四十年后的澳洲将会怎样？澳洲房市十年跌宕悉尼成最大赢家 传周大福旗下公司拟购澳电厂 马斯克将向每位索赔投资者支付1.2万美元损失

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

四十年后的澳洲将会是什么样？  最新《代际报告》透端倪

周四，澳洲政府公布了2023年《代际报告》，描绘了澳洲40年后的情景。下面是该报告的主要内容：

人口

到2063年，由于人口持续增长，预计澳洲人口将达到4050万人。人口的年增长率将从目前的 2% 降至 0.8%。海外净移民人数将保持在每年23.5万人的水平。

女性预期寿命预计将从85.2岁增加到89.5岁，男性预期寿命预计将从81.3岁增加到87岁。65岁以上的人口将增加一倍以上，85 岁以上的人口将超过目前的三倍。

经济

澳大利亚目前的经济规模为 2.2 万亿澳元。预计到2062-63 年，澳洲经济规模将扩大至目前规模的两倍半，实际收入将增加约50%。预计未来四十年的GDP年均增长率仅为 2.2%，而过去四十年的年均增长率为 3.1%。

劳动参与率

人口老龄化意味着就业人口的比例将不断下降。据预测，65 岁以上人口的比例将从17%增加到23%，从而减少劳动力的规模。澳洲目前的劳动参与率为66.6%，处于历史最高位，但预计将逐步下降，到 2063 年将降至63.8%。

劳动生产率

预计在未来40年，澳洲生产率将以每年1.2%的速度增长，这也是过去20年的平均增长率。过去十年期间，发达经济体的生产率增速都出现了下滑。在澳大利亚，这表现为新企业的创建数量下降以及换工作的澳洲人减少。

气候变化和能源

四十年后，澳洲将比现在更温暖。预计澳洲平均气温升幅在2100 年前可能超过1.5度，甚至在2040年前就超过1.5度。

随着风能、太阳能和电池在全国电力市场中取代化石燃料，在向可再生能源的过渡过程中，澳洲将重塑能源系统。

财政预算

虽然澳洲政府今年的预算出现盈余，但预计将重新陷入赤字，并在未来40年内维持赤字状态。预计在未来40年，政府支出占国内生产总值的比例将从24.8%增至28.6%，但税收占国内生产总值的比例保持不变，仍为26%。

政府支出

未来40年，政府支出中压力最大的五大项目将是医疗、养老、国家残障保险计划（NDIS）、国防和政府债务利息。这些支出占国内生产总值的比例将从8.8%增至14.4%。人口老龄化占支出增长的40%。增长最快的项目将是NDIS，预计每年增长7%。

税收

由于经济结构的变化，预计在未来四十年，澳洲员工缴纳的税款在税收总额中所占的份额将越来越大。

向电动汽车的转变意味着汽油消费税收入将大幅下降，而吸烟率的下降将打击烟草消费税的征收。预计到2063 年，不包括商品及服务税在内的间接税收入，将从目前占国内生产总值的2.2% 降至 1.4%。

预计到2063年，个人所得税收入将达到国内生产总值的14.3%，而目前仅为11.7%。同时，由于人口老龄化，纳税人数将下降。

澳洲房市十年跌宕后悉尼地区成最大赢家 但未来十年房价增长榜单或有不同阐述

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，澳洲房市十年跌宕后，市场中的赢家与输家分布终于显现。但展望未来十年，澳洲房价增长榜单则可能呈现出完全不同的动态。

悉尼地区九大城区霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单

CoreLogic数据显示，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中近三分之一悉尼城区的房价翻了一番。

在澳洲十年房价涨幅十强榜单中，悉尼城区几乎霸榜，其中华人区Burwood位列榜单第二。

榜单显示，除塔斯马尼亚州Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。

其中，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

在过去十年的房市跌宕中，悉尼多地涨幅良好。而在墨尔本、阿德莱德和堪培拉等首府城市，也有一些城区实现十年内100%以上的房价增幅，其中包括墨尔本城区Dromana、Frankston North和Sorrento，阿德莱德城区Christie Downs、Ottoway和Maslin Beach，堪培拉城区Pearce、Casey和Garran。

