鼓吹房价下跌就是设圈套！北上深的房价才刚起步！扒一扒“先富”们的第一桶金，早生20年，人人都能财富自由？
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来源：柯谈（lincolk）
作者：柯谈
导读：2004年至2017年，作者本人多次置换房产，亲历上海房地产市场的惊天巨变。本文将从三方面客观理性的解析当下楼市：
一、基于当下政策而判断未来房价走势，是极端错误的。
二、为什么说北上深的房价才刚起步？
三、如何抓住买房最佳时机？
首先祝贺“石九”大胜利闭幕。大大的报告掀起了空前的学习热潮，尤其是“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。一时间公号媒体大肆炒作房价见顶的概念，混淆视听，忽悠百姓，看似解读政策，实则吸引眼球。让大家看看目前大多数公号的宣传导向，感觉像经历911之后的纽约一样。
我就想问一句各位大V们，您家的几套豪宅卖了吗？千万别学牛刀坑害百姓啊！
本人实在于心不忍，遂写本文以正视听，还百姓一个客观理性的楼市判断。
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基于当下政策判断未来房价走势，是极端错误的
近期所有判断房价见顶、暴跌的理由无非两个：
1宏观政策定调
中央“房住不炒”以及限购、限贷、限价、限售和限商的政策手段打破了房价继续上涨的预期，就认为楼市见顶。
驳斥理由：以史为鉴才能看透楼市本质，房地产永远只是工具，而不是最终目标。从2016年底开始的所有房产政策只有一个目的，就是防止房价继续过快上涨，目前效果显著。那么，我们对比过往20年来数次房价调控和刺激的背景及成效，就可以看透楼市本质（以上海为例）：
90年代末，上海为尽快走出亚洲金融海啸的阴影，继续执行购房蓝印落户政策，并鼓励零首付低利率购房。温州炒房团为代表的投资客疯狂入沪。房价开始上涨。
2004年，上海首次发布调控政策，收回空置土地，期房限转，打击投资炒房，加息。遂房价横盘两年。
2005-2007年，出台国八条，国六条，开征营业税个税，6次加息，10次上调存款准备金，提高二套首付。房价持续暴涨。
2008年，美国次贷危机引发全球经济危机，我国果断出台鼓励购房新策，减免交易税费，利率持续下调，折扣低至七折，首付降至20%。房价横盘一年。
2009-2010年，交易税费减免取消，出台史上最严国十条，提高二套首付至50%，利率上浮10%。房价翻倍。
2011年，上海出台限购，二套首付提高至60%，上海重庆出台房产税。楼市速冻。
2012-2014年，上海继续限购，执行差别化信贷政策。房价上涨50%。
2015年，全国库存严重，银行开发商资金无法回流。中央出台“330新政”鼓励各地购房“去库存”，央行5次降准降息。上海细则降低二套房首付至30%，提高公积金贷款上限，营业税契税免征放宽，贷款利率打折。房价翻倍。
根据以上20年来的调控、鼓励政策和房价走势，大家应该充分明白一个道理：房地产市场是国家经济这个天平的秤砣，当天平倾斜时，需要用秤砣来调节平衡。简言之就是，国家要用房地产来调控经济命脉，经济向好时，抑制房地产，经济下滑时，用房地产来刺激经济增长。房地产永远不是目标，而只是工具，且是效果最好、见效最快的工具。中国的经济发展还有很长的路要走，前途必定不是一帆风顺的，当再次遇到坎坷时，房地产会继续发挥他应有的作用，稳定国计民生，保障国泰民安。
2租购并举，租赁市场的大力发展，会导致房价下跌
