CBA再次调高固息 又一中资开发商巨亏离场 多地房价承压大幅下滑 廉价急售者增多

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻】

CBA调高固定房贷利率140个基点  房地产市场继续承压

澳大利亚最大的按揭贷款银行联邦银行（CBA）宣布，从周四起将固定利率投资房贷和自住房贷的利率上调140个基点。这意味着澳洲房地产市场将继续承受压力。

联邦银行一年期固定房贷利率将提高到4.99%，比澳新银行高大约30个基点。澳新银行一年期固定房贷利率在四大行中排在第二高位。最低的一年期固定房贷利率由Unity 银行提供，利率为2.74%。

联邦银行五年期固定房贷利率上调60个基点至6.69%，高于四大行中的其他竞争对手。最低的五年期固定房贷利率由Southern Cross 信用社提供，利率为4.79%。

又一中资开发商撤离！奥园集团转让澳洲地产业务股权 巨亏离场 

又一中资地产开发商撤离澳洲市场，香港上市的中国奥园集团在蒙受近2.5亿澳元亏损后，最终以出让本地业务控制权的方式憾然退出。

自2015年进入澳洲以来，奥园集团在悉尼及新州南部高地多有布局，曾参与包括悉尼CBD One30海德公园及Woolooware海湾市中心在内的多个大型项目。

受行业遭遇下行周期、资本管控收紧及澳中政治关系紧张等因素影响，包括保利、绿地、世茂地产在内的多家中资地产巨头均已着手抛售澳洲资产。

中国房地产市场增长放缓及集团自身债务压力深重使得奥园压力难当，最终放弃其澳洲业务。奥园集团承认自己正面临流动性压力，难以通过以往渠道获得足够融资支持。

报道称，奥园集团将通过结构化交易实现退出，一方面将澳洲业务49%股权出售给本地分支奥园国际董事长Adrian Liaw关联公司，另一方面将通过债务结构重组挽回约1.05亿澳元损失。

据澳媒报道，奥园此前向澳洲分支提供的贷款累计达到3.846亿元，交易完成后预计亏损2.459亿元。

奥园在澳洲的项目包括300套公寓和分布于悉尼市内及周边的三块土地，其Woolooware海湾项目已进展到第四期，包括五栋楼及255套公寓。

Liaw表示，此次的股权转让交易将可让公司合伙方和公寓买家感到“安心”。奥园有能力按照最高标准履行承诺，完成在建项目。

看好全球脱碳经济  Liontown和Pilbara加大锂矿投资

由于希望在全球脱碳经济以及发展电动汽车方面获取更多机会，澳洲锂矿商Liontown Resources和 Pilbara Minerals决定，投资8亿多澳元，进一步扩大锂矿产能。

Liontown周三宣布，已经与美国汽车巨头福特达成锂矿承销协议，为期5年，锂矿供应开始时间为2024年。根据协议，Liontown将获得3亿澳元贷款，开发预计投资为5.45亿澳元的Kathleen Valley锂矿项目。该公司去年已经为此项目融资4.5亿澳元。

另外一家锂矿商Pilbara Minerals则表示，将投资2.975亿澳元，增加西澳Pilgangoora锂矿项目的生产能力，最大年产能将增加10万吨，达到68万吨。

加息鼓声雷雷 多地郊区房价承压大幅下滑 廉价急售者增多

加息鼓声雷雷之下，澳洲房产市场形势似乎急转直下，远郊及部分区域市场行情尤其不容乐观。

各首府郊区房价大幅下滑

Suburbtrends的数据显示，悉尼西南地区挂牌待售的房源数量在一个月内激增两倍多，新房开发活动集中的区域房价面临更大下跌风险。

据《澳洲金融评论》报道，买家需求日益走软的情况下，悉尼Baulkham Hills和霍克斯伯里两个地区截止五月份的90天滚动房价中位数，相比截止四月时平均下跌10.5万元，Auburn地区则平均下跌5.8万元。

同期，布里斯班的Kenmore–布鲁克菲尔德– Moggill一带房价水平已下跌9.5万元，The Gap–伊诺给拉一带下跌5.58万元。在墨尔本西部及东北部地区，房价分别下跌4万和10万元。

库存快速攀升 卖方竞争激烈

Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，这些地区的房源多为房屋地块组合，卖家很难将房产售出，因而被迫接受低价。

“这些区域的现房卖家面临的风险最高，因为他们要与大量涌入的房源，包括新房房源展开竞争……所以这些市场的现房卖家境遇更为艰难。

库存水平现在已经涨上来了，2022年这些地区大多会出现卖家多于买家的情况”。

仅6月份，悉尼西南Bringelly-Green Valley区域的库存房源增长超两倍，达到1639套，悉尼西南郊的卧龙迪利郡房源激增一倍，达339套，Blacktown North和霍克斯伯里的房源数量分别跳涨82%和69%。墨尔本东北郊区的房源数量也出现大幅上涨的情况。

