给西安的信：梦回唐朝，不能只是梦

欢迎点击上方文琳资讯 关注！

原创： 张银银 杠杆游戏

很想给西安写一封信，代表投奔西安的有志青年。虽然我不是，但我师弟、朋友是。

有一位山西的师弟，在京工作，买不起北京的房子。据他说，看了杠杆游戏的文章，去年在西安买了房。

师弟是山西人，说起来算华中地区，不算西北。但是，在他眼中，西安是他的中心城市。这是西安之于广义西北地区有志青年的向心力、魅力。

但今天，杠杆游戏看到一条《华商报》的新闻：

因环绕名胜古迹大雁塔、坐拥风景怡人的大唐芙蓉园，西安曲江房价一直在西安高居不下。在距离大唐芙蓉园不足1000米的长庆坊二期，西安市规划局191套团购房，价格还不到周边商品房售价的一半（均价4495元/平米）。

这伤了不少西安市民、以及因优厚落户政策奔往西安有志青年的心。

1

依法查处问责，才能挽回此次人才争夺战西安好不容易建立起来的美誉度

除了这位师弟，杠杆游戏还有好朋友在西安，所以，我其实一直喜欢，并关注西安社会经济的方方面面。

出了这样的事情，我觉得如《华商报》评论所言，“需要一个合理解释”！

其实单位关系房、福利房、集资房，虽然似乎已经被禁止，犹如过街老鼠人人喊打。但是，杠杆游戏在很多城市都听闻过类似的房子并未消失。当然，我没有证据。

从这个角度而言，西安规划局只是运气不好，被人发现，并被媒体曝光了。

但是，一个优秀的城市不应该这样回应和解决问题。而是要坦率直面，依法查处、问责相关人员，给公众一个交代。西安相关部门已经在行动。

熟悉杠杆游戏的杆友都知道，我坚定认为，人应该随着就业自由流动，同步获得所在城市的教育、医疗、养老、住房等各项公共服务。

也就是说，户籍制度不应该侵犯到公众的权益。但是，之于我们的客观国情，短时间取消户籍不现实。但可以做的是，除了极个别城市外，应大幅放宽落户政策，并不再倒退。

这方面，西安值得赞扬；同时，通过积极的招商引资、走出去学习优秀地区的发展经验，西安这两年风生水起；不仅如此，西安还收获诸多顶级政策。

如2018年初，《关中平原城市群发展规划》提出“建设西安国家中心城市”,西安成为全国第9个国家中心城市的有力争夺者。

显然，西安处于大好的上升期。顺势而为不可懈怠，凡是影响到西安营商环境改善、提高的事，都要严肃对待。在这样的节骨眼上，任何有损城市营商环境的事情，必须努力解决。

2

要让来西安的人才安居乐业，楼市供给应该加强

除了依法查处、问责上述事件相关人员，挽回此次人才争夺战,西安好不容易建立起来的美誉度外。近期,恰逢各地经济半年报出炉，杠杆游戏对于西安发展，还有下述建议。

众所周知，本轮主要城市悉数参与的“抢人”大战，从落户层面而言，西安成绩颇丰。作为我国西北地区最大体量、最具影响力的城市,西安在房屋供给上还需要加强。

西安统计部门的数据显示：

1.施工面积下滑。1-6月，西安房屋施工面积14141.63万平米，同比下降2.9%，增速较上年同期回落16.1个百分点，降幅较1-5月扩大0.5个百分点。其中，住宅施工面积9779.07万平米，下降4.5%，降幅较1-5月收窄0.2个百分点。

2.新开工面积下滑。1-6月，西安工面积1077.33万平米，同比下降19.6%，增速较上年同期回落45.2个百分点，降幅较1-5月扩大3.9个百分点。其中，住宅新开工面积773.71万平米，下降21.9%，较1-5月收窄1.6个百分点。

3、销售面积继续平稳增长。1-6月，西安商品房销售面积1252.77万平米，同比增长10.0%，增速较上年同期回落22.0个百分点，较1-5月提高0.2个百分点。其中，住宅销售面积1046.43万平米，增长3.4%，增速较上年同期回落23.8个百分点，较1-5月提高1.8个百分点。

