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澳洲首府城市租金下滑 未来房价或走低

Charlie 澳华财经在线 2021-08-14

ACB News《澳华财经在线》7月21日讯 根据澳新银行和房地产研究机构CoreLogic发布的住房可支付性报告,由于租房需求大幅下降,挂牌量增加,4月至6月悉尼和墨尔本近郊房东被迫降低租金,导致房东收益下降。




悉尼和墨尔本租房市场的疲弱情形是澳洲首府城市租房市场的缩影。

 

在悉尼郊区Haymarket,三个月内租金骤降7.2%,降幅名列全澳第一,这意味着该地区房东每周损失54澳元,一年损失2800澳元。

 

 

澳新银行经济学家Felicity Emmett表示,悉尼和墨尔本“服务经济”发达,这些行业的从业者是租房市场的主要客户,但由于新冠疫情给“服务经济”造成的打击最大,导致租房需求大幅下降。同时,由于澳洲关闭边界,没有海外人士入境和租房,致使这两座城市的租房市场雪上加霜。

 

数据显示,悉尼郊区Barangaroo住房租金三个月下挫7%,悉尼CBD租金回落6.9%,Millers Point和 The Rocks租金降幅分别为6.8%和6.7%。

 

在墨尔本,Southbank地区租金急跌7%,房东每周收入减少36.80澳元。CBD和Docklands租金降幅分别为6.9%和6.5%。

 

在租金大幅下滑的地区,租赁房屋挂牌量大幅上升。墨尔本近郊挂牌量大幅增长57.2%,悉尼城区和南部近郊挂牌量皆上扬53%。

 

其他首府城市方面,布里斯班和阿德莱德租赁房屋挂牌量分别增加9.9%和5.3%。

 

房地产研究机构SQM Research公布的数据显示,租赁房屋挂牌量增加和需求下降,导致新冠疫情爆发以来大量房屋空置。悉尼CBD地区超过八分之一的房屋空置,墨尔本CBD空置率为8.8%。

 

CoreLogic负责人Eliza Owen表示,房屋租赁市场疲弱,可能导致投资客进一步撤离。Owen称,悉尼和墨尔本房屋租赁市场收益率处于历史低位,房产投资客纷纷离场。他进一步指出,需求不足导致租金下降,这一现象将进一步打击投资活动,进而对房价造成压力。


 

另外一家住宅地产研究机构Select Residential Property经理Jeremy Sheppard表示,资金持续下降将导致部分投资者赔钱离场,拖累房价下跌。虽然利率较低有利于投资者继续持有房产,但如果租金大幅下降,比如说下降20%,则房东将会亏损。虽然目前情况还不至于此,但如果大量投资客被迫降价售房,则会导致房价走低。

 

资料来源:澳洲金融评论   



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