房源数量激增的地区（图片来源：AFR）

加息潮来临 廉价急售者增多

悉尼一买方中介表示，卖家现在甚至愿意接受多达15%的降价幅度。据《澳洲金融评论》援引其话称，“过去一个月我们买下好几套房，发现卖方接受低价的意愿增强，有套房甚至降了40万元”。

AMP安保资本首席经济学家Shane Oliver指出，如果RBA澳储行将现金利率升至4%以上，随着人们按揭还款压力增加，廉价急售的情况将增多。

“具体将取决于利率政策方向。但我怀疑这次以跳楼价廉价急售的情形将比2017-1019年房价大幅下跌时的情况更为严重”。

Suburbtrends的Lardner表示，廉价急售卖家需要与新增房源竞争，境遇变得十分艰难，而过去两年进入市场却被迫急售的买家将是其中最为脆弱的人群。

澳洲零售连续五个月上升  再创历史新高

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的统计数据，澳洲5月份零售额为342.292亿澳元，环比上升0.9%，同比增长10.4%。

这是澳洲零售连续第5个月增长，再创历史新高。此前，澳洲零售在4月和3月分别增长0.9%和1.6%，2月和1月分别上升1.8%和1.6%。

数据显示，就行业而言，百货零售5月份增长5.1%，名列第一，其次为咖啡、饭店和外卖食品服务，增长1.8%。5月份零售唯一下降的行业为个人饰品行业，回落1.4%。就地域而言，5月份南澳零售增长1.9%，新州和维州分别增长1.6%和1.3%。

澳洲消费韧性“出乎意料”  十一月前利率或调整至2.6%

在澳大利亚统计局（ABS）周三宣布澳洲5月零售增长0.9%之后，瑞银集团（UBS）周四表示，澳洲消费表现出了“出乎意料的韧性”。然而，瑞银警告称，由于生活成本下降，澳洲消费明年或大幅下降。

瑞银还表示，预计澳洲现金利率将在11月之前达到2.6%，其中7月和8月将连续分别加息50个基点。

瑞银称，从近期来看，澳洲消费将依然强劲，但明年或大幅减弱，原因是利率上调对家庭消费的较大影响存在滞后效应，需要一段时间才能体现出来，以及澳洲储蓄率依然较高，在未来几个月为消费提供了强大动力。

澳洲工资性别差距存在于各个年龄段  45至64岁差距最大

根据工作场所性别平等机构(WGEA)发布的报告，澳洲工资性别差距存在于工作年龄的各个阶段，其中在职业高峰期工资差距最大。

WGEA公布的数据显示，在每个年龄段，去年全职工作的澳洲女性不到50%，而90%的经理是全职工作，这意味着女性很难获得管理职位。超过55岁的男士获得管理岗位的机会是女士的两倍。

该报告称，在职业高峰期的45岁至64岁年龄组，男性工资收入比女性平均高30%以上，即每年多4万澳元以上。

维州新增9926新冠病例 17人病亡

维州截至昨晚新增新冠病例9926（前值10777）例，较前值大幅减少，其中快速检测RAT病例6787，核酸检测PCR病例3139， 17人病亡。昨日共有PCR检测7498（前值19096）个。活跃病例46113（前值46010), 较前值略增。

目前维州和疫情相关的住院患者465（前值463）人，ICU患者21（前值25）人，需用呼吸机者4人。住院患者略增，重症患者大幅减少。

截至昨晚，维州18岁以上疫苗三剂接种率已超68.3%，12岁以上两剂接种率已超94.6%。

维州卫生部

新州新增11504病例  23人病亡

截至昨晚8时的24小时内，新增确诊病例11504（前值11067）例，较前值略增。其中PCR病例5544，快速检测确诊RAT病例5960。病亡23人（前值11人）。

目前新州新冠住院人数1534名 ( 前值1526)，37名(前值40)患者接受ICU重症监护。住院患者略增，重症患者大幅减少。

数据来源：新州卫生部

截至6月27日，新州16岁以上居民疫苗一剂接种率达96.6%，两剂接种率已达95.1%，三剂接种率达64.5%。82.6%的12至15岁青少年已接种一剂，78.9%的已接种两剂。49.7%的5至11岁少儿已接种一剂疫苗。

