地产信息 | 悉尼墨尔本公寓价格强势回归

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房市逆风中的机遇 商业房地产融资缺口巨大

日前，以瑞士信贷（Credit Suisse）为首的一些信贷机构在房市尚未反弹的情况下找到了更多机会，开始为开发商剩下的未售公寓项目提供大量贷款。目前该贷款规模已从5000万澳元增至1亿澳元。

由于主要商业银行收紧贷款，导致商业房地产融资缺口加大。据估计，由于商业房地产债务在当地市场已接近2900亿澳元，未来五年的融资缺口可能会扩大到500亿澳元或更多。（详见本网早前报道《交叉路口的房市 潜流下的浪涌狂奔》)

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悉尼墨尔本公寓价格强势回归

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，悉尼和墨尔本的公寓价格保持强势，截至7月31日的三个月中，悉尼CBD、内南部和北部海滩的公寓价格分别上涨了2.2％和1.6％。而同期悉尼房价平均增速为0.2％。

墨尔本公寓的增长率平均为1.1％，但在西北部（增长2.3％）和东北部（增长2.5％）尤其强劲。

然而，5月到7月，两个首府城市的独立屋房价都出现下跌，悉尼下跌0.2％，墨尔本下跌0.3％。

CoreLogic的价格数据不包括期房公寓的初始销售。悉尼约有60％的期房公寓的估价低于其合约价格，而在墨尔本这一比例为约49％。

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示，在某些时候，这些期房的转售将拖累房价增速。

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