疫情下澳房租市场怪相：离CBD越近房租降幅越大

ACB News《澳华财经在线》9月18日讯  疫情的冲击改变了租房市场的环境，越来越多的租房者倾向于租赁人口密度相对较小的郊区房屋，据房地产研究公司CoreLogic的最新研究显示，租金的变化与到CBD的距离呈正相关关系，离CBD越近的租赁区降价越严重，其中包括墨尔本和悉尼等城市。

此外由于新冠病毒危机，大量租房者离开了市场，要么搬回去和父母同住省钱，要么返回海外。

澳大利亚也被迫关闭边境以控制疫情，暂停移民进入该国。

SQM Research的Louis Christopher表示，澳大利亚每年净增约24万名新移民，边境的关闭意味着租赁市场损失了大量潜在的新住房需求，导致市场供需失衡严重。

根据Domain的最新数据显示，6月份公寓租金下降了3.2%，为15年来最大降幅。

数据来源：Domain

尽管研究显示没有哪个城市能免受冠状病毒的影响，但一些州府城市租金的下降幅度仍比其他城市更大。

其中，州府城市周租金中值平均下跌0.7%，以悉尼和墨尔本跌幅最大。（详情请见：《政府经济支持逐步减弱 澳洲部分地区租金或降三成》）

目前周租金排名最高的城市是悉尼（568澳元），其次是堪培拉（566澳元），霍巴特（454澳元）排名第三，然后依次是墨尔本(453澳元)、达尔文(442澳元)、布里斯班(439澳元)、阿德莱德(397澳元)和珀斯(396澳元)。

按位置划分来看，墨尔本CBD租金从553澳元下跌9.6%至500澳元，悉尼东郊的租金下跌10%，从812澳元降至731澳元，悉尼南部的租金下跌10.5%，从731澳元跌至654澳元。

RiskWise房地产研究公司(RiskWise Property Research)最近的一份报告详细列出了澳大利亚租金跌幅较严重的10个地区，其中有4个地区位于新州。

供需失衡较严重的地区

数据来源：RiskWise Property

图表制作：ACB News 澳华财经在线

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，边境关闭减少了留学生、国际旅客甚至州际旅客的数量，Airbnbs和其他短期租房网站3月至6月租房广告数激增，给租户们更多的选择余地。

然而，尽管本季度租金有所下降，但许多租户的租金仍将高于去年。

在全国范围内，购房者的购房费用比去年同期减少1.8%，其中堪培拉增加了0.8%，悉尼和墨尔本分别减少了2.2%和2.3%。

数据来源：ABS

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