美股三大指数收盘涨跌各异 油气股跌幅居前

美股三大指数收盘涨跌各异，道指涨0.27%，纳指跌0.03%，标普500指数跌0.07%。

在线教育、抗疫概念股涨幅居前，Aethlon Medical涨超13%，雅培、礼来涨超1%。

油气股跌幅居前，西南能源跌近9%，卡隆石油跌超8%。

大型科技股涨跌各异，苹果、微软、亚马逊涨超1%，特斯拉跌超1%。

热门中概股多数收跌，知乎、哔哩哔哩跌超4%，斗鱼跌近4%，蔚来跌超2%，百度、小鹏汽车跌超1%，理想汽车涨超2%，新东方涨超9%。(文章来源：财联社)

欧股主要指数集体下跌 德国DAX30指数收跌1.73%

欧洲时间周三，欧股主要指数集体下跌，截止收盘，英国富时100指数报收于7312.32点，比前一交易日下跌11.09点，跌幅为0.15%；法国CAC40指数报收于6031.48点，比前一交易日下跌54.54点，跌幅为0.90%；德国DAX30指数报收于13003.35点，比前一交易日下跌228.47点，跌幅为1.73%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中服务类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：渣打银行股价上涨2.90%，阿斯利康制药公司股价上涨2.48%，水务公司塞文·特伦特股价上涨2.04%，联合公用事业集团股价上涨2.00%，B&M欧洲价值零售公司股价上涨1.76%。

当天伦敦股市成分股中消费类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：地产商英国土地公司股价下跌8.66%，在线零售商奥凯多集团股价下跌7.23%，商用物业公司土地证券集团股价下跌6.54%，培生集团股价下跌5.43%，国际联合航空集团股价下跌4.38%。(文章来源：新华网)

美国第一季度GDP下修至萎缩1.6%

美国商务部29日公布的最终修正数据显示，今年第一季度美国国内生产总值(GDP)按年率计算下降1.6%，较此前公布的修正数据下调0.1个百分点。

数据显示，今年第一季度美国个人消费支出按年率计算增长1.8%，较此前公布的修正数据大幅下调1.3个百分点。反映企业投资状况的非住宅类固定资产投资按年率计算增长10%，较修正数据上调0.8个百分点。

同时，美国私人库存投资拖累当季经济0.35个百分点，较此前数据有所改善。净出口也拖累当季经济3.23个百分点，较此前数据持平。

美国商务部通常会根据不断完善的信息对季度经济数据进行三次估算。今年第二季度经济数据首次预估值将于7月28日公布。(文章来源：新华财经)

国际评级机构惠誉：若俄天然气断供 部分中东欧国家将受重创

国际评级机构惠誉在一份报告中说，如果俄罗斯对欧盟的天然气供应突然中断，将对部分中东欧国家产生严重影响，包括高通胀、经济负增长等。报告称，如果俄罗斯天然气断供，斯洛伐克、匈牙利和捷克所受的影响将最为严重，因为这些国家高度依赖俄罗斯天然气、缺少可替代产品。而波兰、立陶宛和罗马尼亚受到的影响较小，因为上述国家基本找到了替代能源或实现国内生产。(文章来源：财联社)

俄油供销两旺！埃及意外跃升为沙特主要燃油供应国

虽然遭到“美国”朋友圈的全力抵制，但是便宜又量大的俄罗斯石化产品根本不愁卖，还顺手改变了全球原油供应版图。

据媒体援引能源物流数据Vortexa报道，北非国家埃及本月向沙特出口的燃油将达到326万桶，大约占原油大国同期进口量的三分之一，这一数据也是近六年来的新高。由于沙特本身并不禁止进口俄罗斯原油，所以该国直接从俄罗斯进口的燃油在本月也达到180万桶，至少为2016年以来新高。

再现爱沙尼亚式“出口激增”

埃及的燃油进出口量暴增，也令市场联想到早些时候爱沙尼亚的情况。作为一家炼厂都没有的东欧国家，几个月前爱沙尼亚也出现了向沙特出口燃油量激增的情况。商品咨询公司Turner Mason分析师Jonathan Leitch推测，沙特激增的燃油供应，很有可能又是俄罗斯的产品借道埃及运往沙特的。

这一点从逻辑上也说得通，俄罗斯油轮可以将产品送到红海苏伊士湾的Ain Sukhna，在当地有阿美贸易集团的储油设施。随后这些燃油被分发到沙特西岸的多个港口。

由于中东地区正在经历炎热的夏季，空调等用电需求激增也推动沙特增加燃油进口。将近900万桶的需求也使其成为新加坡、美国后的第三大燃油买家。

Energy Aspects原油产品分析师Peter La Cour表示，沙特的确在大幅增加俄罗斯燃油的进口，而且本来也没有制裁可以阻止他们这么做。对于沙特的夏季用电需求来说，俄罗斯的燃油是最便宜的选项，所以在经济上也说得通。

