杀死刚需！楼市调控下，等来的是史上最高买房成本
欢迎点击上方文琳资讯 关注！
来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等
1
前不久，国家统计局网站公布了11月70个大中城市房价。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
城市 | 新建商品住宅价格同比指数 | 新建商品住宅价格环比指数 | ||
11月 | 10月 | 11月 | 10月 | |
北京 | 99.7 | 99.8 | 100.0 | 99.8 |
天津 | 99.8 | 100.6 | 99.7 | 100.1 |
上海 | 99.7 | 99.7 | 100.0 | 100.3 |
南京 | 98.5 | 98.9 | 99.8 | 99.9 |
无锡 | 98.7 | 99.7 | 99.8 | 99.7 |
杭州 | 99.4 | 99.1 | 99.9 | 100.0 |
合肥 | 99.7 | 99.4 | 100.1 | 100.0 |
福州 | 98.2 | 98.9 | 100.2 | 100.0 |
厦门 | 102.3 | 101.9 | 100.2 | 99.8 |
济南 | 100.3 | 101.5 | 99.9 | 99.8 |
郑州 | 99.0 | 99.5 | 100.0 | 99.9 |
武汉 | 100.1 | 101.7 | 100.0 | 99.9 |
广州 | 106.6 | 107.7 | 99.9 | 99.8 |
深圳 | 96.8 | 96.7 | 99.8 | 99.9 |
成都 | 98.7 | 98.7 | 100.1 | 100.7 |
楼市调控也有段日子了，11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。
从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。
从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
北京房价跌回一年前，上海、深圳房价跌回一年前，这不仅让我们欢欣鼓舞，也给了我们无房一族希望。
房价跌了，买房就能省钱了？
2
以深圳为例简单计算一下，如果买一套100平的房子，降价是不是更省钱呢？ 深圳新房成交均价，从55611元/平跌至54288元/平，同比下跌1323元/平，同比下跌2.4%。
如果以80平米计算，买房能划算多少吗？
可见，首付是节省了约3万，但是还贷却多了79.72万，房价跌了一年前，买房竟要多掏76.72万！
账禁不起细算，调控重压下房价降了，但房贷却上涨的恐怖，只怕没有哪个刚需能跳过房贷买的起房。相反，能避开房贷直接享受房价红利的，只有那些伺机而动的炒房客了吧！
为啥房价跌了，反倒付的钱更多了呢？
3
根据某监测数据显示，2017年进入四季度以来，有超过90%的银行表示目前面临额度不足的问题，平均放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。
进入四季度后，银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量，预计明年额度紧张也不会得到大幅度缓解。也就是说，按照目前的状态来看，现在不买房，明年贷款买房可能会更加的困难！越等待，只怕是要等着全款排队咯！
4
据某房地产经纪人说，很多客户都只是看房，而不买，说要再等等，等房价再降一降，很多购房者都沉浸在房价会下降很多的美好幻想中，可是你看看你想买的区域，降没降，降了多少，你现在还能不能买到，你心里还没点数么？
全国整体来看，房价确实微跌，可是因为调控，购房成本却在不断的增加啊！购房成本增加的那部分完全就可以抵消了房价下跌的那部分，所以，你仔细算一算，你想买的房子可能并没有便宜，或许还贵了呢。
首先是购房的门槛不断提高，买房的时候首付提高、要交几年社保、外地人没有购房资格等等这些门槛，不知道把多少刚需拒之门外。
其次时间成本，银行放贷的速度变慢，以前三个月可以拿到贷款的，现在有些购房者等了半年，还是没有动静，因为等房贷，不知道浪费你多少精力呢。说不定当你的贷款拿到的时候，你想买的房子已经被别人买走了，于是你又要边懊悔边开始漫长的看房选房之路。
最后，房贷利率上浮意味着要多花钱！房贷利率上浮就是指在基准利率基础上上浮，当你的房贷利率上浮20%，也就是指在基准利率的基础上上浮20%，按照目前4.9%的贷款基准利率来算，上浮20%，那么现在的房贷利率就是：4.9%×(1+20%)=5.88%。
假设你购买的房子，总价为300万元，除去首付款90万元，还需向银行申请210万元的房贷。如果采取等额本息还款，房贷年限选择30年，那么产生的利息为：在房贷利率上浮之前，按照基准利率4.9%，那么产生的总利息约为191万元，月供约为1.1万元；而当房贷利率上浮20%之后，房贷利率为5.88%，这时候产生的总利息为237万元，月供约为1.2万元。
也就是说：每月你将多还1000元！如果你把房子租出去这1000元肯定会转嫁在房租上。
很明显，房贷利率上浮，你买房时花的钱会增加，如果你不买房，租房时你的租金会增加，也就是说，房贷利率上浮导致房价变相升高了。
买不起，租不起，还能怎么办？
5
早一点买就少一点麻烦
我们都知道“房子是用来住的，不是用来炒的”。但是很多刚需仍表示，买不到房，现在有些楼盘开盘会先通知全款的客户，再通知首付50%的客户，最后再通知首付30%的客户。这就导致，虽然房价没涨甚至微跌，但是你却要花更多的钱买房，甚至买不到房！
你问我怎么办，我只能说，我能怎么办？但是我可以告诉你，你能怎么办，需要买房、想要买房，就去买吧！早一点买就少一点麻烦！
来源：凤凰房产（ID:houseifeng）综合自凤凰房产（houseifeng）、国家统计局网站、富合联盟、融360、鸿源学林苑等
文琳编辑
免责声明：转载内容仅供读者参考，观点仅代表作者本人，不代表本平台立场。若文章涉及版权问题，敬请原作者添加 wenlin-swl 微信联系删除。
今日导读：
文琳读报