大溃败！刚刚，中国又一巨头崩盘！房价最危险的信号出现，资产缩水期即将到来？
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一
专注、极致、口碑、快！
这4个词，7个字，堪称是这个互联网时代企业发展的座右铭！
因为，在这个时代，企业的新陈代谢比以往哪个时代都来得快。如果说当年企业的新陈代谢，是按一种线性的速度进行；现在企业的新陈代谢，则是一种指数级的狂飙突进！
在这个十倍速变化的时代，企业只有像偏执狂一样，既专注自身的文化和发展战略，又能在产品上不断自我颠覆、快速迭代，才能胜利！否则，即使一时烈火烹油、蒸蒸日上，最终也难逃衰落的宿命。
不信？君不见，饮料业的脑黄金、昂立一号和三株，电子业的爱多、波导和夏新，白酒业的秦池酒鬼，服装业的杉杉、美特斯邦威，哪一家不是火爆一时，然而最后大都闯不过“引爆流行之后”的那道坎，黯然销魂！
没有战略定力和产品快速迭代能力的企业，即使一时再美，也只能是砧板上的小鲜肉，分分钟被猎人吞入腹中！
二
刚刚，那个曾经金光闪闪、雄风阵阵的江湖老大，中国国产手机巨头，魅族，遭遇了巨大危机！
是的，就是那个曾经在中国手机江湖上，大名鼎鼎的魅族！当年，在国内手机行业，它以精品高端著称，一时洛阳纸贵，引得天下英雄尽折腰！马云的阿里巴巴，就曾经对魅族手机投入了5.9亿美元。
回想起6年前，每次魅族新旗舰手机开卖，就有无数的“煤油”，也就是魅族的粉丝，在手机直营店门口排长队心急火燎地等待购买，盛况一时无二。要知道，当年的魅族手机，可是多少人心中的梦幻之机 。
然而，短短6年，魅族却已物是人非、时过境迁了。最近一段时间，魅族更是迎来了它的多事之秋：
业绩亏损：根据投资魅族的A股上市公司天音控股披露，魅族2015年全年亏损10.37亿元，2016年上半年亏损3亿元，短短一年半的时间，魅族的亏损已经超过了13亿。
价格猛跌：在魅族对千元机魅蓝note6大幅度降价300元之后，最近旗舰魅族Pro7又由原来的2880，降到现在1999元，比原价下跌了881元。
关店频频：继高管离职、因路由器拦截视频网站广告被告上法庭索赔210万元后，近日，有代理商曝光，魅族此前2500家左右的专卖店已经关了500多家！
就这样，短短六年，魅族就从烈火烹油、如日中天的盛况，逐渐走到了落阳余晖的处境，跌落了神坛。
三
幸福的家庭都是一样的，不幸的家庭各有各的不幸。
短短六年，魅族走过的这个由盛到衰的抛物线般的发展轨迹，主要问题就出在这两个字上：
迷失！
1、品牌定位迷失：从“一年出一机，一机卖一年”、“小而美”的精品定位，突然转向了“多而亏”的机海战术。
2014年之前，魅族采取的都是单旗舰的模式，和苹果战略类似：一年只发布一部手机，走“小而美”的小众路线。这个精品化的路线也给魅族赢得了良好的口碑。
然而，由于各种原因，2015年以来，魅族抛弃了过去精品化的路线，开始忙不迭地发布新品。整个2016年，可谓每月必有新机，一年的时间里共发布了14款手机。魅族以前的精品形象，彻底迷失在机海战术的海洋里。
2、产品定位迷失：没有特点，成为了最大特点。
遥想当年的魅族M8、M9等机型，要品控有品控，要颜值有颜值，要性能有性能，代表着当时国产智能手机的顶尖水平，堪称经典。
然而，近几年，魅族的产品定位却迷失了。魅族旗舰机，没有得到高通骁龙处理器支持，也没有得到三星处理器支持，一直用的是联发科的处理器。
2017年魅族推出的PRO 7，则既没跟上全面屏的步伐，也没沾上AI的边，在竞争中处于劣势了，甚至有些网友还吐槽魅族“越来越像乡镇企业”。
3、市场销售迷失：广告缺乏章法，售后服务不到位，严重透支了品牌价值。
不仅没有做细分市场等细致工作，还往往左右矛盾。
比如，昨天还在大打广告强调配置表示“不服跑个分” ，转天便以“忘记参数”来宣传新品。
刚刚高唱“Make Love No War”要保卫世界和平，然而马上180度大转弯，高喊“Born to Kill”，让人无所适从。