Peter表示，大多数埃及出口的燃油都来自俄罗斯，但并不是全部。在俄乌冲突发生之前两国之间就有长期的燃油贸易关系。

虽然这些燃油占石油贸易的总量并不大，但仍然凸显俄罗斯与沙特之间的密切关系。而美国总统拜登将在7月中旬访问中东，如何影响这层关系正是布林肯们眼下努力的方向。(文章来源：财联社)

3300亿美元资产被冻结！俄罗斯警告西方：不要忘了你们在我国的资产

美国财政部当地时间周三表示，在过去的100天里，美国及其盟友已经冻结了300多亿美元的俄罗斯寡头资产，以及俄罗斯央行约3000亿美元的外汇储备。

为了落实制裁、冻结资产，美国政府部门专门成立了一个名为REPO的多边工作组。REPO是俄罗斯精英、代理人和寡头的首字母缩写(Russian Elites， Proxies and Oligarchs)。该工作组将调查和起诉俄寡头及与俄总统普京关系密切的个人。

REPO公布了这项多边行动的最新进展，此项行动旨在查封俄罗斯商业巨头拥有的高价值资产。

西方国家领导人认为，他们没收寡头的资产，包括价值数亿美元的游艇、房产等，将继续给普京带来政治压力。美国司法部认为工作组的前100天取得了成功，但它补充说，这项工作“尚未完成”。

美国司法部在一份新闻稿中表示，REPO工作组将在未来几个月继续追踪俄罗斯受制裁资产，防止受制裁俄罗斯人破坏追缴行动成员共同实施的措施，并阻止资金和经济资源被提供给俄罗斯指定的人。

其补充说：“我们正在寻求将制裁对指定的个人和实体的影响最大化，同时防止影响全球大宗商品市场和粮食供应的溢出效应。俄罗斯选择并继续发动的战争已经扰乱了这些市场和粮食供应。”

俄罗斯的回应

针对西方国家不断扣押和冻结俄罗斯资产的行为，俄罗斯官方作出了回应。俄罗斯外交部发言人周三警告称，俄罗斯有权采取报复措施，比如同样可以没收西方国家在俄罗斯拥有的资产。

对于这些俄罗斯资产如何处理，西方国家领导人此前曾表示，有意没收被冻结的俄罗斯央行资产转用于乌克兰的战后重建。

俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃指出，任何未经所有者同意，动用俄罗斯国家及其公民资产的行为，将被俄罗斯视为非法且具有敌对性质的攻击行为，俄罗斯有权采取适当的报复措施。

扎哈罗娃称，西方国家冻结俄罗斯资产的行动违反了国际法。她警告称：“你们不应该忘记，西方国家、企业和公民也有大量资产在我国的领土内。”

扎哈罗娃补充道，如果西方未能坚持民主、开放、私有财产不可侵犯和司法独立的原则，那么我们将采取相应的行动。(文章来源：财联社)

鲍威尔、拉加德聚首葡萄牙：叹通胀之多艰 忧未来之多变

当地时间周三，美联储主席鲍威尔、欧央行行长拉加德，以及英国央行行长贝利和国际清算银行行长卡斯滕斯共同出席欧央行年度会议活动，就全球关注的一系列央行政策问题展开讨论。

作为被指责“追着通胀跑”的央行行长代表，鲍威尔一开场就忙不迭表态称，在过去很长一段时间里，主要的经济问题其实是通缩，但从疫情发生以来，驱动经济的力量发生了巨大的变化，这与过去25年有很大的区别。眼下我们并不知道还能不能回到以前的状态，但还要面对供应链危机和实现同样的政策目标。

而坐在一旁的拉加德则明确表态不认同鲍威尔的讲法，强调这个世界已经发生了根本性的变化。这一开场也清晰展现出央行巨头之间显著的视角差异。

重要议题：怎么看加息的影响

鲍威尔：美国经济其实处在一个相当强劲的状态，过去一年堪称美国的“大重启”年，所以今年的经济增速可能会有所放缓。同时美联储加息也是为了拉低增长，给供给侧提供赶上来的机会。美联储希望加息能够将通胀拉回2%的同时，确保劳动力市场稳健，但这件事情并不是板上钉钉的。

拉加德：你们说了这么久愣是一直没提能源。我们已经、正在，并有可能将继续遭受能源问题的影响，而且这也不是欧洲自己的问题。但反过来说，虽然有通胀和供应链问题，但欧洲也处于经济复苏的状态，包括居民存款等指标也很强劲。在面对不确定性时，欧洲央行一开始将采取“渐进式”策略，但随着时局清晰，后续的政策会更有选择性。

