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《2019年澳大利亚土地市场报告》出台 揭秘房市低迷真实原因

Eliza 澳华财经在线 2019-05-06


越来越多迹象表明,2019年对澳大利亚房地产行业而言是一场寒冬,情况甚至会更加严峻。



ACB News《澳华财经在线》4月5日讯 越来越多迹象表明,2019年对澳大利亚房地产行业而言是一场寒冬,情况甚至会更加严峻。

 

澳大利亚城市发展规划研究院(UDIA)近期发布的《2019年澳洲土地市场报告》,对2018年的土地市场进行了回顾总结,并展望了未来发展。

 

尽管澳房市(主要是东部沿海地区)在过去一段时间不断进行调整,但各首府城市的新房竣工量仍接近创纪录水平,在目前外部环境骤变的背景下,持续涌向市场的新增住宅,给市场带来了压力和挑战,这点已在2018年澳洲房地产市场显现出来,并将在未来持续一段时间。



 


2018新增住宅供应量

 

2018年,主要首府城市新增住宅约12.8万套,同比减少4%,但与2013年相比数量仍显著增加了92%,比八年平均水平高出34%。

 

值得注意的是,过去三年(2015-2018年)累计交付的38.5万套新住宅中,近60%是多单元住宅。

 

墨尔本2018年新增住宅总量自2017年高位回落,较2017年同比减少14%,但仍占据2018年新增住宅总量榜首,占全澳首府城市新增供应量的36%。

 

2018年墨尔本共交付45600套新住宅,较过去八年平均水平高出31%。

 

悉尼2018年新增住宅供应量为43500套,较2017年大幅提高19%,其中多单元住宅交付量为30880套,创下新高。

 

昆士兰东南部(SEQ)新增住宅供应量为23520套,同比下降6%,但仍比八年平均水平高出45%,其中47%为多单元住宅。

 

珀斯大都会区域共交付8610套新住宅,同比下降11%,低于八年平均水平24%。

 

阿德莱德在2018年新增住宅3730套,同比下降1.5%,但比八年平均水平高出14%。



因受全澳房市下行影响,房建审批量随之下滑。

 

悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德的审批量分别下降29%,24%,36%,46%和36%。



住宅地块新增供应量

 

住宅用地地块供应量连续五年实现同比增长,但于2018年开始出现下行态势。

 

与2017年相比,2018年住宅土地供应量同比下降了20%,澳大利亚主要首府城市新增住宅地块47670宗。

 

墨尔本新增住宅地块供应量在全澳仍保持着突出地位,全年新增住宅地块为18470宗。

 

昆士兰东南部新增地块供应量仅次于墨尔本,新增住宅地块11150宗,同比下降20%。

 

悉尼2018年新增住宅地块大幅下降了43%,仅有7190宗,创2013年以来新低。


珀斯土地市场环境依然严峻持续,全年新增住宅地块6670宗,较2017年同比下降5%,较十年平均水平下降24%。


阿德莱德和澳大利亚首领地堪培拉是两个在2018年实现了新增住宅地块供应量同比增长的市场,阿德莱德全年新增住宅地块3110宗,供应量同比增长40%;澳大利亚首领地全年新增住宅地块1080宗,同比增长98%。



住宅地块中位价


2018年,悉尼住宅地块中位价仍居榜首,至2018年年底悉尼地块中位价为489125澳元,同比增长了3%。


墨尔本住宅地块中位价为33.9万澳元,同比增长率为21%。

 

昆士兰东南部地块中位价为267200澳元,同比增长1.3%。相比于悉尼和墨尔本市场中位价分别低83%和27%。


珀斯由于土地市场普遍疲软,地块中位价格已连续第四年呈下降趋势,同比下降了2.1%。阿德莱德住宅地块中位价实现近十年来最大增长,达到175675澳元,同比增长了5.2%,但仍为全澳最经济市场首选。

 


住宅地块规模

 

住宅地块面积持续缩小,除澳大利亚首领地(ACT)外,所有市场的中值地块规模均有下降。


珀斯依然是全澳住宅地块面积最小的市场,2018年住宅地块面积中位数为375平方米。悉尼住宅地块面积减少了4%,为379平方米。

 

首领地的中值地块规模仍居首位,地块规模增加了2%,为507平方米。

 


住宅地块中位单价

 

随着地块面积缩小,土地价格进一步上涨。

 

墨尔本的住宅地块中位单价在2018年增长了23%,达到每平方米848澳元。阿德莱德增长11%,至413澳元/平方米,悉尼增长7%,至1290澳元/平方米;昆士兰东北部增长5%,至617澳元/平方米。



多单元住宅中位价格

 

根据Corelogic数据显示,尽管多单元住宅(本文中指公寓/露台/联排住宅)在2018年的新单价下降了0.1%(2017年下降了2.5%),悉尼多单元住宅中位价格仍然保持高位,为72.9万澳元,比其他首府城市约48万澳元的中位价格高出51%。

 

墨尔本2018年多单元住宅中位价格为541750澳元,增长率为7%,比悉尼价格水平下降35%,但比各首府城市平均水平高出12%。

 

布里斯班2018年多单元住宅中位价格为434500澳元,同比下降了3%。珀斯价格继续下行至393825澳元。首领地价值也下降5%,降至433075澳元。而阿德莱德的价格则持平,比悉尼价格水平低100%。


  

多单元住宅交付量

 

Corelogic预计,2018年首府城市的多单元住宅总交付量为71255套,下降11%,创2015年以来新低,但与十年平均水平相比仍增长了8%。

 

悉尼和墨尔本多单元公寓数量仍最为亮眼,达到74%的完成率。悉尼在2018年共交付多单元住宅30880套,同比增长16%,成为交付量最大的首府城市。墨尔本共交付多单元住宅约21760套,同比下降28%。

 

其次为布里斯班,交付量为11155套,同比下降16%,但比十年平均水平高出11%。

 

其余首府城市多单元住宅交付量均有下降,首领地下降42%(总交付量2670套),珀斯下降15%(总交付量2910套),阿德莱德下降8%(总交付量1880套)。



市场展望

 

UDIA表示,2019年对住宅用地开发行业来说仍是具有挑战性的一年。根据UDIA的预测,由于市场自然衰退周期(主要是东海岸市场)的来临、融资困难以及信贷收紧等因素的影响,住宅新增量将进一步大幅下降。

 

目前看来,2019年对澳大利亚房地产行业来说可能是继2018年的又一个寒冬,情况甚至可能更加严峻。

 

目前零售业处于低位、买家信心受挫以及房屋结算违约加剧等迹象表明,未来12-18个月澳房地产可能仍会处于艰难时期。

 

数据来源:澳洲土地市场调查报告


 (郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)  


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