ATO拟加强投资房税收抵扣管理 审计工作将翻一番

房产投资税务抵扣将成为澳大利亚税务局（ATO）进一步稽查的重点。近期媒体报道称ATO税务局接受的租金税收抵扣申请中，90%左右的申请包含错误...

ACB News《澳华财经在线》6月24日讯  房产投资税务抵扣将成为澳大利亚税务局（ATO）进一步稽查的重点。近期媒体报道称ATO税务局接受的租金税收抵扣申请中，90%左右的申请包含错误，而由于越来越多投资者陷入困境，贷款申请增多，加大投资房产税务管理已“成为头等大事”。
 

由此，澳大利亚税务局发出警告称计划打击投资房税务欺骗行为。据悉，今年将加大对租金税收抵扣项目和费用记录的审查，预计审计工作将翻一番。

有分析认为，澳大利亚税务局的这项决定极为正确，对那些希望侥幸通过税务抵扣手法谋取不当利益的投资人而言，这无疑是一个提示——莫伸手，伸手将面临风险。
 

根据 Domain分析，由于每个首府城市均面临房产价值下降、供应过剩和空置率上升等问题，预计将有220万投资房业主面临更大财务压力。

此前，根据投资银行摩根士丹利的数据，65万名借款人陷入只付息贷款带来的困境，贷款总额约为2300亿澳元。其中大部分是投资性贷款，投资者们不得不通过寻求延长只付息贷款期限或将其只付息贷款转化为本息贷款来进行再融资。（详见本网早前报道《摩根士丹利：信贷政策收紧 65万只付息借贷者陷入还贷困境》）

William Buck税务服务主管Todd Want表示，“面临资金短缺的投资者可能会借入超过所需的资金，借款人可能会将贷款账户用作普通银行账户，以用于各种私人、投资或商业目的。”

对此，澳大利亚助理专员Karen Foat称将加大对贷款免税方面的核查，“只有用于投资部分的贷款可以享受税收抵扣，用于私人消费的贷款无法进行税务抵扣。”

此外，澳大利亚税务局称将对申请一次性税收抵扣的投资房予以关注。

据摩根士丹利称，尽管现金利率和房建审批量的下降导致投资房和自住房市场继续走软，但在过去的12个月里，拥有多个投资房的家庭数量增长强劲，拥有一个以上房地产的家庭数量增长了3%以上，达到150万户，而拥有五个以上房地产的家庭数量增长了3%左右，超过20000户。

澳大利亚税务局另一个关注重点是房屋租赁，将对短期房屋或租赁部分房屋的收入不进行申报的业主或供私人使用并未出租却申报税收抵扣的假日酒店进行密切监控。

2017-18财年，投资者申请的租金税收减免额超过470亿澳元。

此外，家庭办公室也再次被纳入审查重点。

2016-17年度的纳税申报表显示，家庭办公室税收抵扣申请人达670万，抵扣总额约为80亿澳元。

Karen Foat表示，“申请家庭办公室税收抵扣必须保留相关记录，如收据、日记账分录、电话账单明细或其他记录。如果不能提供实质性材料，则可能无法申报抵扣。”

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