卡斯滕斯：不知道你们注意到没有，今年以来发展中国家的央行应对这一轮加息的表现，要好于以往的加息周期。一个重要的特点是，这些国家没有拖到最后，而是早早就采取行动，结果就是很好地控制了汇率。

贝利：虽然现在离英国央行下一次还有一个月时间，但需要强调的一点是我们刻意将所有的选项摆到桌面上，这也是我们希望人们接收到的消息。眼下还有一个风险是，如果所有人都想着击败通胀，那我们很可能看到通胀出现二次上升的效应，这也是我们调整货币政策的原因。

如何看待外界的揣测？

鲍威尔：从更有建设性的角度来看，市场参与者一直在猜测我们在想什么，但这种举动也能帮助我们了解市场是否正确理解我们发出的讯息。从去年秋天开始，市场大致按照美联储的预想运转。美联储考虑问题的初衷是如何实现政策目标，而不是迎合市场的反应。

拉加德：我们很清晰地表明了走向货币政策正常化的倾向，而且市场的反应也在帮助我们走向更有选择性的政策。

共话通胀

鲍威尔：对于我来说，更大的风险是无法重建价格稳定。我们一直在认真地研究通胀预期，但你并不可能实时了解到这部分数据。对于美联储而言，目前正在努力干预能够影响的部分(需求)。

拉加德：这几天欧洲各国的通胀数据都不太好看，接下来到7月初能看到欧元区整体的数据。与美联储一样，欧央行的主要目的也是保持价格稳定，但两个经济体需要担心的问题并不一样，例如能源、东欧冲突等。

贝利：能源和东欧问题也是英国央行正在担忧的事情，很遗憾今年下半年能源问题仍将进一步推高英国的通胀。我们正在面对的不只是一个供应链冲击，而是一系列的冲击，从疫情开始到现在的能源危机，英国还出现了劳动力短缺的冲击。

美元走强是否有利？

鲍威尔：美联储并不管汇率，这是白宫和美国财政部的工作，对我们来说只是另一个金融条件。美元汇率对美国经济的影响并没有那么大，整体来说美元走强能够起到一点点通缩的作用。

卡斯滕斯：与发展中国家不一样，发达经济体的汇率对通胀的影响一般不会那么剧烈。

世界需要中国

卡斯滕斯：我们肯定非常需要来自中国的(经济)增长，中国在供应链上起到非常重要的作用。我们现在的很多紧张局势，是可以通过提高全球经济增长率来缓和的。我们今天坐在这里就是想要传达我们的思考，怎样在不影响经济的情况下控制通胀，如果有其他的经济增长来源会令我们的工作更加简单。中国正是可以贡献经济增长的重要引擎之一。

鲍威尔：眼下的确有去全球化的威胁，虽然这不是央行的工作，但如果政府之间能够找到合作的方法，对于全球经济增长肯定是在做加法。对于供应链而言，一个更长、更分散的分工肯定能带来更高的效率。(文章来源：财联社)

【昨日要闻回顾】

澳洲“百万澳元房产俱乐部”扩容 部分地区房价或不可持续

根据澳洲房地产数据分析机构CoreLogic发布的数据，在至今年5月份为止的一年内，澳洲有450个独立房屋市场和37个公寓市场加入“百万澳元房产俱乐部”，使全澳房价中位数达到100万澳元的居民区增加到1367个。

数据还显示，得益于2021年下半年经济强劲和房地产市场火热，在至今年5月份为止的一年内，售价不低于100万澳元的房产占售出房产的比例为23.8%，创历史新高。

然而，该机构研究部主任Tim Lawless分析称，由于澳洲房价走软，部分新加入该俱乐部的居民区的房价可能会回落至100万澳元之下，进而退出“百万澳元房产俱乐部”。

下图为在至5月份为止的一年内，各州和主要城市房价中位数超过100万澳元的居民区的新增数量。

制表：澳洲金融评论  数据来源：CoreLogic

澳洲公司利润半年或下降20%  瑞银调低澳指年底目标至七千点

瑞银集团（UBS）周二发布报告称，由于经济放缓可能会触发持续至明年年初的公司盈利下降周期，因此预计澳洲公司在未来6个月的利润将下降20%。

瑞银表示，虽然市场已经将恶化的宏观经济形势通过价格表现出来，具体表现为股票价格下跌和债券价格接近历史高点，但股票价格仍面临即将出现的盈利下降周期的挑战。

瑞银还表示，决定把今年年底ASX200指数的目标点位从7700点下调至7000点。这意味着，如果此预测准确，ASX200指数将从目前点位上涨4.2%，与年初点位相比下跌6%。