4.竣工面积继续下降。1-6月，西安房屋竣工面积467.53万平米，同比下降37.3%，增速较上年同期回落67.8个百分点，降幅较1-5月收窄9.1个百分点。其中，住宅竣工面积249.54万平米，下降57.7%，降幅较1-5月收窄10.5个百分点。

5.待售面积减少明显。截至6月末，西安房屋待售面积297.42万平米，较5月末减少57.25万平米。其中，住宅待售面积81.53万平米，较5月末减少39.19万平米。

6.土地购置费占房地产开发投资比继续提高。1-6月，西安房地产开发投资中，土地购置费229.23亿元，占房地产开发投资的20.6%，占比较上年同期提高9.0个百分点，较1-5月提高2.6个百分点，增长86.7倍，拉动西安房地产开发投资10.1个百分点。

看完上述数据，杠杆游戏只有一句话说，除了努力、大幅增加住宅土地供给外，西安“落户多-抢购-房价涨”的困局完全无解。

3

扩大对外开放、发展非公经济，非常需要好的营商环境

市场经济的历程表明，一座城市要发达，一要靠民企发达，二要靠外资也纷至沓来。说直接一点，就是要非公经济发达。

北京可以国企、央企多，那是特例。其实，北京的外资也非常发达，大国首都，外资各种机构、办事处、总部怎么可能不多。而这样的双头占优，一般的城市可比不了。

比如西安，要成为全国性举足轻重的城市，必须努力扩大开放、做大民企在内的非公经济。

这一年多，西安好消息不断，招商引资数据非常靓丽。但从目前的经济数据看，西安要成为发达的非公经济城市，还有很长路要走。

先说外资，西安2018上半年实际利用外商直接投资12.90亿美元，下滑60.4%。

北京，1-6月，实际利用外资106.2亿美元。

上海，1-6月外资实际到位金额（也可称“实际使用外资金额”，上海统计局注）85.61亿美元。

广州，1-6月外商直接投资实际金额38.23亿美元，增长3%。

深圳1-5月（6月数据尚未发布）实际使用外资22.45亿美元，下滑12.6%。

介绍完北上广深，再来说说很火的明星城市杭州、武汉、重庆、成都。

1-6月，杭州实际利用外资34.7亿美元，下滑14.5%；武汉62.11亿美元，同比增长24.1%；重庆尽管经济增幅放缓明显，但1-6月，该市实际使用外资依旧有42.86亿美元，下滑2.6%；成都数据未发布，一般滞后或者只发布年度数据，从过去情况看，比西安要多。

说完吸引外资的情况，再来说说整个非公经济，西安目前的情况。

2018年1-6月，西安统计局发布数据显示，非公经济（民营+外资）增加值2042.73亿元，占GDP比重为53.3%。

同期，重庆非公经济增加值6008.17亿元，占该市GDP比重61.2%；成都最新数据未发布，2016年非公经济占比59.7%；以民营经济发达著称的杭州，2017年，不包括外资，民营经济增加值占GDP的比重就达到60.2%。

综上，不管是实际利用外资的总量、非公经济体量，还是非公经济的占比，西安和主要城市都有不小差距。

而想一想，非公经济、外资在一个地方要落地生根，要谋求更好发展、更多利益，靠什么？当然，要靠政策，但归根结底要靠好的营商环境。

一个城市，如果房地产乱象丛生，有政府部门利用职权，为自己单位的人谋取好处……，谁是老板，都会多一些担心。

为了西安恢复历史荣光，西安主要领导做了很大努力：无论政务环境、落户效率、招商成绩都很斐然……

但此前，也是西安，楼市摇号被少量公职人员锁定；如今，又是公务部门牵涉其中，给西安城市形象、招商努力造成了很大破坏。 

为了西安的远大前程，应该怎么做不言而喻。否则，类似丑闻还会一而再再而三出现。

梦回唐朝，不能只是梦。

文琳编辑

今日导读：点击下面链接可查阅

公众号 ：文琳资讯

公众号 ：文琳阅读

公众号 ：文琳行业研究

文琳行研报告，为各机构提供专业的信息、数据、研究和咨询服务。欢迎关注【文琳行业研究】