谜一样的楼市，怎样通过房产市场看透房屋价格本质？
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来源： 本文转载自盛京宅
有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知。我们可以透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？
1、中国房价真的很贵。
美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京（楼盘）上海这些地方，房价是家庭收入16倍。
2、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。
3、房价长期上涨，不代表永远上涨。
短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。
4、中国各地房价，基本将在高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
5、“土地稀缺，房价必涨”是谎言。
中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海（楼盘）18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但是重要的不要忘了：人民币是稀缺的。
6、“城市化”房价必涨，是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，农民更不用说，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
7、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。
政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
8、从长期来看，房价一定上涨。
美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在1958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
9、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。
这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
10、外资热、钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
看清楼市黑幕，不要被谎言迷惑了心智，房价升涨判断要理智，买房才能不当炮灰。
任泽平空降房地产，任大炮还不退休？
来源：老斯基野驶（ID：lsjyeshi） 作者：老斯基（本文不代表金融五道口立场）
1979年出生的准80后任泽平，已经进入油腻中年人的年龄了，但他一点也不油腻。而且，刚刚跳槽的他，还拿到了1500万年薪。这意味着听他股评的屌丝们只能大宝天天见，而他，却能天天大宝剑。
别误会，老斯基很尊重任泽平老师，这和他本人无关，而是作为一个万年差生，我对名校生有着一种盲目崇拜。很显然，清华博士后的任泽平正是我所崇拜的对象。但是，这也不是像一些公号狗所说，任泽平的1500万年薪是知识的价值，因为，这是相声的价值。
（神之简历……）
相声是我国的传统文化项目，有着数百年历史。在封建时期，中国的文盲率高达90%以上，所以相声就是最好的信息传播方式之一。So，我大A股中有一亿散户，其中50%是初中或初中以下学历。当大多数小散连字都识不齐时，一本正经地写研报不是脱离群众的装逼吗？
任泽平很早就发现了这一点，所以他的研报就是相声，“拿着X章冲进A股”、“春季攻势”、“百万雄师过大江”……于是，在万千经济专家中，唯有任泽平火了。那么，任泽平的预测水平到底怎么样呢？