行情火爆！中国大陆及东南亚投资者成功竞购澳洲零售中心资产

亚洲投资者持续看好澳洲实体零售中心资产升值潜力，近期接连达成多笔交易，即使是低至4.1%的收益率亦未能阻拦其步伐。

一东南亚私人投资者以高达2610万澳元价格买下悉尼CBD边缘中央公园片区的DUO零售中心。卖方经纪Colliers高力国际的中介代表称，该物业在意向征集阶段共收到来自本地及海外买家集团提交的120多份问询，最终以不到5%的现行收益率成交。

在墨尔本，一中国大陆投资者以1200万澳元购入莫宁顿半岛海岸地带的Bitternfields购物中心，交易对应收益率仅4.08%。卖方经纪为JLL仲量联行的Tom Noonan、Stuart Taylor及MingXuan Li。

Taylor表示，该交易的成交价格为墨尔本零售资产投资市场注入信心，证明投资者正激烈竞购出租状况良好的购物中心资产。

JLL仲量联行：到2041年澳私营医院地产行业将价值410亿元

人口老龄化催生巨大医疗需求，以及年轻澳人对私人健康保险接受度上升的背景下，澳洲私营医院设施投资快速增长，私营医院地产价值凸显。

据JLL仲量联行最新报告，到2041年澳洲私营医院地产总值预计将达到410亿澳元，意味着在近20年时间内增幅达到63%。

报告指出，未来八年澳洲将需新增2200个私营医院床位以满足需求，而目前在建床位数量仅280个，许多项目仍处于规划或等待审批的阶段。

JLL另类投资主管Simon Quinn指出，自疫情发端以来，许多投资者拓宽策略范围，开始将目光投向社会基础设施。REITs 对私营医院及更广泛的医疗行业尤其表现出强烈兴趣。

目前Dexus（ASX:DXS）、Centuria（ASX:CIP）、Home Consortium（ASX:HMC）等澳交所上市公司均已积累大量医疗地产投资组合。

酒店业兴起抢人大战 万豪国际2500名澳洲员工获提前涨薪 

在疫情期间深受重创的澳洲酒店行业正展开新一轮人才竞争，行业巨头万豪国际率先履行法定义务，将为全澳各地在其名下酒店工作的2500名员工提前加薪。

万豪将自7月1日起实施公平工作委员会有关涨薪4.6%-5.2%的强制要求，较法定的10月1日提前三个月。本月早些时候澳最大酒馆所有者 Endeavour集团也曾提出为旗下1.5万名雇员涨薪以吸引和挽留员工。

6月15日公平工作委员会宣布全国最低薪资上调5.2%，相当于周薪上涨40澳币。

万豪澳新及太平洋业务主管Sean Hunt表示，目前本地劳动力市场极为紧缩，竞争非常激烈。

万豪澳洲员工总数约3300人，另有400个新招职位。该酒店集团正以每隔几个月增加一座新酒店的速度扩张。

澳洲家庭平均人口下降  助推房价和租金

根据最新公布的澳洲人口普查数据，与五年前相比，澳洲家庭平均人口从2.6人下降至2.5人。虽然看起来变化不大，但这意味着需要增加近20万套房屋，在一定程度上推升了房价。

澳洲家庭平均人口减少，是澳洲部分地区的租房租金在澳洲边界关闭期间仍然上涨的部分原因。

根据房地产市场研究公司SQM Research的统计，今年5月，全澳出租房空置率下降至1%，悉尼租金年涨幅达到17.5%，布里斯班和墨尔本分别上涨18.6%和14.8%。

新兴银行Volt Bank关闭  将退还客户存款

澳洲新兴银行Volt Bank周三宣布，已经把房贷组合出售，并开始归还客户存款。此外，还将把银行营业执照归还给监管机构。

根据澳洲审慎监管局公布的数据，4月份Volt有存款1130万澳元。目前估计该行的存款金额为大约1060万澳元，账户6000个。Volt称，有足够的流动性归还客户存款。

新兴银行是一种新生代银行，采用纯线上或纯手机端操作，但该模式遭遇挑战。此前，澳洲新兴银行Xinja因经营问题而关闭，另外一家新兴银行86 400则在2021年1月被国民银行收购。

从车企向人工智能企业的转变，特斯拉的人形机器人对人类文明会有怎样的影响

对于特斯拉的投资者而言，今年是一个极其困难的一年。

特斯拉股价自去年11月创出历史高点1243美元后，今年整体呈现震荡下跌趋势，并在今年5月底触及620美元附近，股价腰斩。

特斯拉 TSLA ——日线图

图片来源：CMC Markets

由于上海进行了长达三个月的疫情封锁，特斯拉4月全球销量受到严重打击，占比创三年来新低，股价也迎来了连续的下挫。随着上海工厂的复工，自5月以来股价跌势有所缓和，但仍然维持弱势的趋势。

