Kent Street 333号项目引入战略合伙方 悉尼CBD写字楼将迎新地标 移民限制或沦为经济瓶颈

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

Kent Street 333号项目引入战略合伙方 悉尼CBD写字楼将迎新地标

近日跨国地产开发商Glory Star与悉尼开发商Addenbrooke签署合资协议，后者将携手 Phoenix地产合伙人（PPI）共同入股位于悉尼CBD肯特街333号的写字楼开发项目。

此次战略合作由Glory Star的委托经纪，莱坊（Knight Frank)首席投资物业顾问Scott Timbrell主导促成。

肯特街333号（333 Kent St Sydney ）

悉尼CBD写字楼将迎新地标

据悉，肯特街333号大楼始建于19世纪并在上世纪80年代被开发为一栋建筑面积约为10000平米的B级写字楼。 目前大楼已获批新建14层高的全新A级写字楼，由著名建筑公司WMK负责设计，建成后净租赁面积将达14242平方米，并成为悉尼市中心西部商圈又一地标性高档写字楼。

项目将由上述合伙方共同开发，计划在2022年二季度开工建设，并于2023年底至2024年初建成投入使用。项目方计划在明年初启动正式招标程序，而招租工作也将紧随其后展开。

为应对COVID疫情后的办公空间需求变化，肯特街333号写字楼在设计上尤其注重智能系统和无接触技术的使用，不仅为租户提供了便捷的自行车停放、淋浴和餐饮设施，还设计了独特的室外露台休闲区。

为满足各类租户的使用需求，大楼拥有多样性装修风格的同时，采用灵活的办公室布局设计，可租赁面积从882平米到1170平米不等，部分办公室更能饱览迷人的情人港风景。

合资方：市场周期的完美节点

Glory Star由跨国房地产开发商Super Ocean集团控股，其代表 Moni Xinye An女士表示，Addenbrooke拥有良好的业绩纪录与丰富的本土经验，是非常合适的项目合伙方，相信能与Glory Star团队一起为项目带来更好的长期效益。

Addenbrooke的Toby O’Neil称，写字楼用户正在回归市场，肯特街333号项目开发处于有利的市场周期节点上。“我们一直坚信西部商圈的地位与吸引力，并认为目前是完美的时机”。

PPI澳洲主管Trent Winduss表示，像肯特街333号这样位置优越、风格独特的精品办公楼项目，无论对于租户还是投资者都是都是非常具有吸引力的。

“我们期待交付出一个世界级项目，并为市中心西部商圈增添异彩”。

肯特街333号（333 Kent St Sydney ）

莱坊：疫情后高质量办公楼需求上升

莱坊（Knight Frank）的Jessen O’Sullivan评论称，此次场外促成的合资非常及时，整个流程相当高效。而交易双方也志同道合，且愿景一致。

“新州放松疫情管控后人们开始回到办公室，悉尼CBD再次活跃起来，本次交易是对悉尼CBD的信心投票。”

O’Sullivan表示，疫情后租户并没有放弃在市中心办公，相反，他们正在回归。但是现在租户更加青睐那些拥有便捷设施与社交休闲场所的高质量办公楼，同时也会选择在更加卫生且拥有各类无接触设施的的A级写字楼里办公。

“而在肯特街333号项目身上，这些条件一应俱全”。

澳洲陷入人员短缺困境 澳行业人士担心移民限制或沦为经济瓶颈

日前，澳洲旅游业和建筑业纷纷陷入员工短缺困境。行业人士呼吁，应加大引进海外技术移民的力度，以帮助填补疫情造成的严重技能短缺，进而推动澳洲经济尽快复苏。

昆士兰旅游业委员会首席执行官丹尼尔·格施温德（Daniel Gschwind）称，仅该州旅游业就有3500个职位空缺，其中包括1200名厨师职位。尽管目前厨师已列入联邦政府的优先移民职业清单，但餐馆、咖啡馆和度假村仍无法招聘到足够的员工。

