三季度近2500家企业倒闭 碧桂园墨尔本地产将易主 媒体猜测澳总理访华日期 未来20年澳人口或增加740万 四个州住房需求飙升

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

外媒猜测澳大利亚总理访华日期  时间或在太平洋岛国论坛前后

根据《澳洲金融评论》周四的报道，澳大利亚总理阿尔巴尼斯访问中国的日期可能在太平洋岛国论坛前后，并且在亚太经合组织领导人峰会之前。

今年的太平洋岛国论坛将于11月6日至10日在库克群岛举行，亚太经合组织领导人峰会将在美国旧金山举行，结束日期为11月17日。

在今年9月的雅加达东亚峰会期间，中国总理李强与澳大利亚总理阿尔巴尼斯举行了双边会谈。阿尔巴尼斯总理正式接受了李强总理的访华邀请，这将是2016年以来澳大利亚总理首次访问中国。

未来20年澳洲人口或增加740万   四个州住房需求将大幅上升

根据澳洲房产交易平台PEXA 旗下公司Informed Decisions发布的报告，预计在未来二十年内，澳洲人口将激增740万，人口最多的四个州的住房需求将急剧上升。

该报告称，得益于移民净流入，预计维州的人口增加数量最多，到2041年将增加200万人。新州将增加170万人，昆州和西澳将分别增加160万人和90.4万人。

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic 研究主管Tim Lawless表示，强劲的人口增长将会使这些州的住房市场受益，进而支持房价上涨。

该报告称，预计同期墨尔本人口将增加160万人，超过悉尼120万人的预期增长。预计布里斯班人口将增加97.4万人，珀斯增加 97.9万人。为了满足人口增长所带来的住房需求，预计墨尔本需要增加 72.3万套住房，悉尼需要增加58.2万套。布里斯班和珀斯分别需要增加38.1万套和33.4万套。

澳洲三季度近2500家企业倒闭  创2015年以来最高水平

根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）发布的最新数据，今年三季度澳洲企业的破产数量飙升至2015年以来的最高水平。

ASIC的数据显示，在截至9月份的三个月里，共有2486家企业倒闭，比上一季度增加10%，与去年同期相比增加21%。这是自 2015 年 12 月以来最高的季度破产数量。在2015年第四季度，共有2499 家企业倒闭。

圣诞季即将来临，澳洲最新的破产企业数据令人们对澳洲企业感到担心，尤其是建筑、零售和酒店业行业。

碧桂园墨尔本地产将迎新东家 新加坡地产公司Frasers Property赢得竞购

据《澳洲金融评论》消息，碧桂园已决定将其位于墨尔本的Windermere地产未开发部分出售给新加坡地产公司Frasers Property。

今年7月，碧桂园宣布计划出售该地块。该消息发出后，除Frasers Property外，包括ASX上市住宅开发商Stockland和墨尔本开发商Central Equity在内的多家大型投资者表达了购买意向。

（详见本网早前报道《传三家大型地产商竞购碧桂园墨尔本地产 拟为下一波住房开发潮做好准备》）

目前，碧桂园和Frasers Property的交易价格仍未公开披露。但有消息人士称，该交易售价接近碧桂园此前2.5亿澳元的价格预期。

澳洲生活成本压力有所缓解   生活必需品价格明年仍将上涨

根据澳大利亚国民银行（NAB）发布的报告，澳洲居民对生活成本的担忧近两年来首次有所缓解。

NAB称，由于与就业、健康、退休和政府政策相关的压力上升，三季度NAB消费者压力指数连续第四个季度上升。然而，生活成本压力在连续七个季度上升后有所缓解。

该行表示，虽然每10人中有8人认为第三季度的生活成本进一步上升，但许多人对这些压力越来越习以为常。消费者之所以能够适应目前的环境，是因为有工作机会。如果就业率急剧下降，人们将大幅调整支出。同时，人们普遍预计生活必需品的价格在未来一年将继续上涨。

在线语言学习教育平台多邻国股价盘中一度下跌10% 此前有报道称谷歌正推出与之同类的竞争产品

在线语言学习教育平台多邻国（DUOL）股价盘中一度下跌10%，此前有报道称谷歌正推出与之同类的竞争产品。(文章来源：财联社)