并且，中国在2022年继续加大对新能源车的政策扶持力度，延长新能源汽车补贴政策至2022年底。国内新能源车行业的高速发展也对特斯拉在中国市场份额造成了一定的影响。目前为止，在同价位水平下，特斯拉由于其品牌效应，使特斯拉Model 3依旧是中国市场的热销车型，能与之匹敌的比亚迪汉EV虽然在空间，设计，电池性能，价格上均表现出优势，但由于低端、廉价等形象在中国消费者心中根深蒂固，使汉EV的销量跟Model 3仍有较大差距。但需要注意的是，国产品牌意识开始逐步崛起，而比亚迪在今年计划量产上市的全新车型“海豹”被用来与特斯拉Model 3比肩，该款车也受到了非常大的关注度，售价21.3万起，设计上更符合年轻人的审美，电池采用刀片电池。而特斯拉的Model 3系列能否像之前一样制霸中国电动车市场也成为一个未知因素。

比亚迪“海豹”

图片来源：EV世纪，腾讯网

想必马斯克应该已经注意到了这个趋势，作为电动车的行业领军企业，特斯拉在早年通过Model S和Model X打造了其高端，先进的品牌形象，迅速占据了市场份额。但由于近两年中国电动车行业的高速发展，并在一些技术领域超过了特斯拉。因此，特斯拉未来在电动车领域将受到更多挑战，依靠这一业务将难以保持业绩的持续高速发展，也难以支撑其股价。因此，马斯克也在寻求企业的进一步转型，向人工智能公司转变。近期，马斯克宣布公司的代号为“擎天柱”的装备人工智能系统的机器人将在今年9月30日正式发布。这个机器人在去年8月被首次披露信息，它们将是特斯拉今年最重要的工作。

该人形机器人身高172cm，重57公斤。能够承载20公斤的重量，举起 68公斤的重量并以每小时 8公里的速度行走。该机器人将旨在消除人们日常工作中危险、重复和无聊的工作任务。

特斯拉“擎天柱”机器人

图片来源：google

该机器人的问世意味着当前人类社会一切体力劳动、以及简单的一些办公室流程化的工作将会被替代。工厂流水线工人、物流运输工人、司机、清洁、装修等等行业都会随之消退。我们该去思考的是，人类社会该如何接纳机器人全方位的融入到社会生活中，并且避免所引发的大规模失业造成的社会矛盾激化。

马斯克给人的印象不光光是一个致力于人类社会变革的先驱者，他所做的电动汽车、火箭、星链计划等反映出他卓越的才能和眼光。然而世人对他的风评整体呈现两极分化现象，尤其是自2021年以来，马斯克将资本运作运用到炉火纯青，这也引发了反对者抨击他过度营销，公开割韭菜的行为。从他大力发展智能机器人能看出他时刻想引领人类社会的变革，这已经体现出他宏大的野心，而这也是我们所应当去警惕的。“不忘初心“是一个人最难做到的，早期作为理工男的他对科研报以最纯粹的热情，并做出了卓越的成绩。随着他商业帝国的扩大，能否贯彻早期的为人类社会变革做贡献的理念是一个疑问，到底是继续做梦想家，还是运用技术成为纯粹的资本家，就不得而知了。

马斯克的智能机器人目前暂时活跃在PPT中，需要思考的是该机器人如何实现商业化，在造价如此高昂的情况下如何实现量产并盈利，如何解决在未来可能出现的大规模失业潮引发的社会冲突，这些都没有提及。因此，特斯拉需要在后续给出更详尽的计划，合理的商业逻辑才能支持该公司的价值能持续成长，股价才可以持续创新高。

人们希望看到的是技术服务于人类，而不是替代人类。人们也不希望看到在未来出现人机矛盾，这在过去的很多电影作品中都有出现，例如《终结者》《我，机器人》《黑客帝国》等

我，机器人电影画面

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黑客帝国3电影画面

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艺术来源于生活，却又高于生活。虽然人工智能机器人技术的发展可能不会出现像电影中所表现的那样夸张，爆发大规模的战争。但社会矛盾或将无法避免，如何解决这潜藏在未来的社会危机，是特斯拉需要去思考的问题。

李竹君 Leon Li

CMC Markets市场分析师

Leon是CMC Markets大中华地区上海团队成员，主要研究外汇、贵金属、股指期货等产品，擅长基本面和技术面分析。

根据多年的金融衍生品交易经验，Leon认为金融市场作为一个时刻充满未知性的领域，投资者在研究投资策略的同时，还应当不断强化自身的交易心理以及风控意识。能做到对自身策略的严格执行，要具有高度的自律性。