格施温德表示，联邦政府暂缓增加移民的做法是错误的，由于边境关闭，劳动力储备减少了50万人，而澳洲本地人无法填补所有的空缺职位。

人力资源公司Randstad Australia分管建筑、房地产和工程的首席顾问克莱尔·芬威克（Clare Fenwick）同样表示，澳洲建筑行业正面临着从现场工人到领导团队各个级别的技能人才短缺。而随着开发项目继续增加，行业人才供应短缺现象将进一步加剧。

澳大利亚商业委员会首席执行官珍妮弗·韦斯塔科特（Jennifer Westacott）对此称，增加技术移民将给经济带来诸多好处，包括缓和人员短缺，创造就业机会和促进工资增长。事实上，50万的技能人才缺口导致企业更难继续投资和扩张，反而会减少市场就业机会，给经济发展带来瓶颈。 

澳洲联邦政府继续布局减碳计划 拨款3300万澳元支持生物能源产业

近日，莫里森政府宣布，作为其减碳计划的一部分，将向澳大利亚可再生能源署（ARENA）拨款3300万澳元，推动生物能源产业发展。

澳大利亚可再生能源署将于周五发布的生物能源路线图预测，到2050年，生物能源产业的年产值可达到140亿澳元，并将创造35300个就业岗位。此外，路线图还预计该产业将帮助减少12%的碳排放量。

生物能源是由生物质转化为热能、电能、沼气或液体燃料后所产生的一种可再生能源，其生产量已达到澳洲可再生能源生产总量的近一半规模。

根据路线图的分析预测，生物能源产业的未来市场值得期待，到2050年，澳洲对生物能源的消费有可能达到其能源消费总量的20%。

澳洲人出游犹豫不决   旅游服务商疯狂打折

根据调查机构OnePoll本月的调查数据，超过44%的澳大利亚人希望在未来12个月内海外旅游，但其中70%感到犹豫不决，主要原因包括各国的疫情控制政策具有不确定性，新冠病毒核酸检测令人感到苦恼，以及旅行目的地不太明确。

同时，旅游服务商为了吸引澳大利亚游客，部分五星级酒店，游轮公司和航空公司纷纷推出优惠措施，有些公司降价幅度高达45%。

就现实情况而言，虽然市场预计将有大量澳洲人赴国外旅游，但事实情况并非如此。例如，由于需求不足，澳航（Qantas）将此前计划推出的墨尔本至伦敦航线推迟两周，从11月6日推迟至11月27日。

悉尼和墨尔本地产市场风云转换    挂牌量上升卖家降价

根据澳洲地产网站Domain发布的数据，在截至10月21日为止的4周时间内，悉尼和墨尔本地产市场卖家降低要价成为一种趋势。在悉尼市场，卖家降低要价的比例上升2.6个百分点至9%。在墨尔本市场，卖家降低要价的比例翻倍至7.5%。

该网站的数据还显示，同期悉尼市场买家咨询量下降，热门的北部海滩居民区买家咨询量下降14.8%。Baulkham Hills-Hawkesbury地区买家咨询量下降11.4%。悉尼主城区和inner south 地区买家咨询量下降7.3%，东部居民区买家咨询量回落5.5%。

有分析人士指出，上述数据说明，在挂牌量上升的情况下，许多卖家选择降低要价，说明买方已经占据市场主动权。

维州新增病例1273例 8人死亡

维州截至昨晚新增新冠病例1273(前值1007)例，较昨日大幅增加，另有8人死亡。昨日共有检测73，020（11月17日检测72，270）个。活跃病例13，813(前值13，814),较昨日有略降。

目前维州和疫情相关的住院患者330（前值337）人，ICU患者57人，需用呼吸机者30人，住院和重症患者有所减少。

截至昨晚，维州12岁以上两剂接种率达88%。

维州卫生厅

11月19日疫情通报：新州新增216例病例 3例死亡病例

截至昨晚8时的24小时内，新州报告216例（前值262）新增确诊病例，共有72,893个检测(11月17日检测 80，402个)。自新冠疫情大流行开始以来，新州的确诊病例总数已累计达到79，279例。