特斯拉市值一日蒸发逾600亿 投行感叹未见过马斯克如此谨慎

周四（10月19日）美股开盘后，特斯拉的股价显著走低，期间一度下跌9.8%至每股218.67美元，现略微收窄跌幅至221.50美元，市值较昨日蒸发约670亿美元。(文章来源：东方财富Choice数据)

数字欧元近了？欧洲央行宣布进入准备阶段

当地时间周三（10月18日），欧洲央行表示，管理委员会同意进入数字欧元的准备阶段，该阶段最初将持续两年。在此期间，欧洲央行将完成其规则制定，并选择供应商来开发平台和所需的基础设施。(文章来源：东方财富Choice数据)

欧盟委员会无条件批准辉瑞收购Seagen

10月19日，美国制药公司辉瑞以430亿美元收购癌症药物制造商Seagen的交易获欧盟反垄断机构无条件批准。欧盟委员会表示，拟议的合并不会引起竞争担忧，也不会对治疗价格产生负面影响。

3月13日，辉瑞公司宣布与生物技术公司Seagen达成最终合并协议。根据该协议，辉瑞公司将以每股229美元现金价格收购Seagen，总企业价值为430亿美元。两家公司的董事会一致通过了这项交易。(文章来源：界面新闻)

澳洲计划改革“税务居民”规则    在澳洲停留超过45天或被征税

目前，澳大利亚政府正在就简化“税务居民”规则与有关方面进行讨论。这些规则规定了哪些人必须纳税并向税务局提交年度税务申报表。

拟议的规则包括一项新的“明线”一级判定规则，如果一个人一年中在澳洲实际居住的时间达到183 天，就会被视为澳大利亚“税务居民”。

然而，根据拟议的“45天”二级判定规则，在澳洲逗留超过 45 天的游客和商务旅行者有可能会被纳入“税务居民”的范畴。

判定是否为“税务居民”的其他考虑因素还包括在澳洲永久居住的权利、在澳洲的密切家庭关系、住宿状况以及澳洲的经济利益等。

澳洲政府之所以计划进行“45天判定”，是因为传统的年假只有四周时间。此外，数据表明，游客和其他短期访客在澳洲逗留时间的中位数为 11 天，大部分短期访客的逗留时间少于两个月。

针对这种状况，有专家警告称，新规则可能会对计划来澳洲的外国工人、游客和其他短期旅行者造成不利影响，从而可能损害澳洲的经济活动。

澳洲妇女生育数量下降   生育年龄继续上升

根据澳大利亚统计局（ABS）周三发布的数据，澳洲2022年登记的出生人数为300,684人，比2021年下降3%。澳洲妇女的总生育率为每名妇女生育1.63名婴儿。土著以及托雷斯海峡岛民妇女的总生育率为每名妇女生育2.35名婴儿。

该局人口学负责人Emily Walter表示，今天的数据延续了过去40 年的生育趋势。即自20 世纪 70 年代中期以来，澳洲母亲和父亲的平均年龄都在稳步上升。1975年，不到20%的新生儿的母亲年龄在30至39岁之间。2022年，近60%的新生儿的母亲年龄在这个年龄段。

澳洲妇女的生育率也在下降。自1976年以来，总生育率一直低于更替率（即在没有海外移民的情况下，每名妇女生育2.1名婴儿，才能取代她和她的伴侣）。澳洲2022 年的生育率为每名妇女生育 1.63名婴儿，低于 2021 年（每名妇女生育1.70名婴儿）的生育率，但高于 2020 年（每名妇女生育1.59名婴儿）的生育率。

过去20年来，澳大利亚人口总量保持持续增长，澳大利亚最新发布的《澳大利亚全国及各州领地人口变动报告》表明，截至本年3月底，澳大利亚人口总量（常住人口 (ERP)）约为 26,473,055 人，其中疫情之后海外涌入的大量移民成为澳大利亚人口增长的重要动力。

与此同时，全澳人口自然增长量（Natural Increase），在2012年12月见顶后，在之后迄今为止的11年中，整体出现增长数字温和回落的情况。详见《ABS澳大利亚统计局最新数据：过去10年澳人口自然增长量持续下滑 海外移民成澳人口增长主力》