Leon拥有澳大利亚莫纳什大学 (Monash University) 工商管理硕士学位，曾在澳大利亚本土券商有多年的工作经验，其市场分析和评论经常发表在多家主流媒体。Leon持有澳大利亚证券从业资格证书 (RG146- Derivatives, Foreign Exchange, Generic Knowledge) ， 他能时刻给予客户逻辑清晰，高专业性和时效性的分析。

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(文章来源 : CMC Markets) 

【昨日公司新闻回顾】

澳海鲜行业再现跨境并购 加拿大投资者遭鲑鱼巨头Tassal“三连拒” 

加拿大水产养殖集团Cooke提出以10.4亿澳元总价收购塔州鲑鱼养殖巨头Tassal Group Ltd (ASX:TGR)，再遭对方拒绝。

随着消费者更加关注健康与保健，并注重食品安全问题，高质量海鲜产品越来越受欢迎，相关资产亦受到追逐。

去年巴西食品巨头JBS曾以4.25亿澳元收购Tassal对手公司Huon Aquaculture，正式向海鲜领域扩张。

过去一个月Cooke曾先后提出4.67元和4.80元报价，均未获得积极回应。Tassal周二表示，尽管目前每股4.85澳元报价有22%的溢价率，仍不能反映其集团资产价值。

Tassal主要养殖大西洋鲑鱼和虎虾，目前拥有1700名员工。

营收规模达24亿加元的Cooke集团在一份声明中表示，希望与Tassal 达成“友好”交易，并指出考虑到塔州政府限制鲑鱼养殖规模的新规，Tassal将面临产量增长上限。

Tassal董事会回应称，公司有着“具有吸引力且独立的未来”，保持单独运营前景更为光明。

公开信息显示，Cooke及其总裁Glenn Cooke相关实体近期逐步买入Tassal 股份，目前持股比例已达5.4%。

周二Tassal股价飙涨16.1%，报收4.61澳元。

A8G与澳科工组织加强锂矿勘探研究合作 股价飙涨四成

Australasian Metals Ltd (ASX股票代码：A8G)向市场披露，公司与CSIRO澳科工组织Kick-Start项目的合作进入第二阶段，双方将共同出资5万澳币，围绕北领地北阿伦塔伟晶岩区“皮克山与巴罗溪伟晶岩矿田的锂矿勘探”展开研究。

A8G董事总经理Qingtao Zeng博士表示，在第1阶段研究中，公司在CSIRO指导下确定多处勘探重点，其中的岩片样本L2O品位高达1%，并且在公司皮克山勘探牌照许可地块上还发现了大量的锂、钽异常。2期研究将有助于A8G验证各项假设，进而在该伟晶岩区确定勘探目标，以期发掘世界级锂矿藏。

（图片来源：A8G）

获得诸多亚洲投资者支持的A8G于去年5月以0.2澳元发行价挂牌上市。

周二该股应声暴涨41.18%，报收0.24澳元。

（延伸阅读《重磅揭晓：澳股年度最佳及最差IPO 赢家与输家一览 你买对了吗？》）

（图片来源：A8G）

被Wilsons调高评级 Collins股价微涨

经纪商Wilsons周三发布报告称，决定将餐厅运营商Collins Foods（ASX:CKF）的目标价定为12.10澳元，并给予“增持”评级。周二，Collins公布全年利润为5970澳元。

Wilsons表示：“欧洲肯德基和Taco Bell的业绩略低于我们的预期。整个集团共新增32家餐厅(我们预测是33家)。营运现金流增长22%，比我们的预期高8%。净债务状况基本不变，杠杆率降至1.2倍。期末股息为每股15澳分，高于我们预测的13澳分。”此外，该机构预计Collins 2023财年每股收益为50.6澳分，股息为28澳分。预计2024 财年每股股息将升至 36 澳分。

受该报告影响，Collins股价周三早盘上涨。10:51成交价为10.02澳元，上扬0.05澳元，涨幅0.50%。该股近一年的投资回报率为亏损16.36%。

Pilbara Minerals提高产量预测  股价回落逾1%

锂矿生产商Pilbara Minerals(ASX:PLS)周三发布公告称，今年4-6月，预计锂辉石精矿产量提高54%，达到12.3万至12.7万干公吨。预计2022财年的总产量将达到37.3万至37.7万干公吨。

该公司表示，得益于锂矿价格上涨，预计本财年末的手头现金将在8.5亿至8.55亿澳元之间。预计4-6月的精矿价格将达到每干公吨650-680澳元，而此前的指引为490-530澳元。

公告发布后，Pilbara股价周三早盘下跌。11:28成交价为2.36澳元，下跌0.03澳元，跌幅1.26%。该股近一年的投资回报率为65.61%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 澳大利亚RBA）

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