驳斥理由1：租赁住房解决的只是低收入群体的住房需求，根本不可能影响房价。租赁住房主要面向的群体是刚毕业的大学生，来沪创业者和务工者等收入较低的群体，即使没有租赁住房，这个群体在上海也是以合租群租为主。只不过政府提供的租赁住房租金会比市场价低，从而减轻他们的生活压力。而且，随着生活条件的改善，这群人必定是将来购房的主力军。因为在国人的传统里，租房和买房的意义完全不同，并且难以在短期内改变。
驳斥理由2：随着租赁住房数量的增多，商品房价格反而会继续上涨。先看两个例子：
香港30%人口居住在政府提供的公屋和居屋中，公屋租金是私宅租金的1/6，香港房价平均数超过10万每平米。
新加坡政府提供的组屋占总住宅量的80%，一般家庭4-5年就 可以买一套，而私宅价格是组屋的3倍，均价10万-20万每平米。
反观上海，最新的“十三五”规划提出，到2020年，将建设70万套租赁住房，可解决200万低收入群体住房问题，上海常住人口2419.7万，5年内靠租赁住房解决的人口数只占全部人口的8%，长路漫漫啊。
即使20年后，上海租赁住房覆盖率达到香港的水平，那商品房的价格绝对超过香港。原因很简单，租赁住房用地多了，商品房用地就少了，反而会由于稀缺性导致价格上涨。而且租房只是暂时缓解迫切的居住需求，改善居住条件才是长久之计。
驳斥理由3：租赁住房和商品房必定是两极分化的产物，定位不同、需求不同、功能亦不同。租赁住房解决买不起房的低收入群体居住的需求，而商品房体现金融属性，体现投资价值，抵御通过膨胀。这必定是两种住房今后分化发展的趋势和方向。
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为什么说北上深的房价才刚起步？
1强大的需求支撑高企的房价
北上深由于经济繁荣，就业机会广泛，人均收入高，教育医疗发达，一直是人口流入的最大目标城市。以上海为例，从1990年到2016年的26年间增加了1085.51万人，增幅高达81%。虽然上海限定了2020年常住人口目标为2500万，而且去年人口还首次下跌，根本原因就是腾笼换鸟，外迁低端人口，引进高学历高技能的高端人才国际人才，因此，购房需求不降反升，而且愈发强烈。
由于上海人多地少，住房问题一直非常紧张，2016年上海人均住房建筑面积为36.1平米，而全国为40.8平米，而且上海由于贫富差距太大，绝大多数中产及以下的百姓居住条件比外地会差很多，三代同堂比比皆，这也是上海存在巨量改善置换的原因。北京情况则更为严峻，人均住房面积只有31.69平米。
由于近十年上海房价奇高，导致大学毕业生和创业者为了扎根上海结婚生子会举全家之力，凑够首付买一套一室或两室户的老破小作为过渡。根据9月份上海网签数据统计，75%的二手房网签总价低于350w，这些购买30-40平老破小的人，改善住房需求势不可挡，他们将来必定是以小换大的中坚力量。
总而言之，在上海等一线城市，房地产市场是典型的市场经济，强大的需求必定推高房价，不论价格多高，安身立命也。一线城市的经济、教育、医疗和就业都是促成刚需的综合因素，所以说，唯有一线城市的房价是不以政府的主观意志为转移的，需求决定着房价的最终走向。
2土地极度稀缺将导致房价持续走高
一线城市土地稀缺到什么程度，大家来看一组数据：
《上海城市总体规划（2016-2040）》，到2040年，上海建设用地天花板为3200平方公里，而2020年将达到3226平方公里，今后20年不但不能新增还要减少26平方公里，房子的稀缺性不言而喻。5年之后，外环内的房子100%都是豪宅，卖一套少一套！
北京也面临着同样的问题，到2020年建设用地要减少到2860平方公里，2035年减少到2760平方公里。
