投资贷款收紧信号已发出 APRA不排除更多限制措施

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

投资贷款收紧信号已发出 APRA不排除更多限制措施

澳洲审慎监管局APRA 主席韦恩·拜雷斯 (Wayne Byres) 警告说，如果在提高新借款人的利率缓冲后继续向负债累累的借款人提供高水平的贷款，将对银行信贷实施更多限制措施。  

过去 12 个月澳洲房价平均上涨了 20.3%，随着疫情封锁的初步解除，圣诞节前市场可能迎来新一轮拍卖高峰。随着房市走强，房价收入比再次成为市场关注和担忧的话题。  

为防止房市过热，澳大利亚审慎监管局本周三下令银行在 10 月 31 日之前将利率缓冲提高 0.5 个百分点至 3%。  

澳洲审慎监管局（APRA）已将银行用于评估贷款的利率适用性缓冲（Serviceability Buffer）上调0.5个百分点至3%，这意味着典型贷款者的最大贷款额度将降低约5%。  

之所以选择调整缓冲利率而非利率下限，是因为后者对业主的影响可能更大，而调整缓冲利率则能够更有效地限制投资者贷款。详见《APRA上调缓冲利率至3% 限制房产投资贷款》《审慎监管局提高贷款缓冲标准给房地产市场降温》。  

在房产投资人敏感的利率问题上，RBA澳储行本周二的理事会决议维持目前0.1%的官方现金利率，并表示目前看在2024年前不具备加息条件。详见《RBA澳储行：核心通胀率和工资增速不支持在2024年前加息》《RBA澳联储预计三季度GDP将下滑 但料年底将反弹》。  

对于房价的调控，RBA澳储行之前明确表示，房价调控不是RBA的义务，也非其利率政策考量的核心因素所在。详见《RBA行长释放强音 房市调控需靠结构性因素而非加息》。 

澳家庭信贷增速预计超出工资增长  APRA主席警示更多信贷监管措施在准备中 

澳大利亚审慎监管局APRA 主席韦恩·拜雷斯 (Wayne Byres)近日接受AFR《澳洲金融评论》时表示，预计未来几年澳家庭信贷增速将超过其收入增长，任何经济下滑的影响都将会在消费萎缩的情况下被放大，他准备采取更多积极措施来限制家庭信贷增长。 

为防止房市过热，澳大利亚审慎监管局本周三下令银行在 10 月 31 日之前将利率缓冲提高 0.5 个百分点至 3%。详见《投资贷款收紧信号已发出 APRA不排除更多限制措施》。

新州计划下周一开放 州政府更新解禁后相关规定

新州正在迈向疫情解禁商业开放的道路，新州政府适时更新了限制解除后的最新规定，但这些放宽的行动自由将继续仅适用于完全接种疫苗的民众。

按照新州政府今日早间发布的疫情动向简报，新州第一步开放后将放宽相关限制—— 

——民众关心的解禁后家庭聚会的参与人数，目前更新为成年人皆接种疫苗的家庭，至多可以接待10名访客（不包括 12 岁及以下的儿童）. 

——户外聚会的人数上限也提高到 30 人（以前为 20 人）； 

——婚、葬礼出席人员的上限提高到 100 人（以前是 50 人）。 

——室内游泳池也将重新开放。 

在双剂疫苗接种率到达80%之后，活动自由和空间将进一步扩大。届时最多可以有 20 名访客（不包括 12 岁及以下的儿童）到家（以前是 10 名），最多 50 人将被允许在户外聚集（以前是 20 人）。 

最多 3,000 人将被允许参加有控制和售票的户外活动（以前为 500），夜总会亦将被允许开放营业，但客人只允许在座位上坐着饮酒（不能跳舞），办公楼将不再需要戴口罩。

所有注册在校学生也将在 10 月 25 日之前通过一系列 COVID 安全措施返回校园学习。 幼儿园、1 年级和 12 年级的学生仍将在 10 月 18 日恢复返校学习，所有其它年级的学生将在 10 月 25 日复课。

