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疫情重击澳洲零售业 购物中心何时能恢复昔日繁荣?

Haley Hu 澳华财经在线 2021-08-14

ACB News《澳华财经在线》7月27日讯  除维州之外,澳大利亚各州疫情都有好转,但零售业在疫情期间受损严重,未见有好转迹象。




据《澳大利亚金融评论》报道,位于墨尔本CBD的圣柯林斯巷(St Collins Lane)购物中心将以约1.2亿澳元的价格出售,不到其所有者摩根大通(JP Morgan)四年前收购价格的一半。

 

疫情使零售企业转变销售模式

 

在封锁限制最严格时期都没有关店的澳大利亚百货巨头David Jones,也未能承受疫情的打击,于5月27日正式宣布,关闭全国48家门店中的部分商店。


 

据澳媒SBS报道,仅仅在过去的五个月中,关门大吉的零售品牌就有 Bardot、Jeanswest、Kikki K、Tigerlily、Harris Scarfe、Colette、Ishka、Curious Planet、Aussie Disposals和G Star等等。

 

以大型购物中心为依托的百货公司也在缩减规模,不少公司转向网络销售,实体零售业再次遭受打击。

 

3月份,在线销售额暴增了108%,占总销售额的20.3%。整个2020下半财年,在线销售更是较上年同期翻了一番。

 

资料来源:澳大利亚统计局

 

波士顿咨询集团(BCG)在4月下旬对澳大利亚消费者进行了调查,显示网购的比例已从4年前的39%增加到76%。不少人表示自己是“被迫采取新的购物行为”,另有三分之一的消费者表示将继续这种行为,并会在未来12个月内增加在线消费的可能。

 

资料来源:RBA

 

购物中心业绩惨淡 大型零售地产基金亏损

 

网购给实体店带来的打击最为严重,大型购物中心客流量骤减,空置率上升,业绩惨淡。

 

仲量联行(JLL)早前发布报告称,澳洲购物中心空置率从去年12月的3.8%上升至今年6月的5.1%,创20多年来最高纪录。


 

管理着价值69亿澳元的购物中心,澳洲第二大房地产投资信托公司Vicinity Centres旗下投资组合价值损失11.3%,即17.9亿澳元,旗舰组合(包含Chadstone、CBD和DFO直销中心)净估值损失达8.8%。


 

据悉,该投资组合既包含主要的商业中心,如澳大利亚最大的购物中心墨尔本的查斯通(Chadstone),也包含地标性的CBD场馆,如维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)和悉尼的斯特兰大道(The Strand)。

 

Vicinity公司表示,截至2020年6月30日,该公司对整个投资组合进行了独立估值。虽然整体投资组合净值下降了11.3%,但凸显了旗舰组合的弹性。

 

据Vicinity公司发布的公告显示,疫情期间客流量是去年同期水平的68%。考虑到空置率、停工时间和租赁资本等因素,销售额和租金近期不会实现增长。

 

该公司董事长Grant Kelley表示,投资组合价值下降的部分原因是疫情导致的附近地区租金下降,该公司已于今年4月推出了14亿澳元的融资计划,以支撑其资产负债表。

 

由于无法确定零售地产价格,估值机构目前将注意力集中在购物中心的潜在现金流上。

 

Kelley表示,可支配零售支出和零售活动的减少,都可能对附近地区的资产估值产生不利影响。

 

根据MSCI指数,澳洲主要的6家未上市零售基金过去一年的整体投资收益率为亏损17.9%,资产总价值减少近60亿澳元至280多亿澳元。

 

资料来源:MSCI

 

遭受打击最大的是QIC购物中心基金,该基金投资对象包括墨尔本购物中心Eastland和悉尼购物中心Castle Towers,过去一年资产减值21.5%。(详情请见疫情加剧澳洲零售寒风 大型零售地产基金巨亏

 

资料参考来源:澳洲金融评论   



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