强大的需求却对应着极其短缺的住房，房价会何去何从呢！这也就赋予了北上深房产抵御通胀，增值保值的金融属性，更确切的说，北上深房产的金融属性已经远远大于居住属性！
以下是2016年上海内环内一处很差的地块拍出的地王，12年来内环内唯一的宅地
3北上深必将成为世界极城市
中国经济的高速发展有目共睹，中国的强大不容置疑。经济的发展离不开一线城市的带动和引领。北上深将依托三大城市群，发展成为国际化大都会。3座城市定位明确，协调互补，上海立足金融将于2040年建成全球城市，北京立足政治文化，建成国际性城市，深圳立足科技创新影响全球。只要今后中国不出现严重的政治颠覆，一线城市的发展必将引领世界。
因此，北上深的房价超过香港不是能不能的问题，而是时间早晚问题。
4政治因素既保障房价上涨也保障居住需求
目前，我国发展的第一要务是“稳定”，稳定压倒一切。只有稳定才有经济发展，只有稳定才有国泰民安。一线城市的房地产既是经济的晴雨表，更是经济的润滑剂和催化剂，而且，房地产已经深度捆绑银行业和上下游产业。只有房地产健康良性发展，我国经济才能蒸蒸日上。一线城市的房地产必将仿效香港和新加坡，保障低收入人群居住需求的同时，让房地产最终走向市场化，高端化。
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如何抓住买房最佳时机？
1听党话、跟党走
自从我做公众号以来，发消息咨询何时买房的人数占比超过50%。很多人都是犹豫不决，不知道买了会不会跌，不买会不会涨。今天，我就分享下我13年来房屋置换的经验总结，其实就两个字：“听话”。
在政府出台鼓励政策需要你买房时，赶紧出手，这时的首付最低，税费最少，利率打折，最重要的是这时房价是最低点，因为，所有人都在等着房价继续下跌，都不敢出手，接下来就是暴涨，我买房的2009年2月、2012年4月和2016年1月都是这样的情形，所有人都觉得会大跌，或抛售或观望，但是我却踩在了最低点！
在政府出台打压政策时，及时收手，因为目前我国楼市还是政策引导市场，这时的购房成本大，交易量急剧萎缩，此时房价已到高点。
2刚需和投资客如何操作
如果是婚房、学区房等刚需买家，现在可以出手，上海一年内房价会非常稳定，局部会有议价微跌；投资客或者高端改善需求买家，可以持币观望，等到出台鼓励刺激政策时，再出手，因为目前购房成本太高。
3未来房价预测
上海等一线城市房价与政策息息相关，虽然政策无法决定房价的长期走势，但是可以影响房价涨跌的速度快慢。以下是本人对上海房价的预测：
2020年，上海内环内一二手房单价全部超过10万+
中环内全部超过8万+
外环内全部超过6+
2025年~2030年，上海一二手房均价超过10万+，比目前均价5万+翻一番。
4二线城市房价会同步上涨
我国城镇化率的快速发展必将推高二线城市房价水平。 2016 年底我国的城镇化率水平为 57.35%，2020 年达到 60%，2030年达到70%，而发达国家城镇化率基本为80%左右。未来十年我国城镇化率将以每年1.2%的速度快速扩张，必将持续带来人口、就业、收入和住房的变化。
一线城市的外溢人口和三四五线城市的进城人口将继续涌入二线城市，推高房价是不可避免的。而且，目前不少二线城市如南京、杭州、武汉、长沙、成都、重庆和西安等都加入了人才争夺战，落户政策，购房补贴政策和产业政策都在预示着未来的购房需求继续膨胀，房价继续走高。所以说，目前布局重点二线城市的房产是个不错的投资选择。
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结 论
一、目前的房产政策和租赁住房发展，不会改变一二线城市房价上涨 的预期。