但“有人欢喜有人忧”，CoreLogic数据同样给出了澳洲十年房价增长表现最差城区名单。

珀斯四城区上榜澳洲十年房价增长表现最差城区名单

澳洲十年房价增长表现最差城区榜单显示，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主。

数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。

在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅都超过11%。

澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单

（图表来源：AFR）

未来十年房价增长榜单或有不同阐述

对于上述数据，《澳洲金融评论》报道提到数据分析公司DSRdata研究总监杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)的预测分析称，“未来十年最有可能表现良好的城区是过去十年表现不佳的城区。”

杰里米·谢泼德称，“这些市场（过去十年内表现最佳城区市场）的需求超过了供应，十年前在这些地方购房被认为是物超所值。”

“但我认为这些城区无法继续保持这样的房价增长速度。历史数据显示，如果过去某一年的房价增速高于平均水平，未来就会有一年的房价增速低于平均水平。”

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)也认为，表现最好的城区的房价很难在未来十年再翻一番。

蒂姆·劳利斯认为，悉尼家庭将超半成收入用于支付新的抵押贷款还款额，其可负担能力下降可能是复刻过去十年成功的主要障碍。

蒂姆·劳利斯同样认为，未来十年该榜单可能呈现完全不同的结果。

他称，珀斯因过去十年相对疲软的经济增长而面临房价大幅下降，但只要西澳经济在未来十年能够更好地发展，该地区或能在十年房价增长排行榜上占据更加重要的地位。

与此同时，他表示“布里斯班将是另一个值得关注的市场。”蒂姆·劳利斯称，虽然过去十年里，布里斯班没有一个城区的房价实现增长翻番，但2032年的夏季奥运会将为布里斯班带来更多基础设施投资，这将成为支持其长期房产价值增长的关键因素。

新州能源转型进程缓慢背景下 传周大福旗下Alinta Energy考虑竞购Eraring燃煤发电厂

据《澳洲金融评论》周四报道，周大福旗下澳大利亚电力公司Alinta Energy正在考虑竞购Origin Energy的Eraring燃煤发电厂。

Eraring燃煤发电厂原计划在2025年8月关闭，但鉴于新州低碳能源转型速度缓慢，有声音认为该燃煤发电厂或将需要延长运营时间以确保供电安全。

针对Eraring燃煤发电厂竞购意图一事，Alinta Energy和与Origin达成收购协议的Brookfield均拒绝置评。

本周二，新州政府委托进行的一项电网审查报告建议，政府应就延长Eraring燃煤发电厂的运营时间与Origin Energy开展谈判。报告称，新州可能需要更长时间依赖包括煤炭和天然气在内的传统能源，以避免在该州向可再生能源转型时出现电力短缺。

新州能源和环境部长Penny Sharpe周二证实她已收到上述能源可靠性审查报告，并表示政府正在权衡下一步措施。

市场聚焦美联储动态   澳元周五早盘回落

周五早盘，澳元从前一个交易日的64.80美分回落至64美分，原因是在美联储主席Jerome Powell在美联储年度会议上发表讲话之前，投资者持谨慎态度。

市场正在密切注意美国利率的前景。经济学家对美联储是否将继续加息持有不同观点。虽然此前市场预测利率已经见顶，但一些经济学家认为，美联储仍可能加息。同时，也有市场人士认为美联储没有继续加息的必要。

澳大利亚联邦银行国际经济部主管Joseph Capurso表示，如果Powell没有表达强烈的加息意愿，明天澳元或微涨至大约65美分。

澳元本周迄今为止上涨0.1%，如果能够维持这种态势，澳元将在6周内第一次实现周上涨。澳元本月已经下跌4.5%。

澳指周五早盘跟随美股下跌    各板块全线回落

隔夜美国股市下跌后，澳洲股市周五早盘回落。至发稿时为止，澳指下跌1.2%。就板块表现而言，11个板块全线回落，其中科技板块领跌。

西农集团股价上扬1%，原因是该公司26亿澳元的利润超过市场预期。该公司还把派息总额提升6.1%至每股1.91澳元。虽然矿业公司Pilbara Minerals净利润大幅上升至34亿澳元，但该股仍骤降5.9%。

