地产信息 |新冠疫情重创住宅租赁市场 首府城市CBD地区空置率飙升

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仲量联行：房市供需双双萎缩 今明两年不会供不应求

仲量联行（JLL）称，由于新冠病毒大流行抑制了澳洲的人口增长，今年的住房需求将下滑，使澳洲住房市场供不应求的局面推迟两年出现。

仲量联行的2020年一季度公寓市场报告显示，一季度的澳大利亚公寓销售前景恶化，内城区的公寓建造量进一步下降了5％，公寓销售数量进一步下降了11％。

仲量联行住宅地产研究澳洲分部负责人Leigh Warner表示，尽管经济放缓使今年全年建成的公寓数量可能比2017年的下降37％，明年降幅将扩大至近60％，但移民减少、人口增长的下滑也将削减需求。供不应求的情况很可能会发生在2022年到2023年。

Leigh Warner说：“我们一直预计，2020年下半年公寓供给下降将使市场供不应求，但现在，由于人口增长放缓，新冠疫情的影响也将导致潜在需求急剧下降。我们最终仍将进入供不应求的状态。但是，要出现这种状况至少要花几年时间。”

目前各州正在解除防疫限令，挂牌出售的现房数量上升。沃纳预计现房市场可能会放缓，这也将减少对新公寓的需求。

他说，虽然澳元贬值会鼓励海外买家购买澳洲房产，但海外买家也可能会与当地人一样担心，现在购买期房之后，房价会在未来两三年内下跌。

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