3个死亡病例，均为男性：1名悉尼西南区50多岁男性，无疫苗接种，病亡St George医院，1名60多岁来自卧龙岗，无疫苗接种，病亡于卧龙岗医院，1名80多岁来自Albury，已接种1剂疫苗，在Corowa医院感染后病亡于Albury基地医院。

自2021年6月16日以来，新州已有564例与COVID-19相关的死亡，自大流行开始以来，共有620例死亡。

目前新州住院总人数达196人( 前值199)，28名患者在ICU接受重症监护，15名患者需用呼吸机。住院和重症患者持续下降中。

数据来源：新州卫生厅

数据显示，截至11月17日周三晚11.59， 94.3%的16岁以上居民已接种一剂疫苗，91.5%的居民已完全接种。80.8%的12至15岁青少年已接种一剂，74.6%的已接种两剂。

新州截至11月17日（周三）晚11.59，已接种12,746,205剂疫苗，其中新州卫生部门协助接种4,131,038剂，全科医生网络及其他提供者协助接种8,615,167剂。

新州卫生厅数据显示截至11月18日晚8点的216例病例中， 40例来自Hunter New England LHD , 38例来自悉尼西南区卫生辖区LHD， 32例来自悉尼西部LHD, 25例来自悉尼LHD， 21例来自悉尼东南部LHD， 13例来自Murrumbidgee LHD, 11例来自北悉尼LHD , 10例来自新州西部LHD， 9例来自Nepean Blue Mountains LHD, 5例来自中央海岸LHD, 4例来自新州南部LHD , 3例来自新州北部LHD， 3例来自新州北海岸中部 LHD，2例来自Illawarra Shoalhaven LHD。

新州卫生厅持续进行的污水监测项目已从Denman、 West Wyalong 和 Coonabarabran收集的污水样本中检测到导致COVID-19的病毒碎片，这些地方目前没有已知或最近的病例。请这些地区的人们密切关注疫情先兆，一旦出现相关症状，立即检测并隔离，直至收到阴性的检测结果。

疫情更新链接：https://www.health.nswgov.au/news/Pages/2021-nsw-health.aspx

美股三大指数涨跌不一 热门中概股多数下跌

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，美股三大指数涨跌不一，截止收盘，道指跌60.10点，报35870.95点，跌幅0.17%；纳指涨72.14点，报15993.71点，涨幅0.45%；标普500指数涨15.87点，报4704.54点，涨幅0.34%。盘面上，大型科技股多数上涨，苹果收涨2.85%，股价创历史新高，公司据悉将加速推进全自动驾驶汽车项目，亚马逊涨逾4%，谷歌-A涨逾1%；热门中概股多数下跌，阿里巴巴跌超11%，第二财季财报不及预期，唯品会、哔哩哔哩跌超17%，虎牙、拼多多跌超5%；新能源汽车股多数走低，特斯拉竞争对手Rivian连续两日跌超15%，理想汽车、法拉第未来跌超3%，图森未来、小鹏汽车跌超2%。

欧股三大指数集体下跌

据东方财富研究中心消息，欧洲时间周四，欧股三大指数集体下跌，截止收盘，英国富时100指数报收于7255.96点，比前一交易日下跌35.24点，跌幅为0.48%；法国CAC40指数报收于7141.98点，比前一交易日下跌14.87点，跌幅为0.21%；德国DAX30指数报收于16221.73点，比前一交易日下跌29.40点，跌幅为0.18%。

国际油价上涨 布油涨超1% 国际金价下跌 收于每盎司1861.4美元

据东方财富研究中心消息，美东时间周四，国际油价上涨，截止收盘，纽约12月原油期货收涨0.65美元，涨幅0.83%，报79.01美元/桶；布伦特1月原油期货收涨0.96美元，涨幅1.18%，报81.24美元/桶。

美东时间周四，国际金价下跌，截止收盘，纽约商品交易所黄金期货市场交投最活跃的12月黄金期价比前一交易日下跌8.8美元，收于每盎司1861.4美元，跌幅为0.47%。

