又一轮密集调控来了，这一次楼市还能绷得住吗？

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原创： 新一 地产情报站 

有人的地方就有江湖，有利益的地方就会有炒作。

楼市这样一个充满了幻想和财富的地方，早已经成为投资者的天堂。

国家一再强调要房住不炒，其实也在间接承认，现在的楼市，投资客已经占了相当大的比例。

2017年中国房产销售额13万亿，而全国的GDP也才82.7万亿，房地产成名副其实的经济支柱，国家不允许房地产市场有大的波动，尤其是大幅下降，但是大肆投资客抢滩登陆，不安定因素大增，国家又怎能让你在支柱上撒尿？所以调控潮再次来临。

炒房客的命脉

那么既然是炒房，就会有不同于刚需买房的特点，低价买高价卖快速出手短期套现是炒房唯一的标志，绝大多数的炒房客都是走短线，利用有限的资金流反复拆借。

这样的好处在于有限的最近可以理论上无限的流转放大，而缺点在于，只要任何一个环节出现问题，就会像多米诺骨牌效应一样，轰然倒塌，全盘皆输。

燕郊和环京就是一个例子，环京是最火热的炒房区域，有一次和在房产研究机构的朋友吃饭，问起环京炒作的占比问题，朋友说他们2017年底做了一个摸盘调查，环京楼房中自住的仅占10%左右，也就是说有9成的房子是用来炒的。

这样大的一个泡沫，侥幸扛过了2016年的930政策， 在第二轮2017年的317政策中遭遇滑铁卢，资金链的大楼说蹋就蹋，没给投资客留一丝逃跑空间。燕郊房价短期内下跌50%，而如果这种场景发生在中国其他三四线城市，将会引发一连串的连锁反应，房产崩盘，经济倒退，中国将陷入中等收入陷阱，中国梦将提前惊醒，且永远也不会再睡着。

这里给大家普及一个概念，中等收入陷阱：

2006年世界银行《东亚经济发展报告（2006）》提出了“中等收入陷阱”的概念，基本涵义是指：鲜有中等收入的经济体成功地跻身为高收入国家，这些国家往往陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与富裕国家竞争。

所以现金流的稳定性是炒房客的致命所在，得现金流者的天下，这也是国家为何要严查消费贷、信用贷的原因，通过控制资产流入楼市来稳定房价，只是这个市场咽喉国家不敢卡太紧，毕竟房产和经济休戚相关，卡紧了自己也难受。

城市发展的无奈

5月前后，住建部密集约谈了12城，责令其加大对于楼市的调控，笔者细数一下，这12个城市其实在之前都已经实行了调控政策，尤其是成都、西安等城市，调控政策不断加码，为什么住建部还要约谈呢？

这要从城市发展说起，经济换挡产业升级期间，本身城市的经济发展就受到严重的冲击，2010年之后中国GDP增速持续下滑，产业经济更是遭到了前所未有的冲击，新的经济增长点还未成型，老的工业发展提前进入尾声。

东北一蹶不振，天津作假增速跳水。互联网带动能力有限，唯有楼市能让经济指标好看，2017年全国楼市暴涨，而GDP增速也只比2016年提高0.2个百分点，如果楼市没有火爆呢？GDP增速会降低多少？

所以城市调控看似收紧，实则只是稍微控制一下房价，房价兄弟帮帮忙，经济全靠你来涨，给你政策给你人，政绩好看喜洋洋。

再者楼市的火热是时效性的，过了这一波，下一波开始的时候还指不定这一届还在不在任上，连碧桂园的杨主席都下死命令要加快周转，为的就是利用这一波行情能卖多少卖多少，城市政府能没这个觉悟？

从2016年930开始，部分热点城市开启第一轮密集调控，随后2017年3月以北京和环京为主的第二轮密集调控，2017年10月前后超15个城市颁布限售令，然而政策一步步升级，楼市热度扔控制不住。摇号、严查购房资格、限售，对于炒作来说都是隔靴搔痒，并没有什么卵用。吃着人家还想给人家一巴掌，这事楼市不干。

城市要发展，房市还要稳定，解决的办法只有一个，那就是刚需买房。

既控制炒房客将泡沫扩大，还要把房子卖出去拉动经济上涨，而唯一能做到这个的，就只有刚需这一个群体，最大的刚需正是毕业生，这就是为何各地豁出去老脸也要抢人才的原因，人来了，房子卖出去了，人也留下了，一举两得，何乐而不为。

所以国家政策有国家的考虑，地方城市在实行政策的时候也有自己的考虑，调控力度放水，国家看不下去了，才会密集约谈城市，继而开始了新一轮的城市密集调控。

 调控的重点所在

住建部发出的《通知》指出，各地需坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

又和之前的调控差不多，还是坚持房住不炒，就好像你上课打盹老师提醒你认真听讲一样，可是你实在是困啊，假装听一会课再继续睡觉，老师也没办法。

唯一值得说一下的是《通知》明确地方政府对稳房价、控租金负有主体责任，并明确未来对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

这就有点过分了，现在不但要求你认真听讲，还说要考试，不及格的叫家长训你，好吧，那就给你个面子，强忍着困意，听一会课好了，但是强忍着困意听课的学生，能有多大效果？但好像，“老师”除了这个策略，也别无他法。

房地产是城市发展的基础，就只有发嗖的馒头能吃吃还不让我吃，难道让我喝西北风？现在发展楼市可能后续会有其他问题，但是现在不发展楼市城市就很快会扛不住，直辖市天津都如此，更何况其他没有工业基础和发展动力的三四线城市呢?

最后给大家猜一个歇后语：2018楼市又调控，答案自己想咯~