了50%的房贷申请。

“同意房贷申请只有坏处没有好处，因此银行更容易说不，”他说，“对于大多数大银行来说，目前的房贷拒绝率超过了40％。”

不确定性“吓退”银行

此前澳洲财经研究咨询公司Digital Finance Analytics称，2018年12月，澳洲房贷申请中约有40％被拒绝，而前一年同期为8％。许多家庭都会选择向不同机构提交多份申请，因此申请总量有明显增加。（详见《楼市焦灼：4成房贷申请被拒 投资房贷跌至6年谷底》）

萨姆·怀特说，在一个正常的市场中，房贷申请拒绝率为15％至20％，“即使在全球金融危机中，也不像现在这样。”

皇家委员会已对澳大利亚疲软的房地产市场造成影响，贷款监管趋紧，银行承受了较大的压力。怀特表示，皇家委员会专员肯尼斯·海恩（Kenneth Hayne）周一将发布的关于银行业、养老金和金融服务行业不端行为的报告将结束不确定性，为监管机构ASIC、APRA和所有银行提供明确的信息。

怀特表示，在他领导的房贷经纪公司Loan Market的业务中，原先大银行贷款占比为70％，但随着规模较小的银行变得更具竞争力，大银行贷款占比已降至45％。通过Loan Market申请的正在支付贷款为300亿澳元。

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