魅族的售后服务也是被消费者诟病最多的。售后人员态度不够好、保修条款履行不严格、流程漫长等，严重透支了品牌价值，加速了品牌老化的过程。
就这样，仅仅三年多时间，酷派，这家老牌手机公司就从巅峰跌落，仿佛一声叹息在空中回荡。。。
好在，现在半隐退的创始人黄章已经重新回归，对魅族进行了近年来最大范围的架构和人员变动。我们期待它能在国产机“四雄争霸”局面中，杀出一条新路，重新焕发魅族曾经的雄风！
四
打江山易，守江山难！
魅族衰落，其实也不用太伤感。试想，诺基亚、摩托罗拉、黑莓……这些当年羽扇纶巾、倚天屠龙的江湖老大，而今安在哉？
这是一个其亡也忽、其兴也勃的时代！多少企业快速成功，又有多少企业分秒之间陨落。机会风口一来，多少企业又将迅速崛起，跃上前台；风口一旦消失，有多少企业无可奈何花落去！
这是一个十倍速的时代：十倍速地变化，十倍速地崛起，十倍速的消亡！500强公司的平均寿命已经从20世纪20年代的67年降到了2015的12年，称得上是江山代有才人出，各领风骚十来年。魅族由盛而衰，则才用了6年。
这更是一个颠覆为王的时代。你不主动改变自己，别人就会来改变你；你不主动颠覆自己，别人就会颠覆你。想想，当年如果马化腾没有下决心ALL IN去搞微信，用微信来颠覆自己的心头肉QQ，现在的腾讯，或早已经成为另一个酷派了。
在这样一个时代，中国企业必须步步惊心步步为营拥抱忧患意识。对很多个人和企业来讲，最宝贵的或许不是资金，而是拥有快速迭代的激情和自我坚守的定力。
要知道：商业是一场持久战，一开始比的是灵感、勇猛和运气，但要做到东方不败、基业长青，最终更多比的却是定力、格局和理性。
房价最危险的信号出现，资产缩水期即将到来？
撰文丨 张大大 楼市时评 ID：zzlssp
如何判断一个城市未来的房价走势？
对于初学者而言，有一句实用又好记的口诀：
“ 短期看金融，中期看土地，长期看人口 ”
这句话在2008年被任泽平首次提出来后，就好像打开了一扇通往真相的大门，被越来越多的人认可传播。
也正是凭借着这句话，以及这句话背后的研究成果，任泽平终于在10年后今天，成为了年薪1500万的恒大指路人。
从宇宙第一房企恒大对于任泽平的认可，以及任泽平后来对于这句话的反复强调，足以看出金融，土地，人口对于房价来说的重要性。
然而，就在前几天，央行的直属机构却针对金融货币政策发出了重要警告：“低利率太久了！”
12月5日，中国人民银行金融研究所所长孙国峰在一个金融峰会上，发表了一番重要的讲话，明确表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议。
中国人民银行金融研究所做为央行总行直属的研究机构，主要的研究方向就是货币政策，如今他们所表达态度，是否也就意味着，未来的信贷形势即将发生巨大的改变？
要知道房价短期看金融，金融看利率，低利率时代一旦终结，未来一旦进入加息通道，势必会对楼市造成非常巨大的影响。
如果这件事真的出现，那么可以肯定的说，这一轮房价的天花板，很快就要到了！
本文主要内容：
1.利率上涨，房价最危险的信号来临
2.持续加息，将严重抑制资产价格回暖
3.2018年买房，一定要遵循的5个原则
房价短期最危险的信号：利率上涨
我们国家当下最不愿意做的，估计就是全面加息了。
毕竟目前经济仍处于转型期，GDP增速保持当下的稳健已实属不易，实体也正在复苏当中，这个时候一旦加息，对于实体经济来说无异于雪上加霜。
然而，由美国带领下的资本主义国家，却丝毫不给我们喘息的机会。
2017年6月15日，美国首先进入加息通道，开启了全球化的加息浪潮。
7月12日，加拿大央行宣布7年来首次加息。
11月2日，英国央行宣布10年来首次加息。
11月30日，韩国央行宣布6年来首次加息。
12月5日，日本虽没有加息，但却紧跟美国推出了自己的减税计划。
2018年，美联储更是有3-4次的加息预期，包括欧盟在内的诸多央行也纷纷表示有跟进加息的计划。未来，在这场经济上的军备竞赛中，势必会有越来越多的国家被动或主动的入场。
在这样的大环境下，我们目前的低利率到底还能撑多久？
很难撑得住。