苹果据称在汽车项目上取得重大突破 未来研发重点瞄向全自动驾驶技术

据东方财富研究中心消息，知情人士称，科技巨头苹果公司在推进其电动汽车的开发项目上有了重大突破，并将研发重点转向全自动驾驶技术。截止收盘，苹果公司股价涨2.85%至每股157.85美元，市值达到2.59万亿美元，重回全球第一的宝座。知情人士说，苹果已经完成了搭载在第一代汽车上的芯片处理器的大部分核心工作，在开发汽车的全自动驾驶系统方面达到了一个关键的里程碑。

美国劳工部将暂停实施拜登政府的企业疫苗强制令

据东方财富研究中心消息，当地时间11月18日，美国劳工部职业安全与健康管理局(OSHA)表示，将遵从法院裁定，暂停执行拜登政府的企业疫苗强制令，直至法院下达进一步指令。据悉，拜登政府于11月4日发布企业疫苗强制令规定，要求拥有100名以上雇员的企业，需确保其员工在2022年1月4日之前完全接种新冠疫苗或每周接受新冠病毒检测，违规公司或将面临罚款处罚，美国第五巡回上诉法院随后裁定，暂停拜登政府的疫苗强制令，理由是该命令存在违反宪法的问题。

经合组织地区2021年第三季度经济恢复到新冠疫情大流行前水平

据东方财富研究中心消息，当地时间11月18日，总部位于法国巴黎的经济合作与发展组织(OECD)发布的最新报告显示，经合组织地区2021年第三季度国内生产总值(GDP)首次超过新冠疫情全球大流行前的水平，但2021年第三季度较第二季度增速放缓。据估计，经合组织地区的GDP在2019年第四季度至2021年第三季度之间增长了0.5%，这主要得益于美国、韩国、以色列和一些欧洲国家的良好表现。然而，经合组织地区的GDP环比增长预计将从2021年第二季度的1.7%降至第三季度的0.9%。

Airwallex空中云汇获Lone Pine Capital领投1亿美元E1轮融资，估值达55亿美元

●   E轮总融资额达3亿美元

●   第三季度出色的业绩表现推动本轮融资继续以超额认购完成

●   本轮融资由Lone Pine Capital，澳新银行风险投资机构1835i Ventures和红杉资本中国基金共同参与

全球金融科技企业Airwallex空中云汇今日宣布完成1亿美元E1轮融资，继一个月前完成超额认购的E轮融资之后，公司估值升至55亿美元，持续加速全球市场布局。本轮融资后，Airwallex空中云汇E轮融资总额达3亿美元，累计融资规模8.02亿美元。

在Airwallex空中云汇第三季度出色的业绩表现和强劲的增长势头加持下，E1轮融资再次实现超额认购。本轮融资由Lone Pine Capital领投，现有投资方澳新银行风险投资机构1835i Ventures和红杉资本中国基金同样参与其中。

随着Airwallex空中云汇持续不断增强在全球核心市场的影响力，第三季度公司营收同比增长165%，年收入超过1亿美元，同时在全球范围又有200多名新成员加入Airwallex空中云汇。

“我们的业绩在上一季度创下新高，充分体现出越来越多的企业投身数字化进程，不断追求更好的解决方案来提升运营效率。”Airwallex空中云汇联合创始人兼CEO Jack Zhang表示，“在Airwallex成立六周年之际，我们希望能够持续连接创业者、企业家、创造者与全球机遇。本轮融资将使我们加快实现这一目标，助力全球收并购，推进全球化布局，以实现让企业在世界各地高速发展的愿景。”

上个季度，Airwallex空中云汇全球客户数量不断增长，在北美市场取得初步进展，同时持续扩展在亚太、EMEA地区的业务。Airwallex空中云汇在中国香港和英国推出了虚拟员工卡，并通过获得新加坡和马来西亚牌照，进一步拓展东南亚市场。

Lone Pine Capital联合首席投资官David Craver表示：“Airwallex空中云汇上一季度所取得的成绩足以展现其强大的商业模式，以及在竞争激烈的数字支付领域满足客户不断变化的需求的独特能力。未来可期，我们期待能够助力Airwallex空中云汇解锁更大的增长机会，为其全球发展提供更多支持。”

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