失速的天津与重庆
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楼市泡沫最大城市诞生 神话破灭！最难买房城市地价腰斩，房价跌万元
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作者：老船长
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）
2018已过了一半，是时候总结一下了。
这半年的城市格局，充满了变与不变。
不变的是，北上广深依旧矗立潮头，雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是，海南建区30年迎来的全岛自贸区，成了上半年最受瞩目的地区。
因此受影响的粤港澳大湾区战略，原本预计5月底公布规划，一拖再拖，如今口风已变成年内出炉。
而纵观全国，大格局中的微小变化，呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。
除了吉林、新疆和西藏外，其余28个省市均已公布上半年GDP成绩单。其中：
1、总量上座次变化不大，广东和江苏经济总量均为4万亿元级别，位居全国第一和第二。山东、浙江和河南紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。
2、GDP增速上，排名前三位的依次是贵州、云南、江西，同比增幅分别为：10.0%、9.2%、9.0%，是仅有的增速在9%以上的省份。
3、GDP增速最快的是贵州，连续三年位居增速全国前三，今年上半年更是跃升至第一。
4、 有上升就有下降。在过往两年中，重庆、西藏和贵州都是前三，而今年重庆增速大幅回落，6.5%的增速，尚未达到全国平均6.8%的水平。
5、另一个下滑明显的是天津，由于去年主动挤水分，3.4%的增速已经排名末位了。
6、28个省市中，11省市GDP增速达不到6.8%的“国家线”。
7、中部省份崛起速度明显加快。从经济总量来看，中部六省中有五省进入GDP总量过万亿“俱乐部”；从增速来看，2016、2017年上半年增速前10位中，中部只占3席，到了今年上半年，中部增加到了5席，西部占4席，东部仅剩福建1席。
而具体到城市，或许能发现更多。
其中：
1、 上海、北京、深圳、广州四大一线城市依然是仅有的半年GDP过万亿的城市。
2、 深圳对广州的超越，板上钉钉，半年时间已领先1000亿。
3、 虽然天津和重庆增速下滑较快，但二者经济体量依然紧随一线城市，加上苏州是仅有的9000亿量级的强二线城市。
4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在6000亿规模，但与前几位的差距越拉越大。
5、 尽管苏州的名义增速略高于广州，但与广州还存在着2500亿的差距，所以广州的掉队还不太明显。
6、 无锡和长沙去年GDP首次过万亿，而今年最有希望突破的是宁波和郑州，二者半年的经济总量已在5000亿左右，下半年有望实现历史突破。
7、 从增速来看，青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六，名义增速都超过了14%，中西部省份发力明显。
8、 与江西增速相符的是，南昌的经济增速达到了14%，这个存在感不强的省会，后发势头很猛。
整体看，中国的城市阶层更加固化，一线城市地位不可撼动，风光都属于强二线城市，尤其是中西部省份的中心城市，不惜以高负债全力冲刺经济，怒刷了一把存在感。
谁的收入最高？
在城市经济发展的同时，人们最关心的依然是自己的收入。
其中：
1、2018上半年，全国居民人均可支配收入14063元，实际增长6.6%。
2、与全国水平相比，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这9个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。
3、31省市的人均可支配收入中，上海以32612元位居榜首，成为最能挣钱的地区。
4、北京上半年居民人均可支配收入31079元，位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过3万元大关的地区。
5、紧随其后的是浙江和天津，其上半年人均可支配收入分别达到24147元和20986元，是上半年居民收入“2万元俱乐部”仅有的两个成员。
6、而宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份，人均收入依然在万元以下，需要提升的空间还很大。
谁的房价涨的最猛？
在全国楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢？
上半年，全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高，6月份时已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高。
而从城市来看，涨幅最高的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上，西部城市房价后发制人，上半年涨幅最猛。
而多年的棚改政策，以及货币化安置方式，大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中，基本被三四线城市囊括。
在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。
▲偏离度越大，房价泡沫越大
在统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离，泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州，偏离度也在22%，位居前10。
而同属福建的泉州，偏离度仅为-3%，说明房产资金过于集中在大城市，造成了严重的房价阶层脱离。
另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。
随着7月最后一天，政治局定调“遏制房价上涨”，深圳再次加码限购，全国新一轮的调控潮或将来袭，下半年的楼市又该如何演绎呢？
神话破灭！最难买房城市地价腰斩，房价跌万元
连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，素有中国"最难买房城市"之称的厦门楼市出现的"量价齐跌"局面。
厦门地价相比2016年几近腰斩，2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
从确凿信息看，厦门房价谈不上"大跌"，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。
厦门多区相比去年有所下跌，有地区确实下跌近万元
记者查询易居研究院智库中心提供的厦门新建商品住宅各区的价格走势图发现，近十年来厦门房价一路上涨，以年度成交均价维度来看，厦门岛内二区思明区和湖里区，均价从2008年的1万多元上涨至2018年（前7月）的4.7万元左右，岛外海沧区、集美区、同安区、翔安区从十年前的六七千元上涨至如今的三万元左右。
图为厦门新建商品住宅各区的价格走势，2018年数据统计至7月份。（数据来源：易居研究院智库中心）
整体来看，厦门各区均价在2017年达到上涨峰值，2018年前7月除了同安区和翔安区成交均价稍有上涨，其他各区均有不同程度的下跌。其中，思明区今年前7月成交均价45547元/平方米，相比去年55427元/平方米，的确下跌了近万元。
地价腰斩
和房价相比，地价的下降幅度似乎更惨！
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
专家：厦门房价暴跌实为调控政策有效
对此，业内人士指出，当前房地产市场存在看多和看空的分歧观点，“厦门房价暴跌”的传言就是一个例子。事实上，厦门部分市区和郊区房价确实在下跌，因为之前上涨态势明显，所以此类降温应理解为调控政策有效，而非市场过度疲软。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，厦门部分市区和郊区都面临价格下跌的现象，但一般来说，厦门房价上涨态势比较明显，所以若是不跌，就基本上说明调控政策是到位了。所以从这个角度看，当前市场确实降温。
“不可否认，部分楼盘价格过高，跌一点，甚至大跌也是正常的。但历史上即便是所谓有崩盘的城市，下跌10000元/平方米的楼盘也非常少，即便有，也是个别报价虚高然后正处于去库存或回收尾款的房子。”严跃进认为。
“房住不炒”落实进入关键期
其实，厦门楼市和海南类似，买家主要靠外地人，不仅局限于福建各地市，全国各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后，外地人买房途径基本已被堵死。
今年6月28日，住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，厦门、福州均在这30城之列。
在此背景下，7月1日，福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》；7月8日，厦门发文遏制投机炒房，未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出，福建楼市调控再次步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。
在7月31日召开会议上，房地产被放在非常重要的位置：下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
房子是用来住的，不是用来炒的！（本文观点仅供参考）
来源：中国经济网（ID:ourcecn）
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