四大行股价均下跌。由于铁矿石价格回落，大型铁矿石生产商股价下跌，其中必和必拓回撤1.7%， 力拓和FMG的跌幅分别为2.2%和2.1%。

澳洲十年房价增长表现最差城区名单出炉 珀斯四个城区上榜

根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据，在过去十年里，澳洲房价增长表现最差十大城区的房价跌幅达到约11.9%至21.6%，其中以北领地和西澳为主。

数据显示，北领地的Gray是澳洲过去十年中表现最差的城区，房价下跌21.6%至约39.2万澳元。与此同时，北领地Driver、Anula、Wanguri、Alawa和Gunn的房价下跌13.2%至20.4%。

在珀斯，城区Guildford、East Perth、Kiara和Woodbridge在过去十年中的房价跌幅均超过11%。

澳洲十年房价增长表现最差十大城区名单

（图表来源：AFR）

网易Q2营收环比降4%至240亿元 研发逻辑从“游戏+AI”转为“AI+游戏”

数据显示，网易二季度营收240亿元，同比增加3.7%，环比下降4%；二季度实现净利82亿元，同比增长74.4%，环比增长20.6%；Non-GAAP准则下，净利润为90亿元，同比增长67%，环比增长18.4%。在随后的财报电话会上，网易CEO丁磊、CFO杨昭烜等高管就财报和业务发展做出解读。今年二季度，网易集团的一大重点是全面推进AI大模型在各项业务上的落地应用。(文章来源：东方财富Choice数据)

神经网络芯片公司BrainChip已在澳大利亚获颁与其Akida 2.0项目相关的专利

神经网络芯片公司BrainChip已在澳大利亚获颁与其Akida 2.0项目相关的专利。(文章来源：财联社)

研究公司最新报告：2030年全球纯碱市场将增长超50%

供应方面，在全球各地，中国、美国、欧洲等地都有重要的纯碱生产商，但主导市场的只有少量参与者，包括比利时的索尔维公司、印度的塔塔化学公司、中国的山东海化集团、美国的Tronox Inc.等。另有数据显示，美国、土耳其和中国是主要的纯碱出口国，南美和东南亚是主要的进口地区。由于俄乌冲突的升级严重影响了能源价格，欧洲等地区的生产面临成本上升的压力。(文章来源：东方财富Choice数据)

马斯克与美国证交会达成协议 将向每位索赔的投资者支付1.2万美元的损失

特斯拉公司的一群投资者将平均每人追回约1.2万美元的损失，因为马斯克在2018年发布了一条著名的推文，称他已经“获得了资金”，可以以每股420美元的价格将特斯拉私有化，但后来他没有这么做。马斯克的言论导致投资者损失了资金。美国证券交易委员会计划让特斯拉向投资者支付4000万美元外加利息的索赔额，这是马斯克和特斯拉同意的民事罚款，以解决监管机构提起的诉讼。据悉，根据文件显示，如果该计划获得批准，将从和解后设立的基金中支付总计3350笔索赔。这样算下来，每位投资者的平均索赔额略低于12,400美元。(文章来源：财联社)

悉尼地区霸榜澳洲十年房价涨幅十强名单 华人区Burwood排名第二

最新分析数据显示，悉尼各城区几乎霸榜澳洲十年房价涨幅十强榜单，其中华人区Burwood位列榜单第二。

根据房地产研究机构CoreLogic本周三发布的报告，在其纳入分析的506个城区中，有163个城区在过去十年中的房价涨幅超过100%，其中以悉尼上北岸和内西区为主。