澳洲9月份失业率回落至3.6%    澳储行加息压力上升

根据澳大利亚统计局（ABS）周四发布的数据，澳洲9月份就业人数稍微上升，增加大约7,000人，失业人数减少大约20,000。经季节调整后，澳洲9月份失业率回落0.1%至3.6%。

劳动参与率从上个月67.0%的历史最高水平回落 0.2 个百分点，降至 66.7%，但仍远高于疫情的前水平。继 8 月份下降 0.5%之后，9 月份的月工作时数又下降0.4%，而就业人数上升不到 0.1%，处于相对持平的状态。

9 月份的失业率降至 3.6%，出乎市场预料，因为市场普遍预计9月份失业率将保持在3.7%。最新数据表明，澳洲劳动力市场依然紧张，进而加大了澳储行再次加息的压力。

澳洲二季度住宅开工量下降    建筑总价值上升

根据澳大利亚统计局（ABS）周三公布的数据，经季节性调整后，澳洲今年二季度住宅开工总数环比下降11.8%至40,720 套。新开工的私人独立住宅减少6.6%至25,162套。新开工的其他私人住宅下降19.6%至14,529 套。建筑工程总值上升0.3%，达到315亿澳元。

数据显示，二季度在建住宅下降1.4%至237,779套,其中新的在建住宅数量为101,820套。

数据还显示，二季度竣工的住宅数量下降7.5%至41,669 套，其中新的私人独立住宅竣工量下降1.6%至27,213套，其他住宅竣工量下降 20.1%至13,379 套。

昆州计划购买约三分之一NRAS房产 增加公共住房市场份额

昆州政府近日宣布，为增加公共住房，州政府计划购买受到国家租房津贴计划（National Rental Affordability Scheme，NRAS）资助的房产。

昆州住房部长Meaghan Scanlon表示，未来两年内，州政府预计将从私人投资者和社区住房提供商处购买NRAS投资房产，拟购买房产数量将占4148套中的30%。

据悉，昆州政府目前已与社区住房提供商合作，购买了约556处房产以充作社会住房和经济适用房。

澳著名甜点制造商Sara Lee进入破产管理程序 开启紧急出售流程

近日，甜点制造商Sara Lee已进入破产管理程序并开启紧急出售流程。

Sara Lee于1971年在新州利萨罗（Lisarow）成立，其主营产品包括芝士蛋糕、冷冻苹果派、酥饼和冰淇淋。目前，该品牌业务已从澳大利亚延伸至新西兰、东南亚和中东。

据悉，FTI Consulting的Vaughan Strawbridge、Kathryn Evans和Joseph Hansell已被任命为该公司的受托管理人（又称“自愿托管管理人”）。

Vaughan Strawbridge表示，受托管理人（又称“自愿托管管理人”）正在与Sara Lee的管理团队和员工进行合作，希望确保该业务能在未来保持持续运营。他称，预计很多市场投资者将对该业务感兴趣。

Sara Lee目前在利萨罗工厂拥有约200名员工，其债务状况尚未公开披露。

皇家墨尔本理工RMIT庆祝入香港合作办学25周年

近日皇家墨尔本理工RMIT与三家主要国际合作伙伴：职业训练局高等及专业教育学院（VTCSHAPE）、香港艺术中心和文华东方酒店集团共同庆祝在香港办学25周年。三方合作伙伴的代表，以及香港和澳大利亚政府官员、校友和学院工作人员共同出席了纪念活动。

皇家墨尔本理工RMIT自1998年首次与香港艺术中心合作，开始在香港开设文学学士（美术）学位课程，2003年RMIT与VTCSHAPE合作，提供工程、航空和建筑管理等课程，同年RMIT还与当时总部位于香港的文华东方酒店集团合作，为该公司的高管层提供EMBA课程。

RMIT国际执行董事Layton Pike表示，皇家墨尔本理工对过去25年里在香港工程、艺术和商业领域的合作成就感到自豪。

通过这些合作关系，RMIT与三家伙伴机构共同培养了7500多名在美术、工程、航空和建筑领域具有国际视野的毕业生。

拟耗资20亿澳元！Mirvac为其环形码头高端写字楼项目开发寻求合作伙伴

房地产开发商Mirvac（ASX:MGR）正寻找资本合作伙伴，以期推进其耗资20亿澳元在环形码头（CircularQuay）建设优质写字楼的计划。

目前，房地产机构莱坊(Knight Frank)和世邦魏理仕(CBRE)已接受Mirvac委托，为其寻找愿意持有该计划楼盘三分之一股份的合作商。

《澳大利亚人报》对此评论称，此举表明了Mirvac对高端写字楼市场的信心，同时也符合其寻求建立合作联盟来开展大型项目的商业模式。

其它房地产市场中的主要参与者也使用了这种模式。例如，Lendlease曾为其Sydney Place和One Circular Quay开发项目赢得海外资本支持。