而实际上，我们早就开始定向加息了，并且是针对楼市，持续性的加息。
根据融360发布的《11月中国房贷市场报告显示》，目前全国首套房的平均利率已经高达5.36%，连续11个月出现上涨。
注意，这还只是首套房的平均利率，其中还包括了部分4.9%的便宜贷款在内。
这说明什么？
说明有些城市的首套房利率早已远远超过了1.2倍的基准！
而二套房利率更吓人，平均利率已经涨到了5.66%。
这是什么概念？
这相当于你每贷款100万，就要比过去多还17万的利率！
但是，你以为这就是最高峰值了么？
你以为未来房贷，涨到6%就能封顶了么？
那可不一定。
根据以往经验，这一轮的加息周期，房贷的实际利率甚至有可能突破7%！
为什么这么说？
让我们来看近20年的房贷利率，看看每一次加息周期都加到了多少，你就会明白。
离我们最近的2次加息周期，一次是2011年，房贷利率最终加到7.05%；
另外一次是在2007年，房贷利率最终加到了7.83%。
哪一次没超过7%？
或许有的人有侥幸心理，觉得2011年也不过就刚刚过7这条线，而且两轮加息的利率峰值，从7.83%-7.05%也越来越低，那么这次加息是不是有可能维持在7%以下？
几乎没有可能，因为这次的全球大环境跟过去完全变了。
咱们国家2008-2011年的那次加息，正巧赶上了美国08年经济危机后的量化宽松政策，那个时候全球都处于宽松的状态，根本没有人逼着你去加息！
然而现在不同了，现在全世界的央行都在用实际告诉我们，你中国再不加息，这么多年辛辛苦苦赚的血汗钱，可都要流回英美日了。
由此可见，加息不仅是大概率事件，而且有可能会出现大幅的加息。
那么，对于购房者来说，现在一定要提前认清现实，一定要备足还月供的现金流，一定要做好月供上涨的心理准备！
然而，对于房价来说，知道要加息，还不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持续3年以上的加息，对房价产生的利空！
持续加息，会严重抑制资产价格回暖
如果注意观察近20年房贷利率图，你会发现利率的涨跌时间总是大致对称的出现，下行多少年，差不多就要上行多少年。
而最近的这一轮下行，自2012年6月起，至2016年稳定在最低点，用了4年左右的时间，这是否也就意味着，从2017年初开始的利率上行，也要持续到2020年左右？
再加上美联储明确加息到2019年下半年，单从短期金融角度看，天花板即将到来这件事，并不会出现任何的意外。
为什么我们要如此强调利率的问题？
因为利率与房价之间有高度的相关性！
我们从下图就可以非常清楚的看出，利率和房价的涨跌到底存在着怎样的关系。
利率的最高点，通常就是房价涨幅的最低点。
利率下行的时候，房价才会出现明显上行。
从09年至今，只要利率上去了，房价就会平稳，价格增速就会降的非常低，直到最终横盘，甚至出现下跌。
只要利率下来了，房价就会快速回暖上涨，楼市热度重启。
从来没有出现过任何的例外。
那么，如果未来3年都处于楼市寒冬，没办法及时卖房变现，朋友们的余量存够了么？
我在这里，只是谨慎的算到1.2倍，如果将来不光是利率倍数涨，基准利率也涨了呢？我们当下准备的房款和月供，是否还能够买入心意的房子？
最后，对于近期想买房的朋友们，大大在这里给出一些真诚的建议。
未来买房卖房，建议遵循以下5个原则
1.三四线卖房离场的时机即将到来
这个大大说过很多次了，这里再次强调一遍。过年前后可能是三四线卖房离场，置换一二线的好时机。（这里说的是大趋势，不同三四线城市要看具体情况，千万不要一概而论）
从三四线动机来看，起初是为了去库存，发展阶段是由于货币化棚改，如今库存去的差不多了，棚改也接近尾声。
从三四线历史来看，房子并不值当下这么多钱，完全是一二线溢出后的板块轮动造成的。三四线过去5，6年都没涨，是在消化08-10那一波的涨幅，未来也会大概率出现长时间不涨的情况，来消化17年的这一轮涨幅。
从三四线的人口变化来看，依然逃不脱要依托于大都市圈的命运，尤其是高铁，简直就是吸引三四线人口去一二线的利器。
金融，土地，人口，不论哪个维度来看，三四线的房价很难有明朗的未来。