二、北上深由于强大的需求、稀缺的土地和城市发展的前景必定导致 房价继续上涨。
三、听党话、跟党走，一二线城市该出手时就出手。
四、北上深的房价将来必定比肩香港新加坡。
以上就是我通过对宏观政策研究和多年的楼市经历总结出的一些体会，虽然不敢妄称权威解读，但却是客观理性的分析，并且无数次的经过了实践的检验。希望广大朋友们都能够透过繁复纷扰的表象，看清楼市的本质，为自己的决策提供理性的依据。如果本文观点能够帮到您，也请转发分享给更多人！谢谢关注和支持！
扒一扒“先富”们的第一桶金，早生20年，人人都能财富自由？
来源：说钱（iShuoqian）
作者：钱哥
赚钱要趁早，项目要选好。
有人说如果早生二十年，赶上改革开放初期，自己也可能早就实现财务自由了。真是这样吗？钱哥带你看看当年先富起来的那批人是怎么发家的。
投机倒把赚差价
1978年的时候，随便搞点儿小买卖就赚钱。
改革开放打破了时代的沉闷，商品经济时代回归了，当时最流行在商品流通中赚取差价。
比如浙江温州乐清县著名的“八大王”，其中以五金大王胡金林为典型。
刚刚30岁出头的胡金林，是温州乐清县柳市镇第一批做电器元件生意的，就是我们后来统称的五金店。因为商品非常紧俏，到1981年，他就已经发展成年营业额120万的五金店了。
而1981年的中国，人均年工资才772元。当时人人艳羡的“万元户”，只不过是胡金林眼中的“穷土鳖”。
这些靠小零售起家的“八大王”，后来都受到“投机倒把罪”牵连，因为当时实行“统购统销”，不在监管中的交易就是投机倒把。
“投机倒把罪”在当时是干扰社会经济正常运转的重罪，后于1997年被废除了。
“八大王”的发家史证明了攫取财富必定伴有风险，只要是有商品流通的地方就有利润可图，今天电商的全球购、海淘无疑仍在走这个赚钱路子。
想干就有钱赚
零售赚快钱，实业赚大钱。
改革开放初期的商品稀缺，根本问题就是制造业欠发达，谁能掌控商品生产源头谁就拥有印钞机，尤其是当时困扰企业的能源瓶颈。
江苏常州市的戴国芳，初二就因家里太穷而辍学谋生。他的第一份工作就是收破铜烂铁，他每天都去一些工厂附近收捡废旧铜铁。稍稍攒了一点儿钱之后，他就买了一台拖拉机来扩大收购半径。
在这期间，他发现如果把收捡来的钢铁稍稍加工一下，就能卖出更高的价格。于是他又买回一台压铸铁块的机器，把收来的碎铁压成铁块卖出去。
1984年，他在自家院子办起了炼铁作坊。有了一些经验之后，他又收购了常州一些快倒闭的5家国有钢铁厂。这些缺乏生气的国有钢铁厂到了他手里，立马成了赚钱机器。
1996年，他在常州创建了铁本钢铁有限公司。到2003年，他就登上了《新财富》中国富人榜第376位，拥有资产2.2亿。
敢于创造就能产生价值，哪怕是最普通的付出。只要存在需求的地方，都是发财的机会，连卖煎饼的大妈都可以月入三万，你还在计划满篇却无动于衷吗？
任何年代拼才华都可以吃饭
1979年，中国有个42岁的“全民网红”。
安徽怀远县人年广久是个文盲，7岁就靠捡烟头挣钱，9岁做学徒经商，十几岁接管了父亲的水果摊，后来学了一手炒瓜子的绝活，靠炒瓜子居然出名了。
因为大家都叫他傻子，于是他把自己的瓜子就叫“傻子瓜子”。生意最火的时候，他的作坊一天最高可以卖出两三千斤瓜子。到1982年，他的作坊一年能够赚100万。1986年，更是三个月就赚了100万。
年广久的出名并不是因为赚了很多钱，而是他的作坊雇佣了12个人，超过了马克思定义超过8个雇工就是资本家的限定。关于他的讨论，甚至惊动了邓小平。
才华发挥出来就是资本，隐藏起来就是废品。这个时代，只要你有才华，总能找到一个变现渠道。
收废纸成就女首富
中国第一位女首富就产生于收废纸这个不起眼的行业。