NSW新南威尔士州长Dominic Perrottet表示，疫苗接种是重返正常生活状态的关键，今天的变化将帮助家人和朋友重新建立联系，让孩子们重返校园，让企业更快地恢复运营。 

购房胜过存银行和股市投资   半年或多挣18万澳元

在澳大利亚，如果半年前您有一笔钱用于投资，您会如何选择？是购房、存入银行还是投资股市？哪种投资方式收益最高？澳洲权威调查机构Canstar的研究给了我们答案。

该研究表明，悉尼3月份时房价中位数为大约111.2万澳元，如果您当时投资房产，支付20%的定金大约22.2万澳元，那么您所购的房产上个月前已经增值大约18.1万澳元，增幅16.3%。如果这笔钱当时存银行定期，即使按最高利率0.99%计算，收益仅为约2200澳元，与购房相比，差距高达约17.9万澳元。如果当时投资股市，一般收益为10.02%，即大约2.22万澳元。

该研究还显示，在墨尔本和布里斯班也会出现类似情况。这说明，在澳洲，6个月内投资房产的收益远远高于投资股市或者把钱存入银行。

新州完全接种率达到70%   下周一放松疫情限制措施

周三，新州新任州长Dominic Perrottet通过社交媒体宣布，新州16岁以上成年人两针新冠疫苗接种率达到70%。此前，他曾确认，自10月11日星期一起，新州将放松疫情限制措施。

下面是放松后的疫情限制措施：

- 成年人皆接种疫苗的家庭，至多可以接待五名访客；

- 户外聚集人数上限为20人；

- 所有室内公共场所、公共交通工具、飞机和机场，强制佩戴口罩；

- 零售店将为接种疫苗的人群重新开放，社交距离为室内每四平方米一人。未接种疫苗或部分接种疫苗的人只能去生活必需品零售店采购物品；

- 美发、美容、水疗、纹身和其他个人服务场所将重新开放；

- 酒吧、餐厅和招待场所为完全接种的人员重新开放，但限制容量，最多允许20人预订；

- 未接种疫苗的人只能在餐馆和其他场所购买外卖；

- 健身房和室内娱乐设施将向完全接种疫苗的人们开放，但限制容量，室内最多可为20人提供课程；

- 游泳池和体育设施将为完全接种疫苗的人们重新开放；

- 电影院、剧院、音乐厅、画廊、博物馆、体育场馆、主题公园和其他娱乐场所为完全接种的人们重新开放，但限制容量；

10月7日疫情通报：新州新增587例本地病例 8例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告587例本地新增确诊病例，共有112,186个检测(5日检测90,680个)，海外归国人员无新增病例 。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到66,835例。确诊数持续下降。

另有8例死亡病例。逝者分别为5名男性和3名女性，其中5人未接种疫苗，1人已接种一剂疫苗 ,2人已接种两剂疫苗；1名20多岁，1名50多岁，2名60多岁，2名70多岁，2名80多岁；3人来自悉尼西南，2人来自悉尼西部，1人来自悉尼东南，1人来自悉尼内城区，1人来自新州西部的Wellington。

自2021年6月16日以来，新州已有403例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有459例死亡。

目前新州住院总人数达911人，181名患者在ICU接受重症监护，85人需要使用呼吸机治疗。住院人数和重症患者持续下降中。

数据显示，截至10月5日周二晚11.59， 89%的16岁以上居民已接种一剂，69.1%的居民已完全接种。新州已接种10,589,377剂疫苗，其中新州卫生部门协助接种3,685,861剂，全科医生网络及其他提供者协助接种6,903,516剂。