而明年，正是三四线置换一二线的好机会。各个二线城市未来都会逐渐加大对人才的招揽计划，像郑州最近才出的只要你有学历，首套房不仅不限购不限贷，还额外给钱给补贴的事儿，以后效仿的城市会越来越多。
2.买房尽量避开远郊，一定要开始重视租金收益
过去这些年，房租是根本不被大家看在眼里的，因为房价动辄一年翻一倍，5年翻3番这种事儿，极大的吸引了我们的注意力。
然而，在未来这几年，不仅房价不会涨，月供还大概率会上涨，在这种情况下，租金将是非常重要的收益。尤其是对于住宅来说，如果年租金能达到3%，那真的是做梦都会笑醒了。
至于说远郊盘，往往是楼市遇冷期最危险的存在。
因为远郊盘周边很少有二手盘的存在，通常都是附近几个开发商合计个价格，大家都差不多的开盘。
这就缺失了二手房市场的参考标准，让你很难认清它们的真实价值。尤其是楼市火热的时候，大家往往失去理性，被跳涨的呼声迷惑，追涨买涨。
而一旦楼市遇冷，一旦出现一家开发商扛不住资金链要低价抛盘，那就是整个片区的噩梦。
而且，远郊盘由于种种不变，不仅租金低，有时候还很难租的出去。
至于说学区，地铁，这种都是基于大趋势上的小利好，上涨的时候地铁盘涨的多点，下跌的时候学区房跌的少点罢了，它们并不能改变整个市场的行情，千万不要给予过高的期望。就好比北京的学区房，还不是从20万跌回了15万，学区地铁房，从来不是房价不跌的保票神话。
3.房价的最终归宿是稳定，而不是大跌
明年房价一定会稳，某些地方会降价，但并不是全部，有的地方就算是降价，幅度也不一定会特别大。
就好比合肥，跌了快一年了，比起2月份的最高价，也不过是跌了1000多块钱，同比也就5%的跌幅。
如果再加上利率的上调呢？并不见得房价低的时候，就一定省到了钱。
而且，这已经是目前全国下跌情况数一数二的存在了。
至于说北京，当下成交量已经开始有回暖的迹象（价格仍在下行，别理解错了），一些好一点的学区房甚至开始有了脱销的状态，随出随卖。
所以，如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多。
只要不是炒房客，只要你买在一二线，只要不频繁的交易，哪怕最近几年拿不到太多收益，但是随着国家的发展，随着国运的强盛，你早晚都能享受到经济发展以及城镇化所带来的红利，买房有时候确实就像是赌国运，只要你看好中国的未来，看好北上深的未来，你就放心的买，5年10年后再来看。
4.利率折扣仍然很低的城市，不要错过机会
利率上调我们不害怕，毕竟是大家一起上调，怕就怕人家都是基准利率，你买房的时候成了1.5倍基准利率。
明年我们所在的城市房价到底会不会下行，到底会下降多少，没有人能提前这么久精准的预测出来，最多只能给出一个大致的趋势。
所以，一定要抓住眼前的利好，明白贷款利率折扣低的另外一层含义：这还可以买房，欢迎你来买房，房价还没见顶。
而根据11月的最新数据统计，以下这10个城市，目前利率处于全国最低的水平，言尽于此，仅供参考，千万不要盲目。
5.如何买房买在低位，卖房卖在高点
如果你想买房，一定要去当地的中介挂个号，而且挂的越多，越有利于你掌握当地的市场行情。
挂号之后，如果中介频繁给你打电话，就说明市场还很冷，买房人不多。如果什么时候打电话不频繁了，甚至一周都不理你一次，那就说明看房人多了，市场热了，顾不上你了。
如果你想卖房，千万不要等需要的时候才把房子挂出去，也不要看着新房火热，觉得自己高枕无忧。
你一定要尽早把自己的房子放出去，哪怕不卖，也可以从每周的看房数量，及看房人的气势上，感知到当下的房价走势。只有持续不断的关注行情，才能帮助你在真正的转折点来临之前，感知到楼市的变化，判断出合理的价格，然后从容出手。
最后，一定要提醒各位，买房并不是一件稳赚不赔的事情，这个世界上，也没有任何一种投资，是稳赚不赔的。
在你看不见的地方，甚至我们还没有经历的未来，总会有一场血淋林的教训，在等待着那些贪婪的投资客。
文琳编辑
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