“这是最好的结果”
浙江法院近期在全省开展“发挥执行职能，助企纾困保民生”专项集中执行行动，坚持数字赋能、平等保护、善意文明，进一步加大对中小微企业保护力度，激发企业活力和发展动力，不断推动“我为群众办实事”落实落细见效。相关案例陆续刊发。
“这是最好的结果了。”
经历了所租赁厂房被执行查封、拍卖，如今厂房易主，林某的模塑企业经营始终没有受到影响。尘埃落定后，他这样对台州市黄岩区人民法院执行法官柯澄川说道。
林某租赁的厂房原属于一家科技公司。受市场环境和新冠疫情影响，这家曾是辖区百强企业的科技公司这几年一直在走下坡路，订单大量缩减，前期厂房建设和设备巨额投入未能收回回报。
陷入困境的科技公司2020年以来缩减生产，将大部分厂房用于租赁，租赁建筑面积达4万多平方米。
然而，对外租赁并未缓解科技公司的资金压力，自2021年，起诉该科技公司的多起案件陆续进入黄岩法院，涉及标的9600多万元。
案件进入执行程序后，黄岩法院依法对科技公司的厂房进行查封、拍卖。柯法官等在调查中发现，有11家中小微企业租赁在上述厂房内，且均在正常有序经营。
厂房查封进入拍卖启动阶段后，要对相关承租企业进行腾退，对于刚在此处平稳落地，忙着抓生产、拓销路的企业来说，是不小的冲击。
“我搬进来一年不到，设备设施都是新安装上去的。”
“刚在租赁厂房完成装修改造，投入的费用有100多万元，损失很大啊！”
“最近客户有几个急单，停工就是违约。”
面对腾退，林某等各家承租企业都有“搬不了”的难处。
“企业腾房搬移的费用，停工停产造成的损失、装修改造及设备安装等投入都是不小的数目。”柯法官觉得不能简单机械处置。
为最大程度减少对11家承租企业的影响，柯法官等多次约谈各承租方，同时在厂区现场与承租企业经营者面对面地进行交流，全面了解承租企业的困难及诉求，有针对性进行释法明理、答疑解惑。
在与抵押债权人及被执行企业沟通后，最终确定在司法拍卖期间，各承租企业暂缓腾房，若成交后要求腾房搬移的，其投入的装修及厂房改造等费用，可通过诉讼等方式要求被执行企业赔偿并在拍卖成交款中依法受偿。
之后，林某等11位承租企业向黄岩法院提交了《拍卖房屋暂缓腾空保证书》《装修残值等处置意见书》。
2022年4月8日、5月18日，被执行企业的厂房分两宗地块拍卖成交，拍卖成交款共计约1.29亿元。
地块一的拍卖买受人恰好是其中一名承租人，目前已顺利交接过渡；地块二的拍卖买受人拍得厂房后尚未开展经营活动，表示愿与各承租企业重新签订租赁协议，承租企业无需腾房搬移，可保持原状继续经营。
市场浮沉，企业经营的风险不可预料。司法践行善意文明执行理念，在法律框架下做好价值判断和利益平衡，实现债权人权益同时将企业经营风险降到最低，达到良好的社会效果，这是我们想要的最好的结果。
编｜执行小编团队
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