后自贸协议时代: 透视澳洲地产投资路线图
“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛系列报道三·
2015年12月1日，由《澳华财经在线》与今日传媒集团联手举办的“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛在悉尼四季酒店召开，包括170多位中澳各界人士参会并聆听主题演讲。
近年来绿地、万达、碧桂园等中国房地产巨头先后进驻澳洲，在悉尼、墨尔本、黄金海岸等热门城市成功收购黄金地块。与此同时，在VIG瑞丰投资集团等贴进中国投资人需求又有本地市场丰富开发经验的中资地产商参与下，亚洲开发商酿造的公寓建设热潮不断迈向新高度。
ACB News《澳华财经在线》报道，11月初，作为澳洲房地产开发与房地产基金投资领域新锐领军企业的VIG瑞丰投资集团（Visionary Investment Group）正式完成Castlereagh街 233号办公大楼的转让结算，将着手推进横跨悉尼CBD整个街区的大面积地块整体开发计划。12月初，绿地澳洲公司成功中标悉尼北区Epping Road附近麦考瑞公园综合开发项目，规划打造大型综合社区项目。目前，绿地在澳大利亚房地产领域总投资额约110亿元人民币。
在“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛上，中澳地产界风云际会——由澳本土地产界新锐领军企业瑞丰投资（VIG）集团总裁郭斌主持的主题讨论，迎来万达集团澳洲公司总经理翟晓会、大连一方集团副总裁,澳洲一方控股董事刘畅、碧桂园集团澳大利亚总裁张辰、世邦魏理仕CBRE Residential Project主席Justin Brown的共同参与，讨论澳洲地产投资面临的机遇与挑战。
在主题讨论中，与会嘉宾共同探讨了澳洲地产界面临的机遇与挑战，中国经济经济新常态对房地产行业海外投资的意义，中澳自贸协议对澳洲地产市场之未来影响等话题。以下为小组讨论撷要译文实录：
VIG瑞丰投资集团首席执行官
郭斌先生是瑞丰投资集团的创始人，有着多年风险管理、房产及多领域投资经验，对地产行业有敏锐触觉与独特见解。郭斌先生拥有美国加州大学金融与市场营销双学士学位，并以满分成绩获得麦格里（麦考瑞）大学经济学硕士学位。在创立瑞丰投资集团之前，他曾于总部位于美国华尔街的Imagine Software公司任职高级顾问和培训总监。
ACB News《澳华财经在线》报道，VIG瑞丰投资集团总裁郭斌（Michael Guo）主持本次论坛“地产投资”小组讨论，他表示，过去一年多来澳大利亚房地产市场见证了前所未有的增长，这在一定程度上吸引了来自本地和海外企业的巨量投资。澳洲地产市场正经历巨大变化，本次活动的举办则十分及时。“澳外资委FIRB修改后的针对海外投资人购买澳洲房产的申请费规定将自今天（12月1日）起生效，而昨天晚上，大家可能已获知，人民币经IMF批准正式加入了SDR特别提款权货币。‘中国’和‘地产’正是本次讨论的两个关键词。
后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛地产专题讨论迎来了四位深具影响力中澳房地产行业高管，他们所在的企业无论是在全球还是在澳洲均声名远播。郭斌（Michael Guo）表示，“今天台上几位嘉宾背后的地产集团总市值甚至可能要超过一些小国家，并不乏财富500强企业。但更重要的是，他们不但代表着丰富的业界经验，而且代表着全球水准，能将这些重量级高管汇集一堂，在澳洲房市充满生机且有些许不确定性的当下，与观众分享他们的真知灼见，实属难得。
万达集团澳洲公司总经理翟晓会畅谈投资策略
——万达广场入驻悉尼港 创建顶级新地标
万达集团悉尼项目公司总经理
翟晓会, 1965年出生于江苏南京市，现任万达集团悉尼项目公司总经理。1988年毕业于东南大学土木工程学院建筑结构专业，后在北美就读获得机电设备工程，暖通给排水专业，预算师，工程管理MBA多个全方位专业，为加拿大注册持照工程师。拥有丰富的现场管理经验，精通实际操作技术，同时持有加拿大高级机电水暖师执照。1999年至2013年在北美工作期间，曾任布依格，布鲁克菲尔德，苏伊士旗下的科菲利集团多个国际开发投资公司的副总裁高职，2014回国加入万达，致力开拓中国企业的海外投资市场。
ACB News《澳华财经在线》报道，今年早些时候，万达成功收购位于悉尼四季酒店对面，环形码头区域最为优质、备受瞩目的开发地块。作为中国最著名的地产开发集团之一，万达传统项目领域是商业和零售地产，且在海外市场有着不凡建树。目前万达在悉尼和黄金海岸新项目陆续启动，近期还有媒体报道称万达准备在黄金海岸修建最大规模的游乐园。万达在澳洲的“每一步”都受到瞩目，“下一步”更是令业界密切关注。
主持人-VIG瑞丰投资集团总裁郭斌（Michael Guo）：我想大部分观众都很想知道万达在澳大利亚的投资策略，下一步的计划会是怎样？是否会在澳开展商业和零售项目开发，比如是否会开发购物商场，与西田集团等本土巨头展开竞争？
翟晓会（David Zhai）：万达仅是最近才来到澳洲市场，接触澳洲地产行业，与许多其它企业一样刚刚加入对澳大利亚的探索当中。在投资策略方面，万达专注于悉尼与黄金海岸，也在考虑更多未来机遇。“万达的优势诚然在于商业地产，如百货商场、主题公园和游乐园，而当前在澳洲我们的主攻方向是商业/住宅综合地产，包括在环形码头的项目。