截至10月6日(周三) 新州超过70%的16岁及以上的人已经完全接种了疫苗，具体数据将于10月8日(周五)更新。

数据来源：新州卫生局

新州卫生局数据显示587例本地病例中，119例来自悉尼西南部地方卫生辖区（LHD），105例来自悉尼西部LHD，83例来自Hunter New England LHD , 60例来自Illawarra Shoalhaven LHD， 59例来自悉尼东南部LHD, 59例来自悉尼LHD， 22例来自悉尼北部LHD， 21例来自中央海岸LHD， 20例来自Nepean Blue Mountains LHD， 15例来自新州南部LHD, 7例来自新州西部 LHD， 7例来自新州北部， 4例来自LHD ，2例来自新州远西部， 1例来自惩戒所，另有3例来源不明。

由于近期COVID-19的传播，新州部分地区将延长居家令至10月11日（奥伯伦地区Oberon LGA, 雪蒙纳罗地区Snowy Monaro Regional LGA, ， 达令郡中部的Sunset Strip ）。

这些地区的每个人除必要的原因（购买食物、医疗保健、接种疫苗、同情需求、锻炼，工作或学习），都必须呆在家中。

疫情更新链接：https://www.health.nsw.gov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

疫情阴云难消散  年底前东海岸写字楼入住率或持续低迷

根据澳大利亚房地产委员会发布的报告，受疫情影响，9月份悉尼写字楼入住率仅为4%，与前一个月持平。堪培拉写字楼入住率为8%，与前一个月相比几乎没有变化。墨尔本写字楼入住率则由7%下降至6%。

报告显示，虽然澳洲疫苗接种率上升，但业主和政策制定者在如何从疫情中恢复方面仍然面临挑战。调查显示，超过3/4的被调查者认为，澳洲CBD写字楼入住率在未来三个月内不会有实质性的提升。

此外，布里斯班和阿德莱德9月份写字楼入住率分别下降至51%和64%。霍斯和霍巴特变动不大。达尔文写字楼入住率由82%上升至89%。

美股集体收涨 标普创近7个月最大单日反弹

据东方财富研究中心消息，美东时间周三，美股三大指数集体收涨。截止收盘，道指涨102.32点，涨幅0.30%，报34416.99点；纳指涨68.08点，涨幅0.47%，报14501.91点；标普500指数涨17.83点，涨幅0.41%，报4363.55点，日内振幅达1.73%，创今年2月以来最大单日反弹幅度。盘面上，大型科技股集体上涨，微软、亚马逊、谷歌-A涨超1%，抗疫概念股、能源股普遍下跌，Moderna跌近9%，BioNTech跌超5%，斯伦贝谢、西方石油跌超2%。

欧股全线下跌 三大指数均跌超1%

据东方财富研究中心消息，欧洲时间周三，欧股全线下跌，截止收盘，英国富时100指数报收于6995.87点，比前一交易日下跌81.23点，跌幅为1.15%；法国CAC40指数报收于6493.12点，比前一交易日下跌83.16点，跌幅为1.26%；德国DAX30指数报收于14973.33点，比前一交易日下跌221.16点，跌幅为1.46%。 

国际油价显著下跌 美油、布油均跌超1% 国际金价小幅上涨 收于每盎司1761.8美元

据东方财富研究中心消息，美东时间周三，国际油价显著下跌。截止收盘，纽约11月原油期货收跌1.50美元，跌幅1.90%，报77.43美元/桶；布伦特12月原油期货收跌1.48美元，跌幅1.79%，报81.08美元/桶。

美东时间周三，国际金价小幅上涨。截止收盘，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价6日比前一交易日上涨0.9美元，收于每盎司1761.8美元，涨幅为0.05%。

杨洁篪同美国总统国家安全事务助理沙利文举行会晤

据东方财富研究中心消息，当地时间2021年10月6日，中共中央政治局委员、中央外事工作委员会办公室主任杨洁篪同美国总统国家安全事务助理沙利文在瑞士苏黎世举行会晤。双方就中美关系和共同关心的国际与地区问题全面、坦诚、深入交换意见。会晤是建设性的，有益于增进相互了解。双方同意采取行动，落实9月10日两国元首通话精神，加强战略沟通，妥善管控分歧，避免冲突对抗，寻求互利共赢，共同努力推动中美关系重回健康稳定发展的正确轨道。 