【昨日公司新闻回顾】

澳联邦银行警告客户应谨慎对待社交媒体广告 警惕虚假定向广告或深度造假技术

澳大利亚联邦银行（CBA）警告称，该银行已成为网络诈骗者的主要目标。网络诈骗者正利用伪造技术，诱使欺骗现有和潜在客户点击社交媒体上的恶意链接。

澳大利亚联邦银行称，随着人们的警惕意识增强，网络诈骗者的手段也在与时俱进。

以前，网络诈骗者会通过电子邮件或短信冒充某些金融机构来诱使受骗者提供个人信息，而如今网络诈骗者会通过在社交媒体上投放关于该银行产品的定向广告、或通过深度伪造技术制作该行银行家的宣传视频以诱导点击。

澳大利亚联邦银行网络防御负责人安德鲁·帕德(Andrew Pade)表示，“人们在使用社交媒体平台时会放松警惕，因为他们认为这些广告已经通过社交媒体平台的审查。”

该行提醒，消费者应像对待收件箱中可疑的电子邮件一样谨慎对待社交媒体上的所有广告。

管理资金净流入   Netwealth股价下跌6%

基金平台提供商Netwealth (ASX: NWL)周四发布公告称，7至9月管理的资金（FUA）增加了 17 亿澳元至 720.1 亿澳元，其中流入 21 亿澳元，流出 4 亿澳元。 

截至 2023 年 9 月 30 日的 12 个月内，FUA 增加139亿澳元，增幅 23.9%。FUA 流入量达到创纪录的 188 亿澳元，这凸显了强劲的资金流入和新客户数量的上升。

公告发布后，Netwealth股价周四早盘下跌。11:47成交价为13.90澳元，下跌0.89澳元，跌幅6.02%。该股近一年的投资回报率为11.74%。

季度产量和收入增长  Santos股价上扬近1%

石油和天然气生产商Santos（ASX:STO)周四发布公告称，今年第三季度的产量为2330万桶油当量，略高于上一季度的2280万桶油当量。销售收入为14亿美元，高于上一季度的13亿美元。运营产生的自由现金流约为4.7亿美元，今年迄今为16亿美元。

首席执行官Kevin Gallagher表示，16亿美元的自由现金流使公司能够很好地向股东提供回报，维持现有业务，投资重大项目，推进脱碳计划。此外，2023年的指引保持不变，预计年产量为8900至9300万桶油当量。 

受该公告影响，Santos股价周四午盘上涨。12:30成交价为7.91澳元，上扬0.06澳元，涨幅0.76%。该股近一年的投资回报率为7.18%。

RareX稀土选矿试验结果积极 浸选材料TREO富集度大幅提升

RareX（ASX:REE）周三向市场披露，最近的选矿试验显示，其位于西澳金伯利地区100%自有的Cummins Range稀土磷酸盐项目稀土选矿工作取得积极进展。

根据公告，由包头蒙荣精细材料有限公司（BTMR）开展的测试表明，入选品位(head grade) 1%的矿石材料的总稀土氧化物（TREO）富集水平一举提高了20倍，浮选回收率高达49%。

RareX认为，试验结果证明浸出残渣（预计TREO品位为6%）内的稀土富集程度有望进一步提升。

据介绍，Cummins Range的产品战略侧重于将混合精矿出售给承购商，继而通过稀酸浸出处理工艺，以提取LFP电池级磷酸盐和电动汽车磁铁级稀土。

RareX公司CEOJames Durrant表示：“我们认为这些结果非常令人鼓舞”，研究结果为Cummins Range拟定的产品战略提供了支撑。

(图片来源：REE)

接下来RareX冶金团队将向潜在承购方提供产品样品和副产品材料，以促进正在进行的合作商谈。

周四REE澳交所股价报收0.031澳元。

（图片来源：REE）

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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