翟晓会表示，万达新近收购了 Gold Field’s House、Fairfax house以及rugby club三座大楼的地标区块，准备打造集商用住宅一体的建筑群，包括在环形码头前滩修建一座五、六星级酒店，这里还将耸立悉尼最奢华的公寓住宅，两幢大楼将会成为地标性景观。除此之外，还将融入小规模的百货零售商店和食品店，并连接中央公园，基本上可以看作一个小规模的万达广场。 “我们想要打造出如同水中灯塔那样的地标，指引方向、吸引人们前来探索，并放射光芒”。
ACB News《澳华财经在线》报道，翟晓会表示，万达在悉尼的足印还将扩张，并且会像在黄金海岸那样开发类似规模的项目。“万达的优势在于将不同的开发功效综合在一起，如大家所说，不要把所有鸡蛋放在一个篮子里，这就是我们的策略。基本而言，我们在做传统的地产投资,而未来也有意进行商业地产、主题公园的开发”。
万达在澳洲的扩张才刚刚开始。翟晓会表示，万达踏足澳洲才有几个月。此前他在世界各大主要城市考察，主要专注于美国、加拿大、欧洲，并且走访了许多地方政府，可以说机遇无处不在。但是悉尼当地政府对于海外投资展现出的态度最为友好，令人印象深刻。这里的经济和政治环境让万达对业务拓展充满信心。
在发言的最后翟晓会表示，悉尼有着巨大的机遇，未来万达希望能与所有同行的企业一道分享经验，协作互助，共同携手为在澳中资企业营造出积极、强劲、能够充分发挥良好影响力的投资氛围。
世邦魏理仕CBRE Residential Project主席Justin Brown释读中资角色
——激活房产供应 促进澳洲房市恢复平衡
贾斯汀·布朗
CBRE 住宅项目部主席
Justin Brown是澳大利亚最为成功、经验最为丰富的住宅项目营销专家之一，向客户提供项目收购、设计开发咨询服务，并协助其制定创新性的销售和营销策略。过去五年来Justin 一直以来活跃于澳洲公寓市场前线，在新兴亚洲市场的影响力不断扩大，并于近期迈入中国大陆市场。过去20年来，Justin曾为澳洲诸多大型、重点开发项目提供咨询服务。作为澳洲项目营销市场的主力企业，2013年CBRE住宅项目部公寓年销量达6000套，总值43亿澳元。
ACB News《澳华财经在线》报道，作为世邦魏理仕住宅项目部主管的的Justin Brown是小组中唯一一位澳洲人，并且对于地产市场尤其是中国买家市场十分熟悉和了解。过去几个月以来，从本地主流媒体报道到民众茶余饭后的谈论中形成一些强烈的观点，认为中国人推高了悉尼房价，应该对房产可负担性下降负责。Justin Brown基于他对市场动态与市场数据方面的第一手的信息，做出以下解读：
CBRE多年前就注意到中国市场的迅猛增长势头，过去十年来中国买家市场更是扩展到了澳洲，CBRE正顺应形势进行调整业务，并在Dixon街开办了唐人街办事处。Justin Brown表示，中国买家的参与一定程度上促使了房价上涨，但也促使了总体需求上升，并刺激房屋供应。金融海啸以后澳洲房建水平正从非常低的一个基点上升，尤其是在悉尼市场。
CBRE认为，澳洲房市正处于一个10年周期中。在以往周期内，会有一年或一年半时间里房市大涨，然后市场进入平台期。在金融市场存在不明朗因素的情况下，目前出现“安全投资转移”的情况，但是一级开发项目仍然能吸引到包括中国市场在内的买家关注。“就上周五晚上，我们有个公寓项目开盘，3个小时内卖出了100多套。我们认为行情很强劲”。Justin Brown表示，中国买家涌入后确实在推动市场上行，但只是市场的一部分而已。
主持人-VIG瑞丰投资集团总裁郭斌（Michael Guo）：有人说正是由于中国买家涌入澳洲地产市场 ，在一定程度上吸引了万达、绿地和碧桂园等开发商来到澳洲，并增加了住房供应。你如何看待中国人在房市供需平衡上发挥的作用。
Justin Brown：反观7、8年前，在本地开发商中可能只有两三家能够承建300-400套以上的大型公寓项目。“中国开发商显然在大型社区和大项目开发商更有经验，而这也使得竞争更加激烈，促使本地房地产开发企业加快发展来抵御竞争，并带来市场所需要的产品。“人们谈到房价涨的多么快，中国买家在其中推怂。但如果中国开发商不来悉尼，澳洲住房供应不足的问题迟迟难以解决，最终还是会造成房价上涨”。
针对主持人VIG瑞丰集团总裁郭斌指出的“供应与需求就像硬币的两面”，Justin Brown回应称，要意识到一点，悉尼市场供应不足的情况仍然十分突出，有必要开发更多的房产（产品），未来还要有许多年的供应才能赶上需求。正如David Thomas*提到的，澳大利亚没有出现“超买”。
*David Thomas，来自Think Global，在“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛上发表了题为Is Australia overbought? 澳大利亚是否被超买的主题演讲。
小组讨论下半部分内容，请关注下期报道。
（郑重声明：ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限，转发时请标注来源）
Tags：市长论坛VIG瑞丰投资万达CBRE
相关阅读
"后自贸协议时代" 澳洲主题投资论坛圆满落幕(更新） [2015.12.03]
"后自贸协议时代" 澳洲主题投资论坛圆满落幕 [2015.12.02]
“后自贸协议时代”澳洲主题投资论坛在悉尼举行 [2015.12.02]
"后自贸协议时代" 澳洲主题投资论坛圆满落幕(更新） [2015.12.03]
"走进市长发现商机”澳洲主题投资论坛即将举办 [2015.11.06]