【地产信息】多重利好刺激 住宅地产信心指数创一年新高 | 5月住房贷款拖欠率趋稳 预计下一季度将继续保持稳定

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多重利好刺激 住宅地产信心指数创一年新高

澳大利亚国民银行（NAB）发布报告称，受多重利好刺激，2019年二季度国民银行住宅地产指数上升7点至 -8点，创12个月以来新高。2018年四季度，该指数曾创下-20点的低点。

国民银行住宅地产指数是通过对地产专业人士的调查得出的。这些专业人士指出，大选后，负扣税和资本利得税的不确定性得以消除，提振了市场信心。房价最近一段时间出现见底回升迹象，正是这一信心的体现。

国民银行的调查显示，业内人士普遍预计房价在未来几个月见底，对房价的长期走势更为乐观，认为新州和维州房价将扭转过去18个月的下跌趋势。

调查还显示，2018年和2019年年初出现的海外资金新房投资下降的趋势也得到了扭转，海外投资的市场份额在今年二季度上升至7.1%，其中维州猛增12.1%。虽然这种现象的持续性尚待观察，但澳元走弱、房价下跌使澳洲住宅地产对海外资金有较强的吸引力，尤其是新加坡和香港等国家和地区的资金。国内方面，由于房价下跌、利率降低，澳洲本土投资者的投资热情也已经回升。

国民银行预测，近期房价将逐渐走稳，明年房价整体将呈现平稳态势。不久前，国民银行曾预测悉尼和墨尔本房价将再跌5%。该行认为，利率降低、负扣税和资本利得税政策明朗、以及房贷缓冲利率的调整稳定了房价，因此预计悉尼房价的峰谷跌幅为15%，墨尔本为11%。

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5月住房贷款拖欠率趋稳 预计下一季度将继续保持稳定

标普全球评级（S&P Global Ratings）周三在其月度报告中表示，住房贷款拖欠率在过去几个月连续上涨后，5月份主要住房贷款拖欠率保持稳定，预计下一季度该稳定趋势将持续。

与上月的1.53%相比，标普5月份的澳大利亚主要抵押贷款绩效指数基本保持不变，为1.52%。该信用评级机构在报告中表示，该指数不构成评级决定。

报告数据显示，5月份，除澳大利亚首领地和塔斯马尼亚州的贷款拖欠率有所增加外，包括新州和维州在内的全澳大部分地区的贷款拖欠率均有所下降。

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联实集团与谷歌联手   开发硅谷小型社区

澳大利亚地产开发商联实集团(Lendlease)与谷歌达成价值150亿美元（210亿澳元）的协议，在未来15年内在硅谷开发小型社区。这是联实集团有史以来达成的最大一笔交易。

该交易将把联实集团的开发规模从大约750亿澳元提高到1000亿澳元，美国的市场份额将达到联实集团总市场份额的大约30%。

按照协议规定，双方将在谷歌在硅谷拥有的三块土地上开发15000套住宅。这一地区目前住房供应紧张，许多谷歌员工不得不居住在房价较低的旧金山，导致上下班通勤时间延长。

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房市乐观情绪渗入买方市场 91%首次购房者认为买房梦可企及

根据澳大利亚联邦银行（CBA）的最新调查数据显示，随着住房市场情绪不断上升，认为买房梦可以企及的首次购房者比例从2018年20%的上升到91%。

澳大利亚国民银行（NAB）第二季度住宅物业调查显示，房产专业人士对房市发展态势更加乐观。

联邦大选消除了资本利得税和负扣税政策的不确定性，房价月跌幅也进一步放缓，到2019年第二季度，住房市场情绪开始上升。

第二季度，在房价下跌和利率下调的背景下，澳洲本土投资者数量出现反弹。此外，外国投资也十分活跃，投资份额占澳大利亚住宅市场份额的7.1%，成为帮助房市走出消极情绪的一大因素。

总体而言，市场情绪上涨7个指数点，至12个月来的高点-8点。

NAB报告称，尽管市场情绪和信心保持上升态势，但仍远低于平均水平。房价将在短期内稳定下来，并在明年保持大致持平。

利率降低、财政刺激、以及宏观审慎政策的放松都对房市乐观情绪起到了作用。而目前该乐观情绪已流入买方市场。

根据澳大利亚联邦银行的一份最新报告显示，70%的首次购房者认为拥有自己的一套住房是实现澳洲梦的重要组成部分，而91%的人认为买房梦现在是可以企及的。

澳大利亚联邦银行执行总经理Dan Huggins表示，这一调查据表明澳大利亚人对房地产市场的态度越来越乐观。

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