基于CoreLogic数据，可以发现新州地区表现格外亮眼，在过去十年房价涨幅十强榜单中，除塔斯马尼亚州的Bridgewater外，其余九名全被新州各城区占据。

数据显示，悉尼上北岸的South Turramurra是澳洲过去十年中表现最好的城区，房价飙升150.9%至约239.2万澳元。悉尼内西区的Burwood紧随其后，房价上涨了148.3%至约246万澳元。

与此同时，悉尼上北岸的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，以及悉尼内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去十年中都翻了一番，房价涨幅达约136.8%至147.6%。

此外，悉尼上东区的Bellevue Hill过去十年的房价上涨约560万澳元，涨幅为140.3%。北部海滩区的Allambie Heights则上涨137.8%至约229万澳元。

澳洲十年房价涨幅十强榜单

（图表来源：AFR）

其中，悉尼内西区Burwood为著名华人区。Bellevue Hill房价一直处于高位，是名副其实的富人区，也是澳洲华人青睐的置业目的地。

需求萎缩供应上升   澳洲写字楼空置率尚未见顶

研究机构Macromonitor周四发布报告称，虽然6月份澳洲写字楼空置率为12.8%，已经创1996年以来新高，但由于需求萎缩和供应增加，预计澳洲写字楼空置率仍将上升，2025年6月以前达到17%。

该报告表示，澳洲写字楼空置率仍将上升的原因是，2024年澳洲新开工写字楼价值将增加44%至100亿澳元。与此同时，写字楼需求量将萎缩。

该报告预计，悉尼和墨尔本写字楼市场受到的打击最大。预计悉尼写字楼空置率将在2025年超过18%，墨尔本写字楼空置率将在2024年中期达到18%。

澳洲未来四十年将面临财政赤字 经济增长低于此前预测

澳大利亚国库部长Jim Chalmers周四公布了2023《代际报告》。报告显示，由于人口老龄化、经济增长放缓，以及政府在国家残障保险计划（NDIS）、医疗、养老、国防和偿还债务等方面的支出不断膨胀，澳大利亚在2063年之前将面临长达40年的财政赤字。

该报告称，虽然财政赤字有望在2030年代收窄，但在接下来的20年里，随着支出压力激增，财政赤字将不断扩大，并把2063年的财政赤字推高至723亿澳元（按照当前价格计算）。

该报告还预测，在未来四十年中，澳大利亚人将变得更加富有，经济规模也将更大，但与上届政府2021年《代际报告》中的预测相比，生产力前景更为悲观。预计从现在至2062-2063年，实际国内生产总值（GDP）的平均增长率将为2.2%，而之前的预测为2.6%。

净利激增8倍！英伟达盘前涨8%再创新高

据腾讯自选股消息，英伟达公布财报，第二财季营收135.1亿美元，远远超出分析师预期的110.4亿美元。

美股周三盘后，英伟达公布了第二财季的业绩。财报显示，英伟达第二财季营收135.1亿美元，同比增长101%，不仅结束连续三个季度下降之势，还比华尔街预测高出23%。其中，AI热潮推动其数据中心营收暴增171%，游戏业务同比增长22%，业绩全线超预期！

净利润为61.88亿美元，与上年同期的6.56亿美元相比增长843%，与上一财季的20.43亿美元相比增长203%；不按照美国通用会计准则的调整后净利润为67.40亿美元，与上年同期的12.92亿美元相比增长422%，与上一财季的27.13亿美元相比增长148%。

在第二财季业绩全线超预期的同时，该公司又发布了令人震惊的第三财季营收展望，预计本季度、即2024财年第三财季（“三季度”），营业收入为160亿美元，正负浮动2%，相当于指引范围在156.8亿到163.2亿美元之间。这将是连续三个季度同比下降后连续两个季度增长。

股价方面，英伟达股价周三盘后一度大涨逾10%。周日盘前更是继续飙涨8%，股价升至创纪录新高的509美元。(文章来源：腾讯自选股)