呵呵，在改革牛时，他的预测准确率高达93.33%，等股灾来临之后，就直线下降到了46.15% 。这就是说，你扔硬币炒股都比听任泽平BB强。当然，有小散会说在股灾前，任泽平精确地预测到了“海拔已高风大慢走”。但是，这又说明大家不看研报啊。
在那份研报中，任泽平有两个相互矛盾的观点，既有“海拔已高风大慢走”看空，也有“改革不停牛市不止”的看多。那么，不管涨跌，任泽平都预测准确喽……当然，老斯基不是说任泽平水平不行，而是说他也只是区区人类而已。
一个人类，有什么碧莲预测A股？经过二十多年的修炼，我大A股早已成仙。别说任泽平，两年前某部门拿木仓救市，还不是被日成了狗？前几天，证监会又刚刚处罚了坐庄的吴峻乐，罚款一百万。不过，比被证监会处罚更悲剧的是，他坐庄反而赔了1.77亿……那么，恒大花1500万年薪请任泽平来讲相声吗？
（坐庄？呵呵……）
呵呵，1500万绝对超值。因为，郭德纲的相声讲究说学逗唱，而任泽平的相声讲究东方经济学……在中国，精通西方经济学的专家多如牛毛，但精通东方经济学的专家，却凤毛麟角啊！
恒大说了，重金挖角任泽平是看中了他的宏观经济分析、市场发展方向及行业发展动向研究，希望他为恒大集团的战略决策提供相关分析报告。但是，现实是任泽平已经是中国经济界的公敌了。因为，当大多数经济专家还在研究L型经济的底部深渊在哪里时，任泽平提出了新周期。
（一人单挑整个经济界）
任泽平认为中国经济已走完了增速换挡期“经济L型”，正站在“新周期”的起点上。So，中国经济的大爆发在即！嗯，他还信誓旦旦地说中国超越美国也就是几年内的事，这很小周老师。
毫无疑问，这个观点直接惹毛了大多数经济专家，清华大学经管学院副院长白重恩老先生斩钉截铁地说，中国并未进入经济增长新周期；齐鲁资管首席经济学家李迅雷以嘲讽的语气发表了《不要用显微镜来寻找经济周期拐点》；中国社科院教授、天风证券首席经济学家刘煜辉直接人身攻击地说，任泽平在扯蛋……
呵呵，面对整个经济界的围剿，任泽平又开始讲相声了，他说：“打个比方，就好像一个人经常失恋，当真爱来敲门的时候，不相信爱情，这就是这轮新周期的情况……”很显然，任泽平根本不屑于和这帮专家撕逼。或者说，这些专家中有谁的收入，能达到任泽平的百分之一？
不过，别看现在任泽平和这些西方经济学专家尿不到一个壶里，但他曾是中国最牛逼的西方经济学专家。在2009年到2014年之间，任泽平在某个超牛逼的部门工作，为国家提供经济研究报告，标准的智库大脑。
老斯基相信，那时的任泽平一定和现在这些围剿他的专家一样，在认认真真地研究中国经济。不然，给大灵道的经济调研报告就一句话“干干干”，不是找屎吗？
So，在一个个孤寂的夜里，我们吃鸡、大宝剑、撸串……而任泽平却呕心沥血地研究中国经济。然而，作为国家经济专家的任泽平，工资可能还不到5000元。5000元，在北京怎么活？呵呵，你觉得证监会大BOSS的工资又是多少？
早些年，老斯基曾在北京见过一些工资还不到5000，但配有三个司机的小灵道。很遗憾，任泽平不过是个“技术员”而已，不配拥有三个司机。不过，这也不重要，重要的是作为中国最顶级的经济学家，任泽平的经济研究成果有价值吗？
（呵呵，她师傅是……）
呵呵，有个J8价值。某位经济领域的大灵道曾对美国财长保尔森说，上面有人在读修真魔幻小说《货币战争》。嗯，这很正常，还有更夸张的呢。比如，太极大师闫芳并不是最假的逼，她师傅才是，而她师傅曾是……
在一片弥漫着魔幻主义气息的土地上，逻辑理性的西方经济学有个锤子用？或者说，东方经济学远比西方经济学牛逼，看看今年的中国经济奇迹吧。
今年推行的混合所有制改革，基本上就是民企出钱，但别说获得话语权，连放个X的权利都没有。很显然，这违反了资本与权益对等的铁律。但是，那又如何？还不是大获成功？
再比如，山西省七大国企煤矿集团负债高达1.2万亿，而整个山西省一年的GDP也就1.2万亿啊！从西方经济学来说，这不是拯救一个重病的病人，而是去拯救一个早就死了，并已被火化，连骨灰都撒到太平洋的“人”……呵呵，牛逼的东方经济学不仅救活了七大煤矿集团，还让它们发财发得一逼啊！
哎，这种经济奇迹简直数不胜数，或者就一句话，西方经济学中有诸多调控手段，但有环保吗？所以呢，白重恩、李迅雷、刘煜辉……这些西方经济学专家，对中国经济的预测就没准确过。而且，他们还都死鸭子嘴硬。
