地产信息 |悉尼和墨尔本房屋拍卖市场火爆 房价或呈现全年上涨态势

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疫情动摇高端房产市场信心 价格松动迹象初露

据《澳洲金融评论》报道，墨尔本和悉尼的高端房产市场被新冠疫情踩下了急刹车。

据统计，周末登记拍卖房产为1440套，只有上周末拍卖量的一半。主要原因是墨尔本的登记拍卖房产减少了约400套。

上周末，墨尔本1567套的拍卖量创下了2018年10月以来的最高记录。悉尼有1045套房屋被拍卖，比前一周增长了8.51％。

最近几周，墨尔本和悉尼的清盘率超过70％，价格上涨，首次购房者和住房升级的群体成为推动市场上涨的主力。

AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，现在市场的紧张情绪是否会变成超市抢购那样的惊慌反应，取决于疫情的持续时间和严重程度，以及公众疫情好转的预期。

但Shane Oliver说，疫情引起了一系列市场变化，许多买家和卖家正在暂停行动，评估市场温度。最坏的情况是疫情导致经济放缓、失业增加、消费者需求下降、一些购房者无法偿还按揭，经济加速陷入衰退。

购房者也可能会乐观，因为疫情出现下降拐点，或者已经发现了疫苗，或者随着北半球进入夏季病毒传播开始减弱。

买方经纪人公司Morrell and Koren的董事Emma Bloom购买的主要区域是墨尔本的、Toorak、South Yarra和东南部富裕的郊区。她发现一些卖家正在接受接近要价的出价，而不是等待更高的出价；而一些原本要参加拍卖会的买家则没参加竞拍。

她说：“人们对这种病毒的担心已经导致人们取消交易。有些人感到恐慌，另一些人不知道该怎么办。没人有信心，有很多紧张情绪。”

悉尼买方经纪人Rich Harvey说：“市场上存在很多恐惧和不确定性。一些买家和卖家正在退出交易。”

亦有些买方经纪人表示，内城区和中端郊区的房市尚未受到影响。

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