美国白宫经济学家：国债违约将造成毁灭性打击

据东方财富研究中心消息，当地时间10月6日，美国白宫经济学家在一份报告中警告称，若美国未能及时提高债务上限，将对美国家庭、企业和投资者产生长远的负面影响，国债违约将造成毁灭性打击。白宫经济学家表示，美国经济尚未从新冠疫情中完全恢复，国债违约可能引发比2008年金融危机更严重的崩溃，对全球金融市场造成冲击，并导致全球信贷市场冻结和股市暴跌，联邦政府将无法应对违约可能造成的经济危机。

欧洲央行据悉研究新债券购买计划 防范应急工具到期引发债市震荡

据东方财富研究中心消息，知情人士透露，欧洲央行正在研究一项新的债券购买计划，以防止明年紧急购债计划到期时债市收益率差扩大。不愿具名的官员表示，该计划将取代现有的危机应对工具，作为旧的、开放式量化宽松计划的补充。他们说，尚未作出最终决定。一位欧洲央行发言人拒绝就此发表评论，但指出工作人员讨论的多个选项不一定都会呈到管理委员会或执行委员会面前。 

消息称苹果面临欧盟对其NFC芯片的反垄断调查

据东方财富研究中心消息，消息人士称，苹果公司将因其NFC芯片技术而受到欧盟反垄断指控，此举使其可能面临巨额罚款的风险，或迫使其向竞争对手开放移动支付系统。目前初步的担忧是苹果的NFC芯片所支持的快捷支付，其移动支付服务Apple Pay应该如何在商家的应用程序和网站上使用的条款和条件，以及该公司拒绝让竞争对手访问支付系统。

RBA澳联储预计三季度GDP将下滑 但料年底将反弹

RBA澳联储理事会周二决定，维持0.1%的现金利率和0%的外汇结算余额利率不变，并决定至少在明年2月中旬之前，继续以每周 40 亿澳元的规模购买政府债券。

澳联储在公告中表示，受Delta病毒疫情爆发的影响，澳洲三季度GDP预计将显著下滑，但经济下行只是暂时性的，随着疫苗接种率的进一步提高和限制措施的放宽，澳洲经济将会复苏，而这很大程度上将取决于经济活动限制放宽的程度和时机。在澳联储的核心假设中，预计四季度澳洲经济将会恢复增长，并有望在明年下半年恢复到Delta爆发之前的水平。

疫情限制措施为劳动力市场带来了显著的影响，八月份的平均工作时长下滑近4%，而展望未来，澳联储的数据显示，许多公司正在为十到十一月份的复工提前招募员工。

澳洲面临的通胀压力依然较低，目前通胀率约为1.75%，而工资价格指数上涨率为1.7%。尽管全球供应链中断正在影响部分商品的价格，但这对总体通胀率的影响仍然有限。

尽管市场成交量在疫情爆发后有所下降，但澳洲房价仍然在持续上涨，由于业主和投资者的强劲需求，信贷规模的正在加速增长。在利率处于历史低位之际，金融监管委员会（Council of Financial Regulators）正研究信贷快速增长对宏观经济稳定所带来的中期风险。

澳联储重申，在实际通胀率达到2%至3%的目标区间之前，央行将不会加息，而根据目前的核心假设，该通胀目标将不会在2024年之前实现。

审慎监管局提高贷款缓冲标准   给房地产市场降温

澳大利亚审慎监管局(APRA)发出通知，要求银行在10月31日之前将贷款缓冲标准从2.5%提升至3%，以便给房地产市场降温。APRA表示，这一举措将使普通贷款申请人的最大借贷金额减少大约5%。

在澳大利亚，银行在评估贷款申请时，会按照贷款利率与贷款缓冲标准之和来评估申请人还贷能力，以确保申请人在利率提高时能够还贷。

APRA还表示，此举对住房信贷增长的影响比较温和，它只适用于新借款人。同时，该机构还表示，不排除未来采取其它措施的可能性。

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