很显然，任泽平和他们不一样，当他发现西方经济学在中国连毛的价值都没有时，识时务者为俊杰了。环顾中国经济界，只有任泽平有勇气否定自己十年寒窗的西方经济学，重新自学东方经济学，并大获成功。
2014年，任泽平的东方经济学初见成效，他在某个超牛逼的经济会议上发表了自己的研究成果，“新5%比旧8%好”。
呵呵，在GDP统计方式不变的情况下，新的如何比旧的好？这也不是重点，而是任泽平说这个结论他已经研究了十几年。那么，为毛不在2014年之前，发布这个成果呢？2014年之前是旧，2014年之后就是新？果然，这很东方。
So，这也是其他经济专家只配拿5000块工资，而任泽平能拿1500万的原因所在。但是，任泽平依然不是中国最牛逼的东方经济学家，至少在A股，他永远无法超越A股之王李大霄。
没有对比就没有伤害。任泽平的1500万年薪高吗？高个毛啊，李大霄已经身价10个亿了。这就说明，李大霄的东方经济学比任泽平更牛逼。毕竟，任泽平还是科班出身，还学过十多年西方经济学。
李大霄最大的优势是，他是电气工程专业，对西方经济学连根毛都不知道。1992年，李大霄跑到A股试水，就是个小散。一晃过去了十几年，虽然李大霄没有通过炒股发财，但却莫名其妙地成了英大证券首席经济学家。
（一点也不油腻的大叔……）
所以啊，即使任泽平是瞎蒙，也一次就蒙对了牛市，然而，李大霄在2010年就喊出了大牛市即将降临。之后，2011年又喊出了“融冰之年”，2012年再喊出了“钻石底”，2013年喊出了“校花理论”……呵呵，牛市，你丫有本事永远别来啊？
其实，这不怪李大霄。老斯基有个撸友也是从事股评行业，他的工作就是把任何信息都和大牛市联系起来。就算股市跌成狗，只要你看多，就有人听你的。一旦看空，小散们立刻去找看多的股评师了。呵呵，人们只愿意听到自已愿意听到的话，那个长盛不衰的“中或赢系列”，也是这个道理啊。
当然，在我泱泱A股中坚持不要脸看多的人太多了，但能用相声看多的也只有李大霄和任泽平，某报就不行。而且，不仅仅是小散爱听相声，高大上的机构也爱听啊。结果就是很多机构也被他们二人忽悠，亏成了狗。但是，从大局上看，这二人为A股忽悠来了多少资金？绝对是某部门的爸爸啊！
不是“一山容不得二爸”，而是任泽平与李大霄都在A股，本身就是一种巨大的资源浪费。所以，任泽平去恒大，并不是因为那1500万的年薪，而是配合国家的经济调控。大A股有李大霄一个人就足够了，而房地产界这么多年，都没人啊。
讲真，虽然A股和房地产是中国经济的两个池子，但二者的发展水平根本不在一个维度。你看这些年吧，任泽平和李大霄在A股唱多，一个唱出了10亿身家，一个唱出了1500万年薪，但任大炮呢？
作为“房地产界的李大霄”，任大炮不仅没有唱多唱出10亿身家，嘴上还被贴了胶布。同样的唱多，为毛有人功名成就，有人就惨成狗呢？这就说明，别以为东方经济学是嘴炮，它的难度远比西方经济学大百倍。
这么多年，任大炮都在用西方经济学看多中国房地产，这就是最大的问题。你再看看任泽平啊，去年他对房地产的小试牛刀，就不知道比任大炮高到哪里去了。他没有像任大炮一样扯蛋什么数据或其他地产因素，而是说“不建议投资海外房地产，最好的机会在中国”。
呵呵，这个结论就是把地球上的发达国家一顿狂喷，之后就是风景这边独好喽。而且，谁也不能反驳他的观点啊，就像“新5%比旧8%好”一样，你敢BB？那么，中国最乐观的看多者任泽平来到房地产界，是否意味着房价又要暴涨？
老斯基也不知道，只是想起了某位大人物在25年前曾说“我们搞股票市场，搞不好就可以关了嘛”。很显然，A股没有关掉，就说明它搞得很好啊。纳尼？A股都惨成狗了，哪里好？呵呵，很多人啊，都忘记了当年中国股市诞生的目的是什么。
同样的道理，从1994年7月发布《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》开始到今天，也23年了。那么，大家还记得为什么要容许房地产这个行业出现吗？很显然，任泽平带着东方经济学，来告诉大家答案了。
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