1957年出生的广东韶关人张茵，1985年从深圳辞职后带着3万元到香港经商，做的就是收废纸的生意。
由于当时国内的高档纸张都需要进口国外的废纸和木浆，香港有不少人从事废纸回收行业，并成为废纸回收的集散地。
在香港做大之后，她很快跟国内营口造纸厂、东风造纸厂等达成合作。1990年，张茵夫妇又在美国展开废纸回收业务，并成立了中南控股有限公司。1996年，又在东莞设立玖龙纸业。
2005年，玖龙纸业在中国市场占有率达到17%，成为全国第一、亚洲第二、世界第八的造纸巨头，产品被可口可乐、耐克、索尼、海尔、TCL等知名企业采购。
《2006胡润百富榜》揭晓，49岁的张茵拥有财富270亿元，成为中国第一位女首富。
张茵是80年代的大学生，偶然机会中发现的废纸回收行业成就了她。
看似不起眼的收废纸，其中的行业判断、市场分析和全盘操控能力，却不是任何一个收废纸的都可以做到的，知识总是能在冲刺阶段发挥效用，你还相信读书无用论吗？
赚死胆大的
对胡志标这个名字感到陌生一点儿不奇怪，但是他的产品却在90年代走进了千家万户。
1994年开始做学习机产品的胡志标，遭到小霸王的打假误伤，胡志标决心另辟蹊径。在一家小饭馆，他听说日本有一种“数字压缩芯片”技术正流入中国，它的用处是看碟片，俗称VCD。
1995年，他的样机研发成功。由于当时流行张学友的一首歌《每天爱你多一点》，于是这款VCD就被命名为爱多。爱多VCD投入市场后，很受欢迎。到1997年，爱多销售额就达到17亿，进入中国电子50强，胡志标也身价过亿。
当时国际家电大玩家飞利浦、索尼等，都以为VCD这种落后的技术在中国不会引起很大反响，胡志标却选择了在合适的时机入场。但是真正让胡志标的事业大放异彩的，是他的营销天赋：铺天盖地的报纸广告、央视标王、450万请成龙拍广告。
砸广告、争标王几乎是90年代品牌崛起的法宝，但是知名度的增长速度和高度是任何时代成功的不二法门，无论任何职业都要记住“出名要趁早”。
信息差就是利润差
搞实业的干不过玩金融的，这事儿二十年前就是真理，下面两位的发家之路可以说是充满了智慧的闪光和投机的侥幸。
有“证券教父”称号的管金生是个商业高手，他的财富积累是靠“倒卖国库券”。
从1981年开始发行的国债，在实际推销中被很多机关单位实行强行摊派，直接按国库券金额从工资中扣。但是由于它缺乏流通性，很多拿了国库券的人为了变现，就低价卖出，于是就有了一个国库券交易的黑市。
这是一个可以充分利用信息不对称就可以轻松赚钱的机会，管金生就是第一个发现这个机会的人。1989年，靠着倒卖国库券万国证券就做到了将近三个亿的营收，管金生凭借这一手也完成了资本原始积累。
另一个天才级的人物是一个不起眼的仓库管理员杨怀定，他曾经跑到合肥收购国库券卖给上海的银行，三天赚了2000块。后来他又跑遍了几个城市，利用各地国库券的价格差异进行低买高卖，一个月的时间成为百万富翁，并以“杨百万”闻名中国股市。
信息永远是不对称的，不要以为身处互联网时代你就“尽知天下事”。获取第一手和独家的信息，永远是赚大钱的渠道之一，前几天那个因麦当劳改名半小时就赚15000块的人，利用的依然有信息差。
看到这里，估计很多人都坐不住了：为什么我没有早生二十年，在那样一个遍地是发财机会的时代，我也能随便干点儿事情实现财务自由啊！
但是钱哥想说，一切超越时代的假设都只能是做梦。机会总是留给有准备的人，在财富浪潮来临之际，那些可以撬动财富大门的品质和能力你都具备吗？
仰望星空，脚踏实地，把最基础的、最简单的事情做好了，机遇来临的时候你才能抓住，唯有如此，才能越努力越幸运。
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