房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年

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房价涨幅破季度增长纪录 CBA称房市热潮将延续到2022年

由于低利率的刺激和经济恢复的影响，大批买家涌入房地产市场。澳统计局（ABS）的数据显示，去年第四季度住宅地产价格上涨3.0%，住宅总价值上升2579亿澳元至77244亿澳元，全澳住宅平均价格上涨21300澳元至72.85万澳元，实现自2019年第四季度以来的最快季度增长。

从各州情况来看，2020年第四季度所有首府城市房价自2014年以来首次实现全部上涨。墨尔本以3.4%的增长率排名第一，其次是悉尼(3%)和布里斯班(2.7%)，珀斯(2.9%)、阿德莱德(2.6%)、堪培拉(3.4%)、霍巴特(3.1%)和达尔文(2.2%)的房价也出现了上涨。

数据来源：ABS

去年全年房地产价格涨幅最大的是霍巴特（6.4%），其次是堪培拉（5.2%）和珀斯（4.2%）。

除墨尔本和霍巴特外，所有首府城市的住宅地产销售数量均有所增加。其中增幅最大的是珀斯（ 20.5％），堪培拉（12.9％）、悉尼（12.2％）和布里斯班（10.7％）紧随其后。

根据澳联邦银行（Commonwealth Bank）的最新报告，2月购房需求持续攀升，达2015年以来的最高水平。抵押贷款申请和谷歌搜索量飙升，远高于去年同期水平。

在低利率的刺激下，房地产市场或将成为今年经济增长的主要助推力。CBA预测今明两年澳洲房价将分别增长8%和6%，今年GDP将增长4.4%。

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走出疫情阴影 房地产业加薪提速 

薪酬咨询公司Avdiev三月份的调查显示，近四分之三（71%）的房地产企业计划在今年给员工适度加薪，去年这一比例只有55%，许多企业在疫情期间冻结了加薪。

这个行业去年加薪的水平仍然达到了2%，低于2019年的2.5%，却仍高于1.4%的平均水平。

Avdiev调查的几乎所有开发、投资、设计和建筑公司（96%）都表示，他们的状况中等好至非常好，而三分之一的公司说他们现在的情况比去年这个时候要好。

超过半数（51%）的公司表示，由于得到了新业务，他们在过去6个月里招纳了新的员工，不过有21%的公司表示他们的员工人数比一年前要少。

澳交所上市的房地产评估和咨询公司Acumentis的首席财务官John Wise表示，该公司将在6月份审查其薪酬政策，今年将加薪1-2%。这家公司的估值业务同比增长了约20%。

Avdiev调查发现的其他趋势是，房地产公司正在将其业务多样化，专注于受COVID-19影响较小的行业。例如一家开发商正在关注经济适用房和市政基础设施。另一位项目经理则表示，正在更多地关注医疗保健行业。

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