澳洲十年房价涨幅Top-10居民区揭晓   最高上涨超150%

根据房地产数据分析公司CoreLogic周三发布的报告，在过去十年中，澳洲12.1%的居民区房价上涨超过100%，悉尼则有近三分之一的居民区房价翻倍。

阿德莱德和霍巴特房价上涨超过100%的居民区分别有19个和5个，而墨尔本和堪培拉均有三个居民区房价翻了一番。新州的South Turramurra表现最好，房价在10年内上涨151%至240万澳元。

下表为澳洲最近十年房价上涨最快的居民区排行榜，包括居民区名称，房价中位数，十年涨幅以及年化涨幅。

（制表：AFR  来源：CoreLogic）

澳洲锂矿公司股价表现冰火两重天 Azure今年迄今飞涨超1100%

澳大利亚是世界上最大的锂生产国，锂矿公司大多为中小型公司。根据彭博社的统计，这些公司的股价今年波动性很大，呈现冰火两重天的局面。详见《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史 （上）》 《10倍涨幅锂矿股频出 不能不知道的澳大利亚“锂“史（下）》

锂矿商Liontown Resources今年以来股价上涨超过100%。该公司在5个月内拒绝了雅宝公司（Albemarle Corp）的三次报价，而雅宝公司是世界上最大的锂生产商。同期，Lake Resources股价骤降70%，原因是该公司在阿根廷的一个项目延期6年，并且成本超过预算。此外，Pilbara Minerals股价今年以来上涨33%，Allkem攀升26%，Patriot Battery Metal飙升81%。

锂矿新星Azure Minerals股价今年以来飞涨超过1100%。该公司这个月拒绝了智利锂矿公司SQM每股2.31澳元的报价。周三午盘，该股的交易价格为每股2.70澳元左右。

联邦银行再次裁员  将裁减 88个后台职位

澳大利亚金融业工会周二表示，为了降低成本，澳大利亚联邦银行（CBA）将裁减88个后台职位，这些职位分布于悉尼、珀斯、布里斯班、墨尔本和堪培拉。此次裁员将影响到221个职位。

上个月，联邦银行曾裁员251人。最新的裁员将使该行在过去四周的裁员总数达到339人。

该行最新一轮裁员将影响到项目经理、业务分析师、数据架构师、风险与控制经理、网络安全经理和服务交付经理。那些没有被裁减的人员将被重新部署到其他岗位。

【昨日公司新闻回顾】

年度利润创纪录  澳航股价攀升逾2%

澳航（Qantas,ASX:QAN）周四发布公告称，2023财年基本净利润为24.7 亿澳元，创历史最高纪录。公司决定9月份开始进行5亿澳元的场内回购，这是继2023 财年以6.19 澳元的平均价格向股东回购10 亿澳元之后的又一次回购。

首席执行官Alan Joyce表示，在过去一年里，公司的财务和服务都出现重大好转。航班延误和取消在很大程度上已经恢复到疫情前的水平，公司已经从严重亏损转为强劲盈利。此外，公司还订购了12架波音787梦幻客机和12架空客A350，以替换老化的机队。

受该公告影响，澳航股价周四早盘上涨。10:26成交价为6.295澳元，上扬0.125澳元，涨幅2.03%。该股近一年的投资回报率为38.66%。

年度利润飙升   Northern Star股价上涨近5%

澳大利亚黄金生产商Northern Star(ASX:NST)周四发布公告称，得益于金价飙升，2023财年净利润为5.85亿澳元，较上一财年的4.52亿澳元增长29%。营收增长8.5%至41亿澳元，息税折旧及摊销前利润增长10%至19亿澳元。

公告还表示，2023财年现金收入达到创纪录的12亿澳元，公司决定将于10月12日支付每股15.5澳分的含税股息，并延长场内回购计划。新的回购将从9月15日开始，一直持续到明年9月13日。

受该公告影响，Northern Star股价周四早盘上涨。11:33成交价为11.10澳元，上扬0.49澳元，涨幅4.62%。该股近一年的投资回报率为47.02%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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