你的城市房价会降吗？330城卖地收入排行榜

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来源：扫雷小组（ID：saoleixiaozu007）

作者：扫雷君

你的城市房价会降吗？

这个问题不容易回答，因为它牵涉到人口、经济环境、区位、政府调控等方方面面。其中，政府调控是一个很重要的因素。

在房地产市场中，政府主要通过卖地获得财政收入，用于财政支出、偿还债务等。

在财政上，这部分收入称为国有土地使用权出让收入，并计入政府性基金收入。而前者占后者的80%以上，因此一定程上可以将国有土地出让收入等同于政府性基金收入。

2017年，全国国有土地出让收入突破5万亿大关达5.2万亿，创历史新高。是为土地财政。

土地财政的另一重含义是卖地收入占政府综合财力过高，2017年全国这一比例高达25.9%。综合财力为一般公共预算收入、转移性收入、卖地收入及国有资本经营预算收入之和。

如果这一占比越高，地方政府对卖地更为依赖，其被房地产绑架的程度更高。换言之，地方政府降低房价的意愿不高。（再次重申，这只是一个横切面，其他很多因素也会对此产生影响）

因此，我们看到现在各地抢人大战，其实就是想稳住房价，进而获得不错的卖地收入。

接下里分析各地市地市（含地市、地区、自治州、盟，简称地市）的情况。

因为部分地市未公布卖地收入数据，我们用政府性基金收入数据整体替代。这一定程度上造成卖地收入的高估。而2017年的数据尚未完全公布，我们用2016年的数据计算。

先看卖地收入。

2016年，上海、南京、重庆三城市卖地收入居前三甲，规模分别为2295.0亿、1522.5亿、1497.3亿。规模超过千亿的共有七个城市，除了前述三个城市之外，还有北京、杭州、合肥、武汉四城。如下图所示：

可以看到，卖地规模排名前20的城市大多是此前房价上涨较快的热点城市。这些城市大多位于东部经济发达地区。

进一步统计发现，卖地收入超过100亿的城市数量为77个。这77城市的卖地收入是5万亿国有土地出让收入的重要组成部分。其余200多城的卖地收入较小，最低的青海玉树、果洛，卖地收入不足0.1亿。

从占比来看，合肥、南京、常州卖地收入占比居前三甲，占比分别为56.3%、52.5%、49.4%。紧随其后的是济南、海口、珠海、佛山、杭州、福州、儋州。统计显示，占比超过20%的一共有84城。

具体见下图，来看你的城市吧！

（以上收入规模为政府性基金收入数据，其中肇庆、惠州、张家界、怀化、柳州为本级数据，可能会造成低估；大兴安岭、十堰为15年数据。）

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